寫字樓客戶注重哪些細(xì)節(jié)？
時間：2020/11/2
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寫字樓客戶注重哪些細(xì)節(jié)？
寫字樓產(chǎn)品作為辦公場所，有不少企業(yè)都對其有需求。一般來說寫字樓客戶以國內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)；大型股份制公司，上市公司；國內(nèi)外大型的專業(yè)公司；外商，個體老板；國內(nèi)外的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)和投資基金為主。但無論是哪種客戶都會在購買時更多的考慮寫字樓的商務(wù)功能。那在購買寫字樓時，客戶都會比較注重哪幾點呢？
1. 地段優(yōu)勢：
與住宅產(chǎn)品一樣，好的地段往往是最大的賣點。因為好的地段決定了好的交通狀況、完善的配套設(shè)施等。寫字樓的客戶都是想買一個良好的增值前景，所以更加倚重地段的優(yōu)勢。不少客戶在選擇寫字樓時會對其所在的區(qū)域環(huán)境、政策、技術(shù)創(chuàng)新、人才、商貿(mào)、人氣等方面的獨特優(yōu)勢相結(jié)合來進(jìn)行了解?？蛻魰容^關(guān)注該寫字樓所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和其他配套設(shè)施的建設(shè)及今后的發(fā)展，并了解相毗鄰的周邊都有哪些國內(nèi)外知名企業(yè)加入。
同時，因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)及商貿(mào)繁榮區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大。這些區(qū)域的人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
2. 寫字樓的檔次：
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和各企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)，客戶對寫字樓的要求越來越高，寫字樓已經(jīng)成為企業(yè)身份的表征。特別是給人第一直觀印象的外立面，作為建筑語言，不但是企業(yè)形象和實力的表現(xiàn)，還擔(dān)任代表所在城市商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的重要角色，更成了客戶選擇寫字樓的重要參數(shù)。租戶選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。
值得一提的是，如果投資那些獨立式寫字樓或商務(wù)公寓時，應(yīng)將該目標(biāo)租戶的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式作為重點考慮，因為許多中小型或成長型企業(yè)一般規(guī)模不大，所需的寫字間面積也不多，但是舒適、方便、夠檔次依然是其首選。
3. 品質(zhì)直接關(guān)系使用性：
如果用生產(chǎn)效率來衡量寫字樓設(shè)計是否合理：那么好的寫字樓并不只是顯示其外立面如何的風(fēng)光，而是看能不能激發(fā)員工靈感，更好地進(jìn)行創(chuàng)造財富。對于購買寫字樓的客戶來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容：如建筑立面、建筑品質(zhì)、辦公區(qū)的文化環(huán)境的營造等，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供水情況、車位設(shè)計是否合理、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。所以，寫字樓投資者的新“金礦”就是瞄準(zhǔn)種種利好的因素投入資金，長期獲利。
4. 智能自動化：
隨著社會的發(fā)展和人們辦公環(huán)境的改善，辦公智能化、自動化逐漸成為寫字樓產(chǎn)品必不可少的因素。5A系統(tǒng)：OA-樓宇信息管理系統(tǒng)； FA-自動消防報警系統(tǒng)；SA-安全防范系統(tǒng)；CA-通訊自動化系統(tǒng)；BA-樓宇自動控制系統(tǒng)；甚至PA-停車管理系統(tǒng)已經(jīng)成為衡量一個寫字樓檔次的標(biāo)準(zhǔn)。
5. 投資回報率：
對于購買寫字樓的客戶來說，投資回報率是一個相當(dāng)重要的參考因素。一般來說，寫字樓的投資回報率在10%左右，如果該區(qū)域?qū)懽謽堑耐顿Y回報率能接近甚至高于這個數(shù)值，那無疑會吸引眾多想要購買寫字樓客戶的目光。
置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，是否只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業(yè)為自己供樓，幾年后就可凈享長達(dá)幾十年的高額租金回報，這也是購買寫字樓的客戶會衡量的重點之一。
寫字樓是比較穩(wěn)定的長期投資產(chǎn)品，也是不少企業(yè)辦公時需要的產(chǎn)品。所以對于購買寫字樓的客戶來說，在購買寫字樓時對寫字樓自身的品質(zhì)和檔次都會相當(dāng)重視。所以將寫字樓自身打造成一個更為完善的產(chǎn)品對于寫字樓本身來說也是很重要的。
