初創(chuàng)公司進(jìn)三亞高大上寫字樓的成本賬！要排面還是要發(fā)展？
有一句俗話叫做：寧做創(chuàng)業(yè)狼不做打工狗。
大多數(shù)創(chuàng)業(yè)人在創(chuàng)業(yè)初始時(shí)，都不具備敏銳的“狼性”，或多或少都抱著一絲浪漫主義情節(jié)，憑著一股干勁開啟了創(chuàng)業(yè)之旅。
“開了大半年，辦公場(chǎng)地租賃就占了成本的好大一塊！”
“雖然說(shuō)兵馬未動(dòng)，糧草先行，但公司的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)還沒(méi)牢固，重金吸納的人才造成了極高的運(yùn)營(yíng)成本！”
“裝修、辦公桌椅、辦公設(shè)備、投影儀大屏等采購(gòu)，眼睛都還來(lái)不及眨十來(lái)萬(wàn)又沒(méi)了”
人人都想當(dāng)老板，而每個(gè)老板都想擁有一間豪華氣派的辦公室，但要想擁有一個(gè)有排面的辦公室就得砸錢。
在海南三亞，一個(gè)初創(chuàng)公司進(jìn)寫字樓的成本是多少？看完這篇文章，你心里就有數(shù)了。
三亞對(duì)于海南的重要性，就像廈門對(duì)于福州一樣，不言而喻。
自2018年三亞公示總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以來(lái)，地處于三亞門戶大道迎賓路核心段的月川單元和東岸單元以高規(guī)劃、高定位、求落實(shí)等優(yōu)勢(shì)，備受各界矚目。
在這個(gè)核心區(qū)域，有諸多高端商務(wù)寫字樓林立，多項(xiàng)發(fā)展政策扶持，未來(lái)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。從近一年中央商務(wù)區(qū)掛牌出讓地塊的諸多“嚴(yán)苛”的競(jìng)買條件，我們不難看出，三亞著力打造中央經(jīng)濟(jì)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)的決心。
事實(shí)上，這個(gè)區(qū)域的崛起由來(lái)已久，自2001-2010年海南建設(shè)國(guó)際旅游島起，海南的商住樓就迎來(lái)了改革性大刀闊斧的發(fā)展，各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也催生了市場(chǎng)對(duì)于更高端辦公場(chǎng)所的需求，整個(gè)市場(chǎng)都迫切的希望有辦公場(chǎng)所、辦公環(huán)境、物業(yè)配套等方方面面都更優(yōu)質(zhì)的商務(wù)寫字樓出現(xiàn)，滿足企業(yè)更多樣化的辦公需求和租賃選擇。
現(xiàn)如今，該區(qū)域的發(fā)展早已初具規(guī)模，自三亞首個(gè)5A級(jí)甲級(jí)寫字樓——中鐵置業(yè)廣場(chǎng)的閃耀拔地而起開始，保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)、陽(yáng)光金融廣場(chǎng)和中信南航大廈相繼落成并投入使用，不僅先后刷新了三亞市地標(biāo)建筑的城市天際線，也為三亞市眾多企業(yè)的辦公環(huán)境帶來(lái)了質(zhì)的飛躍。
天際線是一個(gè)城市的雄心，是城市更新迭代、發(fā)展向前的見(jiàn)證。
165米的陽(yáng)光金融廣場(chǎng)便是三亞城市天際線的先驅(qū)者，是彰顯三亞雄心的城市商務(wù)新地標(biāo)，也是自三亞提出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)以來(lái)的首個(gè)產(chǎn)物。此高度僅次于海棠灣保利財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇中心項(xiàng)目，市區(qū)內(nèi)至今無(wú)人超越。
陽(yáng)光金融廣場(chǎng)采用由開發(fā)商自持，對(duì)外只租不售的管理運(yùn)營(yíng)模式，租金在140-180元/㎡左右。對(duì)入駐企業(yè)也有諸多限制，中低層按照不同的需求分割成140-380㎡左右，15層以上的高層則是至少需要半層——1068㎡起租，按照每300㎡（包含300㎡以下）提供一個(gè)月租車位計(jì)算車位。雖然整體價(jià)格、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)等租賃成本遠(yuǎn)高于市場(chǎng)其他寫字樓，但截止目前入駐率已達(dá)到85%以上。無(wú)可比擬的視野和心曠神怡的視覺(jué)體驗(yàn)使得價(jià)格不菲的高層寫字樓更是十分搶手，進(jìn)駐的底商大多是以必勝客、星巴克、肯德基、工商銀行等知名商家為主。
開發(fā)商自持統(tǒng)一管理的運(yùn)營(yíng)模式也帶來(lái)更好的辦公體驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，陽(yáng)光金融廣場(chǎng)堪稱是實(shí)力知名企業(yè)辦公的第一選擇，選擇將企業(yè)總部定在這里也成為企業(yè)身份和自身實(shí)力的體現(xiàn)。
