3月涉宅用地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)157%
隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，全國(guó)大部分城市恢復(fù)了土地供應(yīng)，土地市場(chǎng)成交也逐步恢復(fù)。克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)涉宅用地供應(yīng)建面約2.11億平方米，環(huán)比增長(zhǎng)157%，同比增長(zhǎng)18%，顯示出涉宅用地供應(yīng)顯著放量的態(tài)勢(shì)。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，由于疫情因素導(dǎo)致大部分城市改變供地策略，通過(guò)優(yōu)先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊來(lái)刺激房企拿地積極性，因此地價(jià)、溢價(jià)率有一定回升。但考慮到房企銷(xiāo)售恢復(fù)正常仍需時(shí)日，預(yù)計(jì)二季度審慎的拿地態(tài)度仍將是房企投資主流。
4月9日，浙江麗水出讓一宗地塊，經(jīng)過(guò)191輪激烈競(jìng)價(jià)，碧桂園旗下子公司衢州正豐置業(yè)有限公司以18.54億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)15414元/平方米，溢價(jià)率58.46%。同日，浙江金華義烏出讓一宗地塊，經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)價(jià)，該地塊被杭州金梧置業(yè)有限公司以3.62億元拿下，樓面價(jià)13604元/平方米，溢價(jià)率39.73%。
4月8日，佛山南海出讓一宗TOD地塊，經(jīng)30多輪競(jìng)拍，最終中交城市投資控股有限公司以52.65億元摘得該地塊，樓面價(jià)9875元/平方米，溢價(jià)率35%。
就連“冰封”兩個(gè)月的武漢土地市場(chǎng)也已重啟。3月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局通過(guò)網(wǎng)上及視頻兩種揭牌方式，成功出讓全部10宗地塊，涉宅用地出讓總面積達(dá)106.74萬(wàn)平方米。
從土地供應(yīng)角度看，由于疫情疊加季節(jié)因素，在2月份涉宅用地供應(yīng)創(chuàng)下新低后，3月份涉宅用地供應(yīng)環(huán)比增幅超過(guò)100%，尤其一二線城市，環(huán)比增量均接近3倍；同比來(lái)看，一線城市同比增長(zhǎng)高達(dá)401%，二線城市同比增長(zhǎng)39%，三四線城市同比增長(zhǎng)約10%。
一線城市中，廣州3月份供應(yīng)宅地超過(guò)200萬(wàn)平方米。上海也很積極，上海虹口嘉興路街道地塊于3月31日對(duì)外出讓。該地塊位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，屬于市中心板塊的稀缺住宅用地，吸引了中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、招商、綠城、平安等多家企業(yè)的參與，最終中海以34.3億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約6.31萬(wàn)元/平方米。
二線城市中，青島、長(zhǎng)沙、西安等城市供應(yīng)較為充裕，均超過(guò)400萬(wàn)平方米，而南京、廈門(mén)、杭州均有稀缺宅地供應(yīng)。
有些城市3月份涉宅用地計(jì)劃似乎“慢了一拍”。比如一線城市中的北京和深圳3月涉宅用地供應(yīng)量均不足50萬(wàn)平方米，二線城市中大連和濟(jì)南3月宅地供應(yīng)不足25萬(wàn)平方米。
從房企投資的角度看，今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比為0.28，顯著低于2018年、2019年，整體投資態(tài)度保持謹(jǐn)慎。前10強(qiáng)房企拿地態(tài)度最為謹(jǐn)慎，拿地銷(xiāo)售比僅為0.22，其中恒 大、萬(wàn)科、碧桂園拿地銷(xiāo)售比均不足0.1；11至20強(qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比達(dá)到0.47，其中綠城、招商、旭輝相對(duì)積極。
龍頭房企在拿地方面的觀點(diǎn)更趨一致。在萬(wàn)科2019年度業(yè)績(jī)推介會(huì)上，時(shí)任萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官的張旭表示，萬(wàn)科會(huì)遵循謹(jǐn)慎投資、量入為出的原則，確保公司穩(wěn)健發(fā)展。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌(博客)在公司年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2020年是地產(chǎn)洗牌年，并購(gòu)機(jī)會(huì)超過(guò)以往任何一年，但好的標(biāo)的可能不會(huì)太多，所以公司拿地會(huì)謹(jǐn)慎，不賺錢(qián)的活不干。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月份地產(chǎn)市場(chǎng)已基本恢復(fù)到正常工作的狀態(tài)，地方政府推地的速度在加快，房企的積極性也有所恢復(fù)。今年以來(lái)房企融資步伐在加快，有助于拿地“囤糧”。不過(guò)土地市場(chǎng)的分化也比較明顯，大部分房企基于對(duì)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的看好，在一二線城市或圍繞都市圈的強(qiáng)三線城市回補(bǔ)土地的意愿比較強(qiáng)，有些房企則希望通過(guò)逆勢(shì)拿地增倉(cāng)為未來(lái)沖規(guī)模做些準(zhǔn)備。
