經(jīng)濟復蘇資金違規(guī)流入樓市危害大
時間：2020/4/27
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如果違規(guī)資金再次助推了投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。各地要吸取相關教訓，牢牢堅持中央提出的“房住不炒”定位，在努力推動經(jīng)濟復蘇的同時確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定
據(jù)報道，近日深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳中心支行召開轄內(nèi)銀行座談會，要求所轄各商業(yè)銀行對房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務，要重點審查融資需求的合理性；加強監(jiān)控房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的資金用途，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。深圳人行、深圳中小企業(yè)服務局也分別表態(tài)，對市場出現(xiàn)的房抵經(jīng)營貸、政府貼息貸違規(guī)流入樓市啟動排查。
為應對新冠肺炎疫情對實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)發(fā)展的影響，今年一季度，央行綜合運用全面以及定向下調(diào)存款準備金率、下調(diào)政策性利率、再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導社會融資成本持續(xù)下行，使流動性保持在合理充裕水平上。各地紛紛出臺各項幫扶措施和優(yōu)惠政策，制定了延期還本付息、降低利率、減免費用等支持企業(yè)復工復產(chǎn)的方案和措施。
不過，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70大中城市商品住宅銷售價格顯示，深圳二手房環(huán)比價格漲幅再次位居第一。針對近期深圳房價異動上漲，深圳市中小企業(yè)服務局發(fā)文表示，對于個別機構和個人弄虛作假，將用于購房貸款包裝后騙取財政貼息的行為，一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法懲戒。這警示人們，有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松，造成部分低利率資金違規(guī)進入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作個別房源掛牌價“暴漲”，切實維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。
信貸資金違規(guī)進入樓市，帶來的負面效應是顯而易見的。最近20多年，我國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了“調(diào)控、放松、再調(diào)控、再放松”循環(huán)過程，其結(jié)果就是房價偏離價值、房價收入比不斷升高。在始于2016年9月30日的本輪調(diào)控之前，深圳房價同比漲幅曾經(jīng)高達50%以上，加大了房地產(chǎn)泡沫和金融風險，也打擊了剛需，加重了民眾的購房壓力及負擔。如果違規(guī)資金再次助推投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。
深圳市金融監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)問題、采取措施，反應是及時的。值得注意的是，疫情前及疫情期間，一些地區(qū)曾多次出現(xiàn)放松調(diào)控的試探性松綁、政策“一日游”等，向市場和社會發(fā)出了錯誤信號。疫情發(fā)生后，在一些地區(qū)的紓困、惠企措施中，也曾出現(xiàn)為樓市輸血、放松調(diào)控的內(nèi)容。不過，海南省在上個月則以多套住房限購、全面推行現(xiàn)房銷售制度等加碼調(diào)控措施，起到了重要示范效應。各地要吸取相關教訓，堅持中央提出的“房住不炒”定位，在努力推動經(jīng)濟復蘇的同時，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，確保房價不出現(xiàn)再次反彈。
當然，對包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)各類受疫情影響出現(xiàn)暫時困難的企業(yè)，應該予以重視并采取切實幫扶措施。但也應該看到，如果全國疫情不出現(xiàn)大的反彈，隨著社會生產(chǎn)生活秩序逐步恢復正常，房屋中介逐步進入小區(qū)，裝修、搬家等業(yè)務慢慢恢復，一段時間內(nèi)受阻的剛需及改善性需求會得到一定釋放。其實，在幫助真正遇到困難的房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，還有其他諸多選項。如減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，延長還款時限、降低抽貸條件、適度增加貸款，土地出讓金延緩或分期繳納、減免租金等，都是一些地區(qū)已經(jīng)出臺并可資借鑒的措施。
