北京再發(fā)文落實減免中小微企業(yè)房租 明確辦理流程
時間：2020/3/18
瀏覽量:
3406
3月6日，北京市國資委發(fā)布《關(guān)于進一步落實京政辦發(fā)〔2020〕7號文 減免中小微企業(yè)房租的補充通知》，結(jié)合市屬國有企業(yè)落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（京政辦發(fā)〔2020〕7號）減免中小微企業(yè)房租工作的推進情況，聚焦市屬國有企業(yè)及中小微企業(yè)的關(guān)切，切實減輕疫情對中小微企業(yè)的影響。
《補充通知》從實施主體、適用范圍、轉(zhuǎn)租行為、辦理流程、減免方式、配套政策、工作要求以及其他事項等八個方面入手，對市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項進行補充通知，進一步落實減免中小微企業(yè)房租。
市國資委關(guān)于進一步落實京政辦發(fā)〔2020〕7號文 減免中小微企業(yè)房租的補充通知
結(jié)合市屬國有企業(yè)落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（京政辦發(fā)〔2020〕7號）減免中小微企業(yè)房租工作的推進情況，聚焦市屬國有企業(yè)及中小微企業(yè)的關(guān)切，切實減輕疫情對中小微企業(yè)的影響，現(xiàn)就市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項補充通知如下：
一、關(guān)于實施主體
本次減免中小微企業(yè)房租的實施主體中的國有控股子企業(yè)是指國有企業(yè)具有實際控制力并納入市管企業(yè)合并報表范圍內(nèi)的子企業(yè)。
二、關(guān)于適用范圍
本次租金減免范圍包含：在京注冊的中小微企業(yè)及其京內(nèi)分公司，在京取得營業(yè)執(zhí)照且在2019年有完稅證明的個體工商戶。
三、關(guān)于轉(zhuǎn)租行為
各市管企業(yè)要加強轉(zhuǎn)租管理，督促轉(zhuǎn)租企業(yè)將租金減免落實到承租房產(chǎn)的中小微企業(yè)和個體工商戶，要重點對各級企業(yè)房屋轉(zhuǎn)租行為進行督導(dǎo)檢查，確保實際經(jīng)營的中小微企業(yè)和個體工商戶最終受益。
（一）轉(zhuǎn)租方為市屬國有企業(yè)
由出租方、轉(zhuǎn)租方雙方共同承擔(dān)為中小微企業(yè)和個體工商戶減免的租金，按照租賃合同和政策標準全部減免符合政策的中小微企業(yè)和個體工商戶的租金。
（二）轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)
1.轉(zhuǎn)租方為中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標準向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并應(yīng)要求和引導(dǎo)轉(zhuǎn)租企業(yè)按政策向?qū)嶋H使用房產(chǎn)的中小微企業(yè)進行減免，轉(zhuǎn)租企業(yè)對最終承租人的減免金額不低于市屬國企對其進行減免的相應(yīng)租金金額。
2.轉(zhuǎn)租方為非中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標準，以實際轉(zhuǎn)租給中小微企業(yè)的范圍向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并要求轉(zhuǎn)租企業(yè)切實將減免的租金全部減免至最終承租的中小微企業(yè)和個體工商戶。
（三）減免租金幅度確定
以房屋產(chǎn)權(quán)單位和轉(zhuǎn)租方簽訂的合同中約定的用途來確定減免幅度，如合同未明確約定的，以最終承租的中小微企業(yè)和個體工商戶的實際用途來確定。
四、關(guān)于辦理流程
（一）告知
市屬國有企業(yè)應(yīng)結(jié)合房屋出租管理臺賬和工作實際，摸清承租人的相關(guān)情況，主動聯(lián)系符合減免政策條件的中小微企業(yè)，告知其減免政策、申請流程、申請材料、聯(lián)系方式等信息。
（二）申請
中小微企業(yè)、個體工商戶向出租方提出申請，中小微企業(yè)按照出租方要求及時提供相應(yīng)材料證明其是在京注冊的中小微企業(yè)且符合減免政策的相關(guān)要求，個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照及完稅證明。中小微企業(yè)應(yīng)配合向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、職工社保信息等佐證材料和對不裁員、少裁員出具書面說明或承諾等，并對提供上述信息的真實性、準確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（三）受理
各市屬國有企業(yè)應(yīng)堅持務(wù)實高效、服務(wù)便捷的原則，根據(jù)企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，制定房租減免制度與流程，及時將中小微企業(yè)、個體工商戶申請納入快速審批通道。為避免疫情期間人群聚集，建議市屬國有企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)、信函等方式受理申請。
（四）反饋
