大發(fā)地產(chǎn)超700億土儲(chǔ)貨值 支撐可持續(xù)增長
近日,大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”)對(duì)外發(fā)布2019全年業(yè)績公告,多項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。
年報(bào)顯示,2019年大發(fā)地產(chǎn)合約銷售額210.17億,同比增長68%,營業(yè)收入73.98億元,同比增長24%;凈利潤6.01億,同比增長23%;毛利增長至16.97億元。大發(fā)地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步提升,總資產(chǎn)同比增長44%至277.01億元,總權(quán)益56.57億元,同比增長74%。截至2019年12月31日,大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金46.94億元,大幅增長117%,資金充裕。2019年凈資產(chǎn)負(fù)債率78%,較2018年下降29個(gè)百分點(diǎn),財(cái)務(wù)穩(wěn)健。
企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的背后,前瞻性的全國化布局戰(zhàn)略是重要推動(dòng)因素。在發(fā)布會(huì)上,大發(fā)地產(chǎn)公布了2019年的土儲(chǔ)成績,分享了企業(yè)的投資戰(zhàn)略和未來發(fā)展規(guī)劃。
深耕長三角 全國化戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)
大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角,踐行“1+5+X”全國化戰(zhàn)略布局,輻射成渝、環(huán)渤海、中部、西部及大灣區(qū)5大城市群,并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)城市。通過聚焦長三角地區(qū),戰(zhàn)略性加速全國化進(jìn)程,助力土地儲(chǔ)備的可持續(xù)發(fā)展。目前已成功布局全國29個(gè)城市,共69個(gè)項(xiàng)目,全國化戰(zhàn)略在穩(wěn)步推進(jìn)中。
長三角是中國經(jīng)濟(jì)最具活力,也是城鎮(zhèn)化水平最高的區(qū)域,伴隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的順利推進(jìn),長三角各城市間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開放融合變得愈加緊密,使得這里成為房企爭相布局和重倉的熱點(diǎn)地區(qū)。
立足上海、深耕長三角多年的大發(fā)地產(chǎn),早已在長三角地區(qū)建立了完善的業(yè)務(wù)據(jù)點(diǎn),品牌為廣大消費(fèi)者所認(rèn)可,占據(jù)著無可比擬的的地緣優(yōu)勢。截至2019年12月31日,大發(fā)地產(chǎn)共有62個(gè)項(xiàng)目位于長三角地區(qū),總土儲(chǔ)貨值在長三角的占比達(dá)88%,且土地成本合理,有利助推后續(xù)的盈利增長。
年報(bào)顯示,大發(fā)地產(chǎn)2017年-2019年間的合約簽售年復(fù)合增長高達(dá)126%,銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場,以優(yōu)質(zhì)一二線城市為主,其中長三角合約銷售額占比高達(dá)93.3%,合約銷售面積占比90.4%。長三角周轉(zhuǎn)的速率和長三角本身的經(jīng)濟(jì)活力是非常適合大發(fā)產(chǎn)品的戰(zhàn)略定位,為大發(fā)貢獻(xiàn)了絕大部分銷售額,大發(fā)地產(chǎn)也對(duì)長三角的未來充滿信心。
業(yè)內(nèi)人士表示,大發(fā)地產(chǎn)重倉長三角、錨定全國化布局的做法,既能收獲長三角發(fā)展紅利,也能平抑因分城施策帶來的市場風(fēng)險(xiǎn),有利于企業(yè)穩(wěn)健前行,為未來股東利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
總土儲(chǔ)貨值超700億 助推可持續(xù)發(fā)展
2019年,大發(fā)地產(chǎn)新增土地25塊,新進(jìn)杭州、鄭州、臺(tái)州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉(xiāng)、西寧。2019年新增土儲(chǔ)建筑面積約為273萬平方米,新增土儲(chǔ)貨值超400億元,位列克而瑞發(fā)布的2019年1-12月房企新增貨值排行榜第62位。
截至2019年12月31日,大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)建筑面積超500萬平方米,總土儲(chǔ)貨值超700億元,為未來發(fā)展需求奠定良好基礎(chǔ)。截至2019年12月31日,大發(fā)地產(chǎn)共有62個(gè)項(xiàng)目位于長三角地區(qū),總土儲(chǔ)貨值在長三角的占比達(dá)88%,且土地成本合理,有利助推后續(xù)的盈利增長。
大發(fā)地產(chǎn)新增土儲(chǔ)集中于優(yōu)質(zhì)的城市,擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿ΑQ定進(jìn)入新城市前,大發(fā)地產(chǎn)采用審慎的投資評(píng)選原則,并作出深入的研究。大發(fā)地產(chǎn)累計(jì)土儲(chǔ)平均成本約4460元/平方米,有效保證了項(xiàng)目利潤。優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲(chǔ),有力支撐了企業(yè)規(guī)模的可持續(xù)增長。
談及2020年的投資發(fā)展計(jì)劃,大發(fā)地產(chǎn)董事會(huì)主席葛一暘表示,將進(jìn)一步強(qiáng)化投資戰(zhàn)略定力,穩(wěn)定補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),維持審慎的土地收購戰(zhàn)略,充分發(fā)揮合作優(yōu)勢。深化“1+5+X”的戰(zhàn)略布局,精準(zhǔn)布局優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),深耕長三角核心區(qū)域,進(jìn)一步加快全國布局進(jìn)程,持續(xù)實(shí)現(xiàn)大發(fā)地產(chǎn)規(guī)?；母哔|(zhì)量成長。