據(jù)報道，近日深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳中心支行召開轄內(nèi)銀行座談會，要求所轄各商業(yè)銀行對房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押貸款的業(yè)務，要重點審查融資需求的合理性；加強監(jiān)控房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸的資金用途，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。深圳人行、深圳中小企業(yè)服務局也分別表態(tài)，對市場出現(xiàn)的房抵經(jīng)營貸、政府貼息貸違規(guī)流入樓市啟動排查。
為應對新冠肺炎疫情對實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)發(fā)展的影響，今年一季度，央行綜合運用全面以及定向下調(diào)存款準備金率、下調(diào)政策性利率、再貸款、再貼現(xiàn)等政策措施，引導社會融資成本持續(xù)下行，使流動性保持在合理充裕水平上。各地紛紛出臺各項幫扶措施和優(yōu)惠政策，制定了延期還本付息、降低利率、減免費用等支持企業(yè)復工復產(chǎn)的方案和措施。
不過，國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70大中城市商品住宅銷售價格顯示，深圳二手房環(huán)比價格漲幅再次位居第一。針對近期深圳房價異動上漲，深圳市中小企業(yè)服務局發(fā)文表示，對于個別機構和個人弄虛作假，將用于購房貸款包裝后騙取財政貼息的行為，一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法懲戒。這警示人們，有必要警惕部分銀行貸款審批及貸后監(jiān)管放松，造成部分低利率資金違規(guī)進入樓市，警惕部分炒房客及中介炒作個別房源掛牌價“暴漲”，切實維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定。
信貸資金違規(guī)進入樓市，帶來的負面效應是顯而易見的。最近20多年，我國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了“調(diào)控、放松、再調(diào)控、再放松”循環(huán)過程，其結(jié)果就是房價偏離價值、房價收入比不斷升高。在始于2016年9月30日的本輪調(diào)控之前，深圳房價同比漲幅曾經(jīng)高達50%以上，加大了房地產(chǎn)泡沫和金融風險，也打擊了剛需，加重了民眾的購房壓力及負擔。如果違規(guī)資金再次助推投資投機性購房，必然再次拉抬房價，帶來新一輪漲價潮，使疫情前的樓市調(diào)控成果付之東流。
深圳市金融監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)問題、采取措施，反應是及時的。值得注意的是，疫情前及疫情期間，一些地區(qū)曾多次出現(xiàn)放松調(diào)控的試探性松綁、政策“一日游”等，向市場和社會發(fā)出了錯誤信號。疫情發(fā)生后，在一些地區(qū)的紓困、惠企措施中，也曾出現(xiàn)為樓市輸血、放松調(diào)控的內(nèi)容。不過，海南省在上個月則以多套住房限購、全面推行現(xiàn)房銷售制度等加碼調(diào)控措施，起到了重要示范效應。各地要吸取相關教訓，堅持中央提出的“房住不炒”定位，在努力推動經(jīng)濟復蘇的同時，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，確保房價不出現(xiàn)再次反彈。
當然，對包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)各類受疫情影響出現(xiàn)暫時困難的企業(yè)，應該予以重視并采取切實幫扶措施。但也應該看到，如果全國疫情不出現(xiàn)大的反彈，隨著社會生產(chǎn)生活秩序逐步恢復正常，房屋中介逐步進入小區(qū)，裝修、搬家等業(yè)務慢慢恢復，一段時間內(nèi)受阻的剛需及改善性需求會得到一定釋放。其實，在幫助真正遇到困難的房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，還有其他諸多選項。如減免困難企業(yè)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，延長還款時限、降低抽貸條件、適度增加貸款，土地出讓金延緩或分期繳納、減免租金等，都是一些地區(qū)已經(jīng)出臺并可資借鑒的措施。
需要引以為鑒的是，各地應該從一開始就提出明確要求，加強日常監(jiān)管，把握好信貸支持、幫扶資金的方向和流向，防止發(fā)現(xiàn)問題后再行糾偏。特別是要貫徹好4月17日中央政治局會議精神，堅持底線思維，切實做好“六?！惫ぷ鳎诔B(tài)化疫情防控中真正做好“兩手抓”“兩不誤”，經(jīng)濟快速復蘇就會是一個大概率事件。
