廣州供地372宗創(chuàng)四年新高，未來一手房貨量有望增加
3月11日下午，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》(下稱“《供地計(jì)劃》”)。
根據(jù)《供地計(jì)劃》，廣州宗地供應(yīng)量同比增加7.5%至372宗，屬于近四年新高，總面積2027萬平方米，涉及全市十一區(qū)。其中，白云計(jì)劃出讓23宗宅地、39宗商地、10宗工業(yè)用地，屬全市之最。
具體到宅地方面，2020年廣州共供應(yīng)102宗宅地，幾乎各區(qū)均有優(yōu)質(zhì)宅地推出：天河區(qū)奧體新城、奧體公園、廣氮地塊，荔灣區(qū)廣鋼新城、廣船地塊、白鵝潭中心商務(wù)區(qū)，白云區(qū)金沙洲、田心村，黃埔區(qū)蘿崗街香雪地塊，番禺區(qū)漢溪長隆地塊、廣州南站等。
備受房企追捧的“明星板塊”南沙靈山島尖超12萬㎡商地也將出讓，純宅地集中在萬頃沙、黃閣鎮(zhèn)、珠江街靈新大道等板塊。
相比于商服地塊、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大多具定向供應(yīng)特點(diǎn)，宅地供應(yīng)更具看點(diǎn)和關(guān)注點(diǎn)。
廣州一手住宅供應(yīng)面積近年基本保持在800萬平方米-1000萬平方米之間。此次《供地計(jì)劃》所涉住宅供應(yīng)面積按照容積率3來做粗略推算，大致為900萬平方米左右。這處于廣州宅地常規(guī)供應(yīng)區(qū)間內(nèi)。
同時，宅地供應(yīng)仍延續(xù)了廣州往年輻射各區(qū)，“四面開花”、趨于均衡的風(fēng)格。
用廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜的話來說，就是“供地非常廣式風(fēng)格了?！?
這種廣式供地風(fēng)格被認(rèn)為是廣州樓市近年甚少出現(xiàn)價格大起大落，交易趨于穩(wěn)定的核心因素之一。
由于這屬于年度供地計(jì)劃，實(shí)際落地過程通常會受到房企拿地意愿、對后市信心等多因素制約，幾乎每年實(shí)際執(zhí)行中總會出現(xiàn)“打折”情況。尤其是今年新冠肺炎疫情“黑天鵝”來襲，房企的償債壓力較大，或多或少會受到現(xiàn)金流的制約，市場信心也多少會受到影響。
有市場人士新近就向第一財(cái)經(jīng)記者表示，歷經(jīng)幾輪樓市調(diào)控之后，大中型開發(fā)商基本找到了節(jié)奏：在調(diào)控時期拿地，調(diào)控放松后賣樓，具備逆市拿地敢于博超車窗口期的房企，大多是具融資及現(xiàn)金流優(yōu)勢的國資背景開發(fā)商和少數(shù)資金實(shí)力雄厚的民營大房企。
以廣州為例，3月10日，廣州老城區(qū)越秀區(qū)越秀南AD013907地塊公開出讓并一舉創(chuàng)下廣州單價“地王”新紀(jì)錄的，便屬于國企廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。
類似逆市拿地的狀況在疫情中快速復(fù)蘇的北京市場同樣體現(xiàn)顯著。華潤置地(01109.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、綠城中國(03900.HK)、中交地產(chǎn)(000736.SZ)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)等國資背景軍團(tuán)近一個多月頻頻活躍于市場。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)在言及疫情下房企2020年補(bǔ)倉策略之際，有明確表示，從土地的性價比來講，疫情背景下肯定是合適的，但要分企業(yè)來看。針對一些大的國有企業(yè)以及資金比較寬裕的企業(yè)，他們穿越周期的能力比較強(qiáng)，建議這些企業(yè)在當(dāng)下適當(dāng)積極投資重點(diǎn)二線城市，包括受疫情影響的城市。
從近一個月北京、上海、廣州等地的土拍表現(xiàn)來看，國資背景房企接下來仍將是補(bǔ)倉核心城市的主力軍。