各市屬國有企業(yè)應(yīng)及時書面告知申請人審核結(jié)果。審核通過后，承租人憑書面告知書及相關(guān)證明材料辦理減免手續(xù)；對不符合減免條件的中小微企業(yè)、個體工商戶，應(yīng)及時告知并做好政策解釋工作。
各市屬國有企業(yè)履行企業(yè)內(nèi)部決策程序后，房屋租賃雙方及時履行修訂合同或簽訂補充協(xié)議等手續(xù)，做好房租減免工作。
五、關(guān)于減免方式
靈活采取退、免、延等方式實施房租減免。已收取租金的，可退還減免金額；尚未收取租金的，可直接減免相應(yīng)租金；也可以在租賃合同到期后，免費延長與減免金額相對應(yīng)的租期。
六、關(guān)于配套政策
市屬國有企業(yè)按要求實行租金減免的，按照《市財政局市國資委關(guān)于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項的通知》（京財資產(chǎn)〔2020〕239號）的有關(guān)要求申報補助資金。
市國資委將市屬國企減免中小微企業(yè)、個體工商戶租金事項列入2020年度經(jīng)營業(yè)績考核中履行社會責(zé)任考核指標。
七、關(guān)于工作要求
1.各市管企業(yè)要高度重視租金減免工作，切實履行房租減免責(zé)任。各市管企業(yè)要第一時間向各級子企業(yè)傳達部署市委市政府、市國資委關(guān)于減免中小微企業(yè)、個體工商戶租金的各項工作要求。結(jié)合企業(yè)實際，建立健全工作機制，明確牽頭業(yè)務(wù)部門，統(tǒng)籌推進租金減免工作。及時制定租金減免工作方案并報市國資委備案，按要求及時更新報送《關(guān)于市屬國企應(yīng)對疫情影響減免中小微企業(yè)房屋租金統(tǒng)計表》等材料。通過修訂合同或簽訂補充協(xié)議等方式扎實落實租金減免，并于4月底前將租金減免工作總結(jié)報送市國資委。
2.國有控股企業(yè)控股股東要切實履行責(zé)任。各級國有控股企業(yè)的控股股東要充分發(fā)揮作用，加強溝通協(xié)調(diào)，依法合規(guī)有序推進租金減免工作。
3.各實施主體要嚴明紀律，防范國有資產(chǎn)流失。在政策執(zhí)行過程中，市屬國有企業(yè)要切實維護國有權(quán)益,明確紀律約束條款，堅決防范違法違紀違規(guī)風(fēng)險,嚴防利益輸送、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、暗箱操作等行為。
4.各市管企業(yè)要加強宣傳引導(dǎo)，保證信息傳遞及時準確。各市管企業(yè)要拓寬宣傳渠道，通過官方網(wǎng)站、微信公眾號等多種媒體、平臺對本企業(yè)的減免方案進行宣傳，及時公布申請流程、責(zé)任部門、咨詢電話等信息，使中小微企業(yè)切實享受到政策福利，與中小微企業(yè)共渡難關(guān)。
八、其他事項
涉及上市公司，法律法規(guī)和公司章程另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。
《補充通知》從實施主體、適用范圍、轉(zhuǎn)租行為、辦理流程、減免方式、配套政策、工作要求以及其他事項等八個方面入手，對市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項進行補充通知，進一步落實減免中小微企業(yè)房租。
市國資委關(guān)于進一步落實京政辦發(fā)〔2020〕7號文 減免中小微企業(yè)房租的補充通知
結(jié)合市屬國有企業(yè)落實《北京市人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響促進中小微企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干措施》（京政辦發(fā)〔2020〕7號）減免中小微企業(yè)房租工作的推進情況，聚焦市屬國有企業(yè)及中小微企業(yè)的關(guān)切，切實減輕疫情對中小微企業(yè)的影響，現(xiàn)就市屬國有企業(yè)減免中小微企業(yè)租金有關(guān)事項補充通知如下：
一、關(guān)于實施主體
本次減免中小微企業(yè)房租的實施主體中的國有控股子企業(yè)是指國有企業(yè)具有實際控制力并納入市管企業(yè)合并報表范圍內(nèi)的子企業(yè)。
二、關(guān)于適用范圍
本次租金減免范圍包含：在京注冊的中小微企業(yè)及其京內(nèi)分公司，在京取得營業(yè)執(zhí)照且在2019年有完稅證明的個體工商戶。
三、關(guān)于轉(zhuǎn)租行為
各市管企業(yè)要加強轉(zhuǎn)租管理，督促轉(zhuǎn)租企業(yè)將租金減免落實到承租房產(chǎn)的中小微企業(yè)和個體工商戶，要重點對各級企業(yè)房屋轉(zhuǎn)租行為進行督導(dǎo)檢查，確保實際經(jīng)營的中小微企業(yè)和個體工商戶最終受益。
（一）轉(zhuǎn)租方為市屬國有企業(yè)
由出租方、轉(zhuǎn)租方雙方共同承擔(dān)為中小微企業(yè)和個體工商戶減免的租金，按照租賃合同和政策標準全部減免符合政策的中小微企業(yè)和個體工商戶的租金。
（二）轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)
1.轉(zhuǎn)租方為中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標準向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并應(yīng)要求和引導(dǎo)轉(zhuǎn)租企業(yè)按政策向?qū)嶋H使用房產(chǎn)的中小微企業(yè)進行減免，轉(zhuǎn)租企業(yè)對最終承租人的減免金額不低于市屬國企對其進行減免的相應(yīng)租金金額。
