機(jī)構(gòu)：北京甲級(jí)寫字樓空置率攀升 二季度市場將明顯復(fù)蘇
日前，高力國際發(fā)布最新報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比提升0.8%，達(dá)到16.7%；租金同比下降2.5%。疫情影響之下，整個(gè)一季度北京甲級(jí)寫字樓市場幾乎所有的租賃交易都處于暫?；蜓舆t狀態(tài)?！叭欢覀儗?duì)于市場的整體判斷是疫情對(duì)北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化而已?！?高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示。
空置率達(dá)到16.7% 租金同比下降2.5%
高力國際數(shù)據(jù)顯示，雖然一季度無新增供應(yīng)量，但市場需求受到抑制，導(dǎo)致北京市場的甲級(jí)寫字樓市場空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。同時(shí)，凈吸納量達(dá)到創(chuàng)歷史記錄的-8.1萬平方米，這也是北京市場第一次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的負(fù)凈吸納量。
高力國際分析人士認(rèn)為，僅從數(shù)字變化來看，大量負(fù)凈吸納量意味著企業(yè)開始出現(xiàn)從甲級(jí)寫字樓向乙級(jí)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，同時(shí)還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。
對(duì)于連續(xù)出現(xiàn)負(fù)的凈吸納量，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，在市場新租活動(dòng)被凍結(jié)，部分租戶租約正常到期，以及成本因素成為企業(yè)的重要考量等多種因素的作用下，一季度凈吸納量的數(shù)據(jù)也反映出和宏觀經(jīng)濟(jì)相同的走勢(shì)。
由于空置率逐步走高，全市甲級(jí)寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個(gè)商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，長期價(jià)格堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動(dòng)，環(huán)比分別下調(diào)-1.4%和-3.1%。整體市場環(huán)境更有利于租戶，有搬遷或擴(kuò)租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價(jià)比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行辦公空間升級(jí)。
空置率繼續(xù)攀升 預(yù)計(jì)二季度市場明顯復(fù)蘇
對(duì)于2020年北京的寫字樓市場，高力國際華北區(qū)研究部陸明認(rèn)為：“北京市場的核心問題依然是高供應(yīng)量推高空置率。2020年依然是供應(yīng)高峰年，整體空置水平會(huì)持續(xù)攀升，有可能會(huì)進(jìn)一步突破20%。
然而，疫情延緩了很多在建項(xiàng)目的工程進(jìn)度，因此預(yù)計(jì)會(huì)有部分項(xiàng)目將延遲入市，這從一定程度上減輕了市場的供給壓力。隨著疫情的逐步緩解，陸明預(yù)計(jì)市場活動(dòng)會(huì)在二季度出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇跡象。同時(shí)，在疫情的影響下，租金的調(diào)整幅度將加大?！盎谀壳耙咔楹笃诘氖袌鰻顟B(tài)，以及新增供應(yīng)量的逐步入市，租金預(yù)期大概會(huì)在明年發(fā)生轉(zhuǎn)變?！?
由于租金下調(diào)，空置率上升，對(duì)于租戶來講已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)減負(fù)提升辦公品質(zhì)的機(jī)會(huì)窗口。疫情的出現(xiàn)也讓很多企業(yè)重新審視并指定新的辦公策略，更深入地思考如何進(jìn)一步提高辦公效率。
對(duì)于寫字樓業(yè)主，嚴(yán)區(qū)海建議：“寫字樓業(yè)主對(duì)于目前的市場情況應(yīng)該積極調(diào)整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，在這個(gè)時(shí)期保持出租率更為重要。
值得一提的是，線上科技公司、醫(yī)藥與醫(yī)療公司以及云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等行業(yè)由于疫情影響需求反向增加，其承租能力穩(wěn)定且有擴(kuò)張的可能性，這些行業(yè)普遍都分布在有產(chǎn)業(yè)聚集性的商務(wù)園區(qū)，例如中關(guān)村、上地產(chǎn)業(yè)園等，因此商務(wù)園項(xiàng)目將可能成為具有增長爆發(fā)力的市場。
