小面積寫字樓是否適合投資
時間：2020/10/14
瀏覽量:
1613
小面積寫字樓是否適合投資
現(xiàn)在有不少投資者對小面積的寫字樓展現(xiàn)出了一定的興趣。對于寫字樓市場來說，投資寫字樓的門檻較高，對投資者的經(jīng)濟實力有一定的要求，可以說是價值領(lǐng)先，但是成本較大。故而小面積寫字樓因為總價較低受到了一些剛起步的投資者的關(guān)注。但是在投資小面積寫字樓時，需要投資者各方面都能看準了再下手，要考量的細節(jié)也不少。
投資小面積寫字樓時需清楚其局限性
小面積的寫字樓因為總價較低，必然就有其局限性，想要選擇投資小面積寫字樓的投資者首先要對此有所認識?，F(xiàn)在的小面積寫字樓產(chǎn)品越來越側(cè)重于商住功能的合并，這樣盡管可以促進產(chǎn)品的銷售，但是非常不利于該物業(yè)品質(zhì)的提升，也將不利于該物業(yè)的升值，可能會影響到該寫字樓的租賃情況。所以在投資小面積寫字樓時要注意不能選擇小面積概念被濫用、硬生生分割出來只求銷售的小面積寫字樓。
另外，小面積寫字樓的租金水平也普遍處于一個相對較低的水平，這源于區(qū)域的相對飽和、小面積寫字樓的客戶群等因素。投資者應(yīng)找準客戶需求，根據(jù)自身的區(qū)位、產(chǎn)品特性、資金實力來確立自身的投資定位，畢竟小面積不是萬能藥。
投資小面積寫字樓需注意的要點
在篩選投資的小面積寫字樓時要注意其本身的特點。首先，要注意小面積寫字樓的區(qū)域特征是否明顯。寫字樓物業(yè)比較注重氛圍，社會認同較強的區(qū)域，其區(qū)內(nèi)寫字樓的經(jīng)營狀況就相對較好。發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園附近的小面積寫字樓會是個不錯的選擇。一個企業(yè)往往有與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈加深業(yè)務(wù)聯(lián)系的需要，在相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園附近辦公會有助于企業(yè)的客戶發(fā)展。
其次，由于小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小面積寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。
另外，投資者在投資小面積寫字樓時要注重寫字樓的物業(yè)，這是是否可以盈利的關(guān)鍵之一。通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認可，寫字樓租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高。
還有一點，選擇有實力和信譽的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)也是很重要的。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待。而有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。
投資小面積寫字樓需考慮其風險性
投資就意味著風險，寫字樓市場的投資同樣會面臨一定的風險。作為寫字樓銷售市場中的熱點，小面積寫字樓的投資風險更是不容忽視。而且有些風險是投資者所不能預(yù)見和控制的。
供求關(guān)系是投資者需要及時把控的。由于寫字樓產(chǎn)品屬于非民用物業(yè)，因此其進一步就必然會面臨著空置的風險。不少小面積寫字樓所在區(qū)域為剛剛開發(fā)的區(qū)域，可能位置比較偏僻，其未來發(fā)展具有不確定因素，或?qū)е驴罩寐瘦^高，供過于求。
在收益方面，二次出售的難度也是小面積寫字樓的另一風險。對于小面寫字樓來說，若是位于傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，或發(fā)展比較成熟的新興商務(wù)區(qū)內(nèi)比較容易二次出售，否則很難通過二次出售來獲得收益。因此，小面積的寫字樓需要長期投資，基本收益將通過收租的方式獲得。
另外，由于小面積寫字樓的業(yè)主眾多，為了爭奪客戶很容易產(chǎn)生惡性競爭，而惡性競爭的直接體現(xiàn)就是租金水平的降低，這會不利于小面積寫字樓整體租金水平的上升。并且因為小面積寫字樓的租戶來源主要為剛剛起步的中小企業(yè)和剛剛?cè)腭v的外企辦事處等機構(gòu)，而這兩種客戶源都有一個共同的特征：租賃穩(wěn)定性較差，其中剛剛起步的中小企業(yè)還有一個特征就是資金支付能力較差，這種不穩(wěn)定性也將直接影響到小面積寫字樓投資者的收益。
小面積寫字樓投資會是剛剛起步的投資者的考慮項目，但正是因為剛剛開始投資，對于小面積寫字樓產(chǎn)品的選擇更應(yīng)該謹慎。要注意其所在區(qū)域，周邊交通，配套設(shè)施，開發(fā)商的品牌和信譽度，也要充分了解投資小面積寫字樓時需要面對的風險和其本身的局限性。
現(xiàn)在有不少投資者對小面積的寫字樓展現(xiàn)出了一定的興趣。對于寫字樓市場來說，投資寫字樓的門檻較高，對投資者的經(jīng)濟實力有一定的要求，可以說是價值領(lǐng)先，但是成本較大。故而小面積寫字樓因為總價較低受到了一些剛起步的投資者的關(guān)注。但是在投資小面積寫字樓時，需要投資者各方面都能看準了再下手，要考量的細節(jié)也不少。