2.轉(zhuǎn)租方為非中小微企業(yè)的。市屬國有企業(yè)按租賃合同和政策標準，以實際轉(zhuǎn)租給中小微企業(yè)的范圍向轉(zhuǎn)租單位減免租金，并要求轉(zhuǎn)租企業(yè)切實將減免的租金全部減免至最終承租的中小微企業(yè)和個體工商戶。
（三）減免租金幅度確定
以房屋產(chǎn)權(quán)單位和轉(zhuǎn)租方簽訂的合同中約定的用途來確定減免幅度，如合同未明確約定的，以最終承租的中小微企業(yè)和個體工商戶的實際用途來確定。
四、關(guān)于辦理流程
（一）告知
市屬國有企業(yè)應(yīng)結(jié)合房屋出租管理臺賬和工作實際，摸清承租人的相關(guān)情況，主動聯(lián)系符合減免政策條件的中小微企業(yè)，告知其減免政策、申請流程、申請材料、聯(lián)系方式等信息。
（二）申請
中小微企業(yè)、個體工商戶向出租方提出申請，中小微企業(yè)按照出租方要求及時提供相應(yīng)材料證明其是在京注冊的中小微企業(yè)且符合減免政策的相關(guān)要求，個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照及完稅證明。中小微企業(yè)應(yīng)配合向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、職工社保信息等佐證材料和對不裁員、少裁員出具書面說明或承諾等，并對提供上述信息的真實性、準確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（三）受理
各市屬國有企業(yè)應(yīng)堅持務(wù)實高效、服務(wù)便捷的原則，根據(jù)企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，制定房租減免制度與流程，及時將中小微企業(yè)、個體工商戶申請納入快速審批通道。為避免疫情期間人群聚集，建議市屬國有企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)、信函等方式受理申請。
（四）反饋
各市屬國有企業(yè)應(yīng)及時書面告知申請人審核結(jié)果。審核通過后，承租人憑書面告知書及相關(guān)證明材料辦理減免手續(xù)；對不符合減免條件的中小微企業(yè)、個體工商戶，應(yīng)及時告知并做好政策解釋工作。
各市屬國有企業(yè)履行企業(yè)內(nèi)部決策程序后，房屋租賃雙方及時履行修訂合同或簽訂補充協(xié)議等手續(xù)，做好房租減免工作。
五、關(guān)于減免方式
靈活采取退、免、延等方式實施房租減免。已收取租金的，可退還減免金額；尚未收取租金的，可直接減免相應(yīng)租金；也可以在租賃合同到期后，免費延長與減免金額相對應(yīng)的租期。
六、關(guān)于配套政策
市屬國有企業(yè)按要求實行租金減免的，按照《市財政局市國資委關(guān)于給予市屬國企參與新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作資金支持有關(guān)事項的通知》（京財資產(chǎn)〔2020〕239號）的有關(guān)要求申報補助資金。
市國資委將市屬國企減免中小微企業(yè)、個體工商戶租金事項列入2020年度經(jīng)營業(yè)績考核中履行社會責(zé)任考核指標。
七、關(guān)于工作要求
1.各市管企業(yè)要高度重視租金減免工作，切實履行房租減免責(zé)任。各市管企業(yè)要第一時間向各級子企業(yè)傳達部署市委市政府、市國資委關(guān)于減免中小微企業(yè)、個體工商戶租金的各項工作要求。結(jié)合企業(yè)實際，建立健全工作機制，明確牽頭業(yè)務(wù)部門，統(tǒng)籌推進租金減免工作。及時制定租金減免工作方案并報市國資委備案，按要求及時更新報送《關(guān)于市屬國企應(yīng)對疫情影響減免中小微企業(yè)房屋租金統(tǒng)計表》等材料。通過修訂合同或簽訂補充協(xié)議等方式扎實落實租金減免，并于4月底前將租金減免工作總結(jié)報送市國資委。
2.國有控股企業(yè)控股股東要切實履行責(zé)任。各級國有控股企業(yè)的控股股東要充分發(fā)揮作用，加強溝通協(xié)調(diào)，依法合規(guī)有序推進租金減免工作。
3.各實施主體要嚴明紀律，防范國有資產(chǎn)流失。在政策執(zhí)行過程中，市屬國有企業(yè)要切實維護國有權(quán)益,明確紀律約束條款，堅決防范違法違紀違規(guī)風(fēng)險,嚴防利益輸送、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私、暗箱操作等行為。
4.各市管企業(yè)要加強宣傳引導(dǎo)，保證信息傳遞及時準確。各市管企業(yè)要拓寬宣傳渠道，通過官方網(wǎng)站、微信公眾號等多種媒體、平臺對本企業(yè)的減免方案進行宣傳，及時公布申請流程、責(zé)任部門、咨詢電話等信息，使中小微企業(yè)切實享受到政策福利，與中小微企業(yè)共渡難關(guān)。
八、其他事項
涉及上市公司，法律法規(guī)和公司章程另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定。
鼓勵市管集體所有制企業(yè)、市管金融企業(yè)參照執(zhí)行。
