1月各地房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù) 樓市整體成交量跌價(jià)穩(wěn)
時(shí)間：2020/2/18
瀏覽量:
702
開年首月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，樓市整體成交繼續(xù)降溫。來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，受春節(jié)臨近等因素影響，房企推盤節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量有所下降，市場(chǎng)去化效果一般，各線城市成交量均呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)，新房成交均價(jià)漲幅回落，樓市整體成交量跌價(jià)穩(wěn)。
政策方面，中央強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。自然資源部、住建部聯(lián)合印發(fā)通知同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案。地方層面，中國(guó)指 數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月，各地出臺(tái)約15項(xiàng)調(diào)控政策，從出臺(tái)頻率來(lái)看，數(shù)量較上月略有增加，但結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)差異化，“一城一策”愈發(fā)凸顯。其中福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都、武漢等8省市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。海口、青島等地堅(jiān)持因地制宜優(yōu)化樓市調(diào)控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
市場(chǎng)方面，樓市整體成交繼續(xù)降溫。據(jù)中國(guó)指 數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月19個(gè)主要城市樓市成交環(huán)比下降26.4%，同比下降4.4%。一線城市環(huán)比下降38%，同比上漲1%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近3成；上?；境制?。二線城市環(huán)比下降23.3%，同比下降0.1%。其中，武漢環(huán)比降幅顯著，超50%；其次為大連、蘇州，降幅近四成；南寧小幅下降。三線城市環(huán)比下降17.5%，同比下降27.9%。其中，東莞環(huán)比降幅較大，超50%，僅連云港和揚(yáng)州有所上揚(yáng)。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，1月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2146萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31%，同比也有14%降幅，表現(xiàn)出淡市下購(gòu)房意愿不振的事實(shí)，主要在于2018年下半年起市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼，觀望情緒愈加濃厚，購(gòu)買力不足后繼需求乏力，與此同時(shí)1月新增供應(yīng)嚴(yán)重不足也導(dǎo)致成交下滑。
從成交價(jià)格來(lái)看，1月，中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為14710元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月回落。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為26761元/平方米，同環(huán)比漲幅均有所收窄。
展望未來(lái)，中國(guó)指 數(shù)研究院預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，隨著“一城一策”的逐步落實(shí)，城市之間將呈現(xiàn)分化發(fā)展態(tài)勢(shì)。
政策方面，中央強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案。自然資源部、住建部聯(lián)合印發(fā)通知同意福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)5城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案。地方層面，中國(guó)指 數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月，各地出臺(tái)約15項(xiàng)調(diào)控政策，從出臺(tái)頻率來(lái)看，數(shù)量較上月略有增加，但結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)差異化，“一城一策”愈發(fā)凸顯。其中福建、河南、安徽、長(zhǎng)沙、杭州、寧波、成都、武漢等8省市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對(duì)性的樓市調(diào)控政策。海口、青島等地堅(jiān)持因地制宜優(yōu)化樓市調(diào)控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
市場(chǎng)方面，樓市整體成交繼續(xù)降溫。據(jù)中國(guó)指 數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，1月19個(gè)主要城市樓市成交環(huán)比下降26.4%，同比下降4.4%。一線城市環(huán)比下降38%，同比上漲1%。其中，廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近3成；上?；境制?。二線城市環(huán)比下降23.3%，同比下降0.1%。其中，武漢環(huán)比降幅顯著，超50%；其次為大連、蘇州，降幅近四成；南寧小幅下降。三線城市環(huán)比下降17.5%，同比下降27.9%。其中，東莞環(huán)比降幅較大，超50%，僅連云港和揚(yáng)州有所上揚(yáng)。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，1月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2146萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31%，同比也有14%降幅，表現(xiàn)出淡市下購(gòu)房意愿不振的事實(shí)，主要在于2018年下半年起市場(chǎng)轉(zhuǎn)涼，觀望情緒愈加濃厚，購(gòu)買力不足后繼需求乏力，與此同時(shí)1月新增供應(yīng)嚴(yán)重不足也導(dǎo)致成交下滑。
從成交價(jià)格來(lái)看，1月，中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為14710元/平方米，環(huán)比上漲0.22%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月回落。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為26761元/平方米，同環(huán)比漲幅均有所收窄。
展望未來(lái)，中國(guó)指 數(shù)研究院預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，隨著“一城一策”的逐步落實(shí)，城市之間將呈現(xiàn)分化發(fā)展態(tài)勢(shì)。
克而瑞研究中心則認(rèn)為，受春節(jié)假期因素影響，2月新增供應(yīng)量仍將保持低位，甚至進(jìn)一步下滑，成交低迷走勢(shì)有望延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間周期。從現(xiàn)有市場(chǎng)情況來(lái)看，三四線城市一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)潮并未重現(xiàn)，市場(chǎng)購(gòu)買力透支，進(jìn)一步提升空間有限皆是重要因素，春節(jié)樓市注定將“慘淡”收?qǐng)?。預(yù)計(jì)2019年上半年市場(chǎng)走勢(shì)不容樂(lè)觀，全國(guó)商品房銷售面積增速步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間已是大概率事件，一二線城市成交量保持穩(wěn)定，三四線將面臨較大調(diào)整壓力。