寫字樓產(chǎn)品作為辦公場所，有不少企業(yè)都對其有需求。一般來說寫字樓客戶以國內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)；大型股份制公司，上市公司；國內(nèi)外大型的專業(yè)公司；外商，個體老板；國內(nèi)外的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)和投資基金為主。但無論是哪種客戶都會在購買時更多的考慮寫字樓的商務(wù)功能。那在購買寫字樓時，客戶都會比較注重哪幾點呢？
1. 地段優(yōu)勢：
與住宅產(chǎn)品一樣，好的地段往往是最大的賣點。因為好的地段決定了好的交通狀況、完善的配套設(shè)施等。寫字樓的客戶都是想買一個良好的增值前景，所以更加倚重地段的優(yōu)勢。不少客戶在選擇寫字樓時會對其所在的區(qū)域環(huán)境、政策、技術(shù)創(chuàng)新、人才、商貿(mào)、人氣等方面的獨特優(yōu)勢相結(jié)合來進(jìn)行了解?？蛻魰容^關(guān)注該寫字樓所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和其他配套設(shè)施的建設(shè)及今后的發(fā)展，并了解相毗鄰的周邊都有哪些國內(nèi)外知名企業(yè)加入。
同時，因為房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)及商貿(mào)繁榮區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大。這些區(qū)域的人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚。因此，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。
2. 寫字樓的檔次：
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和各企業(yè)經(jīng)濟(jì)實力的不斷增強(qiáng)，客戶對寫字樓的要求越來越高，寫字樓已經(jīng)成為企業(yè)身份的表征。特別是給人第一直觀印象的外立面，作為建筑語言，不但是企業(yè)形象和實力的表現(xiàn)，還擔(dān)任代表所在城市商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的重要角色，更成了客戶選擇寫字樓的重要參數(shù)。租戶選擇寫字樓辦公的首要目的，就是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。
值得一提的是，如果投資那些獨立式寫字樓或商務(wù)公寓時，應(yīng)將該目標(biāo)租戶的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式作為重點考慮，因為許多中小型或成長型企業(yè)一般規(guī)模不大，所需的寫字間面積也不多，但是舒適、方便、夠檔次依然是其首選。
3. 品質(zhì)直接關(guān)系使用性：
如果用生產(chǎn)效率來衡量寫字樓設(shè)計是否合理：那么好的寫字樓并不只是顯示其外立面如何的風(fēng)光，而是看能不能激發(fā)員工靈感，更好地進(jìn)行創(chuàng)造財富。對于購買寫字樓的客戶來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容：如建筑立面、建筑品質(zhì)、辦公區(qū)的文化環(huán)境的營造等，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供水情況、車位設(shè)計是否合理、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。所以，寫字樓投資者的新“金礦”就是瞄準(zhǔn)種種利好的因素投入資金，長期獲利。
4. 智能自動化：
隨著社會的發(fā)展和人們辦公環(huán)境的改善，辦公智能化、自動化逐漸成為寫字樓產(chǎn)品必不可少的因素。5A系統(tǒng)：OA-樓宇信息管理系統(tǒng)； FA-自動消防報警系統(tǒng)；SA-安全防范系統(tǒng)；CA-通訊自動化系統(tǒng)；BA-樓宇自動控制系統(tǒng)；甚至PA-停車管理系統(tǒng)已經(jīng)成為衡量一個寫字樓檔次的標(biāo)準(zhǔn)。
5. 投資回報率：
對于購買寫字樓的客戶來說，投資回報率是一個相當(dāng)重要的參考因素。一般來說，寫字樓的投資回報率在10%左右，如果該區(qū)域?qū)懽謽堑耐顿Y回報率能接近甚至高于這個數(shù)值，那無疑會吸引眾多想要購買寫字樓客戶的目光。
置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，是否只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，也就是“以小博大”，讓租用的企業(yè)為自己供樓，幾年后就可凈享長達(dá)幾十年的高額租金回報，這也是購買寫字樓的客戶會衡量的重點之一。
寫字樓是比較穩(wěn)定的長期投資產(chǎn)品，也是不少企業(yè)辦公時需要的產(chǎn)品。所以對于購買寫字樓的客戶來說，在購買寫字樓時對寫字樓自身的品質(zhì)和檔次都會相當(dāng)重視。所以將寫字樓自身打造成一個更為完善的產(chǎn)品對于寫字樓本身來說也是很重要的。