相比陽(yáng)光金融廣場(chǎng)開發(fā)商自持的運(yùn)營(yíng)模式，中鐵置業(yè)廣場(chǎng)、保利中鐵中環(huán)廣場(chǎng)和中信南航大廈的寫字樓均以出售為主，大部分由業(yè)主持有。
中鐵置業(yè)廣場(chǎng)大部分由業(yè)主委托給中介對(duì)外出租，少部分業(yè)主自行對(duì)外租賃；中鐵中環(huán)廣場(chǎng)主要由業(yè)主自行對(duì)外租賃或委托給中介對(duì)外租賃；中信南航大廈大部分業(yè)主選擇委托給物業(yè)代為出租，少部分由業(yè)主選擇委托給中介或者自行出租。
中鐵置業(yè)廣場(chǎng)和中鐵中環(huán)廣場(chǎng)無(wú)論從租金還是其他租賃開支上都較為相近，中鐵置業(yè)廣場(chǎng)租金在80-130元/㎡左右，中鐵中環(huán)廣場(chǎng)租金在110-130元/㎡左右。但相對(duì)于中鐵置業(yè)廣場(chǎng)而言，中鐵中環(huán)廣場(chǎng)缺乏大型企業(yè)的辦公條件，單個(gè)單位辦公面積相對(duì)較小，業(yè)主自持的租賃方式也給大型企業(yè)租賃帶來(lái)一定限制，適合具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中、小型企業(yè)，或年輕時(shí)尚化的工作室。整個(gè)綜合體的商業(yè)也更多元化和年輕化，缺乏具有影響力和引導(dǎo)力的知名品牌。
中鐵置業(yè)廣場(chǎng)兼容多種類型企業(yè)的辦公環(huán)境，從100㎡左右到800㎡左右的辦公室可供選擇，在同等預(yù)算的前提下，中鐵置業(yè)廣場(chǎng)顯然是一些具備一定規(guī)模的大、中型企業(yè)的性價(jià)比之選。當(dāng)年它的拔地而起，對(duì)于三亞CBD的成型是具有歷史里程碑的意義，不僅是三亞首個(gè)5A級(jí)甲級(jí)高檔寫字樓，也是三亞首個(gè)綜合體項(xiàng)目！
與其他三座寫字樓相比，中信南航大廈租金更為實(shí)惠，同樣的地理位置它的租金僅在90-100元/㎡左右，而且戶型多樣，從幾十平米到幾百平米不等，雖然沒(méi)有豐富的商業(yè)加持，但是優(yōu)越的地理位置和便利的交通為它加分不少，相對(duì)較低的租金和戶型的多種選擇，適合創(chuàng)業(yè)型公司和預(yù)算有限但需要有較好的辦公環(huán)境的中小型公司。
兩座寫字樓、兩大城市綜合體，形成了以迎賓路和鳳凰路交叉口為核心，向周邊發(fā)展拓張的態(tài)勢(shì)。向西延伸出月川單元國(guó)際商業(yè)文化步行街、綜合商務(wù)區(qū)和鳳凰海岸單元旅游港自貿(mào)服務(wù)與游輪、游艇、文化藝術(shù)綜合消費(fèi)區(qū)；向東延伸海羅單元國(guó)際花園總部服務(wù)配套、國(guó)際人才社區(qū)；向北延伸出東岸單元大型綜合消費(fèi)商圈、總部核心區(qū)。
自2018年《三亞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》公布以來(lái)，中糧大悅城、申亞金融大廈、居然之家、中交等知名重量級(jí)企業(yè)先后在東岸單元拿地，在契合東岸單元建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的同時(shí)，在未來(lái)大型綜合消費(fèi)商圈和總部核心區(qū)壓上籌碼，力爭(zhēng)在未來(lái)商務(wù)辦公和綜合零售商業(yè)領(lǐng)域占有一席之地。
從整個(gè)區(qū)域目前現(xiàn)狀和今后的規(guī)劃布局，乃至發(fā)展方向，不難看出這里將扛起三亞新時(shí)代發(fā)展的使命與擔(dān)當(dāng)。這個(gè)區(qū)域未來(lái)必定是整個(gè)城市商業(yè)最繁華、設(shè)施最完善、商業(yè)配套最齊全、交通網(wǎng)絡(luò)最為便利的區(qū)域，形成未來(lái)非常具有商業(yè)價(jià)值和未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限的新型城市中心，未來(lái)商務(wù)辦公與商業(yè)發(fā)展相輔相成，為三亞自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的未來(lái)的發(fā)展注入強(qiáng)勁的動(dòng)力。
商業(yè)辦公發(fā)展是書寫城市雄心的一本書，從中我們可以看到它的抱負(fù)。2019年三亞招商簽約企業(yè)64家，引資注冊(cè)企業(yè)92家，總注冊(cè)資本金350億。三亞向諸多高質(zhì)量企業(yè)拋出“橄欖枝”，一批批世界知名企業(yè)紛至沓來(lái)，將進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。
