租寫字樓如何確定辦公選址？
時(shí)間：2020/11/4
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租寫字樓如何確定辦公選址？
對(duì)于大多數(shù)公司來說，租寫字樓都是一件棘手的事情，如何在有限預(yù)算下租到性價(jià)比最高的寫字樓？在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，如何才能避開雷區(qū)？別著急，小編這就給大家支支招。
以下這些問題，在挑選寫字樓時(shí)一定要認(rèn)真考慮清楚！如何確定辦公選址？在租賃辦公室時(shí)，重中之重是想好公司的定位，有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，然后才能快速做出選擇。此外，還需要思考以下這些因素：
●公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)
●地理位置，交通要求
●場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)
●租期時(shí)間
●預(yù)算等等
絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找寫字樓所需要的時(shí)間和工作流程。想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。在尋找出租的寫字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：
● 你所需要的辦公場(chǎng)所規(guī)模
● 市場(chǎng)條件和可用性
● 與房東戶主的談判時(shí)間
● 辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃
● 租賃文件，營業(yè)許可證
● 裝修裝潢時(shí)間
一般來說，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋到的辦公場(chǎng)所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。
目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等?？梢越Y(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，租期越長(zhǎng)，選擇就越多。
也可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：
1.與其他公司聯(lián)合辦公
2.加盟企業(yè)孵化器
3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所相比于直接租賃，上述這些租賃方式利弊參半，它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：
● 按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
● 尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所，比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。
● 看看鄰近場(chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，也是非常不錯(cuò)的。
如果在挑選址時(shí)漫無目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。
● 期限：租期越長(zhǎng)，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。
● 價(jià)格：首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選。
● 布局：根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所。
● 便利設(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。
● 地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便。
經(jīng)過以上這些規(guī)劃和篩選，相信你就已經(jīng)能找到一些合適的選址了，但找房的過程十分繁瑣，如果是自己親力親為，需要不斷地聯(lián)系業(yè)主，確定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)看房，非常浪費(fèi)時(shí)間和精力。
對(duì)于大多數(shù)公司來說，租寫字樓都是一件棘手的事情，如何在有限預(yù)算下租到性價(jià)比最高的寫字樓？在選擇辦公場(chǎng)所時(shí)，如何才能避開雷區(qū)？別著急，小編這就給大家支支招。
以下這些問題，在挑選寫字樓時(shí)一定要認(rèn)真考慮清楚！如何確定辦公選址？在租賃辦公室時(shí)，重中之重是想好公司的定位，有清晰明確的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，然后才能快速做出選擇。此外，還需要思考以下這些因素：
●公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)
●地理位置，交通要求
●場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)
●租期時(shí)間
●預(yù)算等等
絕大多數(shù)初創(chuàng)公司和小企業(yè)低估了尋找寫字樓所需要的時(shí)間和工作流程。想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。在尋找出租的寫字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：
● 你所需要的辦公場(chǎng)所規(guī)模
● 市場(chǎng)條件和可用性
● 與房東戶主的談判時(shí)間
● 辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃
● 租賃文件，營業(yè)許可證
● 裝修裝潢時(shí)間
一般來說，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋到的辦公場(chǎng)所面積大于1萬平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。
目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等?？梢越Y(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，租期越長(zhǎng)，選擇就越多。
也可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：
1.與其他公司聯(lián)合辦公
2.加盟企業(yè)孵化器
3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所相比于直接租賃，上述這些租賃方式利弊參半，它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：
● 按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
● 尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所，比如在辦公樓里最好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。
● 看看鄰近場(chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，也是非常不錯(cuò)的。
如果在挑選址時(shí)漫無目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。
● 期限：租期越長(zhǎng)，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。
● 價(jià)格：首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過成本核算進(jìn)一步篩選。
● 布局：根據(jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所。
● 便利設(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。
● 地理位置：要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮客戶上門是否方便。
經(jīng)過以上這些規(guī)劃和篩選，相信你就已經(jīng)能找到一些合適的選址了，但找房的過程十分繁瑣，如果是自己親力親為，需要不斷地聯(lián)系業(yè)主，確定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)看房，非常浪費(fèi)時(shí)間和精力。