投資小面積寫字樓時需清楚其局限性
小面積的寫字樓因為總價較低，必然就有其局限性，想要選擇投資小面積寫字樓的投資者首先要對此有所認識?，F(xiàn)在的小面積寫字樓產(chǎn)品越來越側(cè)重于商住功能的合并，這樣盡管可以促進產(chǎn)品的銷售，但是非常不利于該物業(yè)品質(zhì)的提升，也將不利于該物業(yè)的升值，可能會影響到該寫字樓的租賃情況。所以在投資小面積寫字樓時要注意不能選擇小面積概念被濫用、硬生生分割出來只求銷售的小面積寫字樓。
另外，小面積寫字樓的租金水平也普遍處于一個相對較低的水平，這源于區(qū)域的相對飽和、小面積寫字樓的客戶群等因素。投資者應(yīng)找準客戶需求，根據(jù)自身的區(qū)位、產(chǎn)品特性、資金實力來確立自身的投資定位，畢竟小面積不是萬能藥。
投資小面積寫字樓需注意的要點
在篩選投資的小面積寫字樓時要注意其本身的特點。首先，要注意小面積寫字樓的區(qū)域特征是否明顯。寫字樓物業(yè)比較注重氛圍，社會認同較強的區(qū)域，其區(qū)內(nèi)寫字樓的經(jīng)營狀況就相對較好。發(fā)展相對比較成熟的產(chǎn)業(yè)園附近的小面積寫字樓會是個不錯的選擇。一個企業(yè)往往有與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈加深業(yè)務(wù)聯(lián)系的需要，在相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園附近辦公會有助于企業(yè)的客戶發(fā)展。
其次，由于小面積寫字樓的入住企業(yè)大都有著運營成本的壓力，因而商業(yè)交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。位于市中心區(qū)域，尤其是傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的小面積寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。
另外，投資者在投資小面積寫字樓時要注重寫字樓的物業(yè)，這是是否可以盈利的關(guān)鍵之一。通常情況下，性價比較高的物業(yè)比較容易獲得市場的認可，寫字樓租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高。
還有一點，選擇有實力和信譽的開發(fā)商和弄清產(chǎn)權(quán)也是很重要的。目前上市的小面積寫字樓產(chǎn)品大多為爛尾樓續(xù)建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產(chǎn)權(quán)關(guān)系、債務(wù)關(guān)系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待。而有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出來的產(chǎn)品的質(zhì)量和性價比都比較高，不容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，且后期的物業(yè)管理公司的管理水平通常也較高。
投資小面積寫字樓需考慮其風險性
投資就意味著風險，寫字樓市場的投資同樣會面臨一定的風險。作為寫字樓銷售市場中的熱點，小面積寫字樓的投資風險更是不容忽視。而且有些風險是投資者所不能預(yù)見和控制的。
供求關(guān)系是投資者需要及時把控的。由于寫字樓產(chǎn)品屬于非民用物業(yè)，因此其進一步就必然會面臨著空置的風險。不少小面積寫字樓所在區(qū)域為剛剛開發(fā)的區(qū)域，可能位置比較偏僻，其未來發(fā)展具有不確定因素，或?qū)е驴罩寐瘦^高，供過于求。
在收益方面，二次出售的難度也是小面積寫字樓的另一風險。對于小面寫字樓來說，若是位于傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)，或發(fā)展比較成熟的新興商務(wù)區(qū)內(nèi)比較容易二次出售，否則很難通過二次出售來獲得收益。因此，小面積的寫字樓需要長期投資，基本收益將通過收租的方式獲得。
另外，由于小面積寫字樓的業(yè)主眾多，為了爭奪客戶很容易產(chǎn)生惡性競爭，而惡性競爭的直接體現(xiàn)就是租金水平的降低，這會不利于小面積寫字樓整體租金水平的上升。并且因為小面積寫字樓的租戶來源主要為剛剛起步的中小企業(yè)和剛剛?cè)腭v的外企辦事處等機構(gòu)，而這兩種客戶源都有一個共同的特征：租賃穩(wěn)定性較差，其中剛剛起步的中小企業(yè)還有一個特征就是資金支付能力較差，這種不穩(wěn)定性也將直接影響到小面積寫字樓投資者的收益。
小面積寫字樓投資會是剛剛起步的投資者的考慮項目，但正是因為剛剛開始投資，對于小面積寫字樓產(chǎn)品的選擇更應(yīng)該謹慎。要注意其所在區(qū)域，周邊交通，配套設(shè)施，開發(fā)商的品牌和信譽度，也要充分了解投資小面積寫字樓時需要面對的風險和其本身的局限性。
