融創(chuàng)、新城、萬(wàn)科等頭部房企優(yōu)勢(shì)明顯
有投資人向記者指出，并購(gòu)模式是低成本拿地的重要方法，融創(chuàng)一半以上的土地都是通過(guò)并購(gòu)獲得，成本安全墊極厚?！耙匀趧?chuàng)并購(gòu)萬(wàn)達(dá)為例。萬(wàn)達(dá)的原始拿地成本是1564元/平方米，做交易時(shí)已經(jīng)漲到4500元/平方米，而最終成交價(jià)僅2033元/平方米，即使算上土地增值稅和所得稅，也比公允價(jià)值便宜了40%，而且土地款還是分3期支付的?！?
碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大近三年的平均業(yè)績(jī)?cè)鏊賱t分別為35%、18%、18.4%，其中，碧桂園和恒大的平均拿地成本較低，分別約為3046元/㎡和2061元/㎡，但由于碧桂園的項(xiàng)目大多數(shù)位于三、四線城市，以及恒大近期“以價(jià)換量”力度較大，這兩家房企近三個(gè)月的銷售均價(jià)也較低，分別約為8498元/㎡和9410元/㎡。萬(wàn)科近三個(gè)月的銷售均價(jià)在第一梯隊(duì)中是最高的，約為15081元/㎡
此外，綠地控股、新城控股、藍(lán)光發(fā)展近三年來(lái)的拿地成本也處于行業(yè)較低水平，分別約為2004元/㎡、2972元/㎡、2808元/㎡。其中，新城控股近三年的平均業(yè)績(jī)?cè)鏊俑哌_(dá)54.7%，僅次于平均增速最高的融創(chuàng)中國(guó)，正是其商業(yè)產(chǎn)品系“吾悅廣場(chǎng)”所采用的“協(xié)議勾地模式”，大大降低了新城控股的拿地成本。此外，深耕西南地區(qū)的藍(lán)光發(fā)展與閩系房企陽(yáng)光城，近三年來(lái)的平均業(yè)績(jī)?cè)鏊俜謩e高達(dá)46.5%和50.5%，也屬于行業(yè)較高水平。
而從標(biāo)的房企在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、中西部等重點(diǎn)區(qū)域的土儲(chǔ)布局（見(jiàn)表3）來(lái)看，除了“碧萬(wàn)恒融”重倉(cāng)上述核心城市群之外，新城控股、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)在上述重點(diǎn)區(qū)域的土儲(chǔ)規(guī)模也較大。優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局，為上述房企日后的銷售業(yè)績(jī)奠定了豐厚的基礎(chǔ)。
