11月新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心增多，寫字樓需求放緩
時(shí)間：2020/11/5
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11月新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心增多，寫字樓需求放緩
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心、MALL的總量不斷增加，除了一線城市，二三線城市的購(gòu)物中心總量也在增加，并且不少購(gòu)物中心都選擇在新年帶來(lái)之際開(kāi)業(yè)，以期在購(gòu)物潮中獲得一筆不錯(cuò)的收益。今年也是如此。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心為34個(gè)，相比上月明顯增加，幾乎翻了一番。萬(wàn)達(dá)、新城等主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量明顯增加，占總開(kāi)業(yè)數(shù)量的44%。
在區(qū)域分布上，基本上以北京為主的京津冀地區(qū)和以上海為主的環(huán)渤海地區(qū)占據(jù)大比重。比如華潤(rùn)置地的第60個(gè)萬(wàn)象匯就開(kāi)業(yè)在昆山，北京的龍湖長(zhǎng)安天街也正式開(kāi)業(yè)，大悅城明年擬落地的3座大悅春風(fēng)里也分別位于北京大興、豐臺(tái)與蘇州。
在體量上，10-20萬(wàn)平方米區(qū)間內(nèi)的購(gòu)物中心依然最受主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的青睞，其中新城和萬(wàn)達(dá)依然延續(xù)了其每月一定的開(kāi)業(yè)數(shù)量，月內(nèi)均有3座吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。此外，據(jù)新城商業(yè)的公開(kāi)消息顯示，未來(lái)的12月還將會(huì)有8座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)11月開(kāi)業(yè)了不少購(gòu)物中心外，深圳歲寶盒馬里的開(kāi)業(yè)無(wú)疑是最受關(guān)注的。盒馬為阿里旗下從事新零售的品牌之一，旗下的盒馬鮮生最廣為人知，盒馬里的開(kāi)業(yè)是其進(jìn)軍社區(qū)購(gòu)物中心的第一步。盒馬里·歲寶這類的社區(qū)購(gòu)物中心有一個(gè)突出特點(diǎn)，即培育期短一般僅需半年時(shí)間，據(jù)了解，這是一般社區(qū)型購(gòu)物中心培育期的1/5。
此外，11月京東電器超級(jí)體驗(yàn)店重慶店也正式開(kāi)業(yè)，門店規(guī)模超5萬(wàn)平方米；知名百貨品牌之一的天虹股份也斥資7.32億元租賃了位于中山的物業(yè)，計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。新零售跨界做購(gòu)物中心已經(jīng)漸成趨勢(shì)。
雖然目前盒馬里只開(kāi)業(yè)了一間，未來(lái)是否會(huì)重點(diǎn)布局還尚未可知。但不可否認(rèn)的是，盒馬里這類跨界購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)無(wú)疑給現(xiàn)有的傳統(tǒng)型購(gòu)物中心帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)。盒馬里、京東體驗(yàn)店等的開(kāi)業(yè)都說(shuō)明當(dāng)下新零售行業(yè)正在朝著多元化的方向發(fā)展，購(gòu)物中心化是當(dāng)下的趨勢(shì)之一。
而在寫字樓方面，今年以來(lái)，寫字樓租賃需求放緩，租金相比往年略有下降，空置率也處于較高水平。11月，北上廣深一線城市的寫字樓租賃需求依然是處于疲軟狀態(tài)，總體略有下降，但差別不大。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，一線城市的日租金排名依然穩(wěn)定，北京依然最高，其次是上海、深圳、廣州，但這個(gè)數(shù)據(jù)與去年同期相比依然有所減少，下降幅度在10%左右。
面對(duì)疲軟的寫字樓租賃市場(chǎng)需求，除業(yè)主方調(diào)整招租方案吸引租客，促進(jìn)寫字樓交易外，政府持續(xù)出臺(tái)的相關(guān)利好措施也在提高不同區(qū)域?qū)?yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶的吸引力。
如一線城市中的深圳，由于受粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造社會(huì)主義先行示范區(qū)等政策利好，各行業(yè)企業(yè)對(duì)深圳的發(fā)展信心有所提升，拓展大灣區(qū)市場(chǎng)意向也日趨明顯，這將會(huì)帶動(dòng)寫字樓投資市場(chǎng)的相關(guān)交易，成為買賣市場(chǎng)的重要力量。
從四季度的市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，一線城市均有新項(xiàng)目入市，其中上海新增供應(yīng)面積位居首位，其次是深圳，再則是北京、廣州。值得一提的是，深圳目前的空置率雖然處于較高水平，但由于在大灣區(qū)內(nèi)推行及實(shí)施金融開(kāi)放政策的樂(lè)觀發(fā)展預(yù)期，以及鄰近香港的地理優(yōu)勢(shì)，即使在不少新增供應(yīng)量入市的前提下，未來(lái)的租金仍存在回升的可能性。
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心、MALL的總量不斷增加，除了一線城市，二三線城市的購(gòu)物中心總量也在增加，并且不少購(gòu)物中心都選擇在新年帶來(lái)之際開(kāi)業(yè)，以期在購(gòu)物潮中獲得一筆不錯(cuò)的收益。今年也是如此。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心為34個(gè)，相比上月明顯增加，幾乎翻了一番。萬(wàn)達(dá)、新城等主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)數(shù)量明顯增加，占總開(kāi)業(yè)數(shù)量的44%。
在區(qū)域分布上，基本上以北京為主的京津冀地區(qū)和以上海為主的環(huán)渤海地區(qū)占據(jù)大比重。比如華潤(rùn)置地的第60個(gè)萬(wàn)象匯就開(kāi)業(yè)在昆山，北京的龍湖長(zhǎng)安天街也正式開(kāi)業(yè)，大悅城明年擬落地的3座大悅春風(fēng)里也分別位于北京大興、豐臺(tái)與蘇州。
在體量上，10-20萬(wàn)平方米區(qū)間內(nèi)的購(gòu)物中心依然最受主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的青睞，其中新城和萬(wàn)達(dá)依然延續(xù)了其每月一定的開(kāi)業(yè)數(shù)量，月內(nèi)均有3座吾悅廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。此外，據(jù)新城商業(yè)的公開(kāi)消息顯示，未來(lái)的12月還將會(huì)有8座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。
除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)11月開(kāi)業(yè)了不少購(gòu)物中心外，深圳歲寶盒馬里的開(kāi)業(yè)無(wú)疑是最受關(guān)注的。盒馬為阿里旗下從事新零售的品牌之一，旗下的盒馬鮮生最廣為人知，盒馬里的開(kāi)業(yè)是其進(jìn)軍社區(qū)購(gòu)物中心的第一步。盒馬里·歲寶這類的社區(qū)購(gòu)物中心有一個(gè)突出特點(diǎn)，即培育期短一般僅需半年時(shí)間，據(jù)了解，這是一般社區(qū)型購(gòu)物中心培育期的1/5。
此外，11月京東電器超級(jí)體驗(yàn)店重慶店也正式開(kāi)業(yè)，門店規(guī)模超5萬(wàn)平方米；知名百貨品牌之一的天虹股份也斥資7.32億元租賃了位于中山的物業(yè)，計(jì)劃用于開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。新零售跨界做購(gòu)物中心已經(jīng)漸成趨勢(shì)。
雖然目前盒馬里只開(kāi)業(yè)了一間，未來(lái)是否會(huì)重點(diǎn)布局還尚未可知。但不可否認(rèn)的是，盒馬里這類跨界購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)無(wú)疑給現(xiàn)有的傳統(tǒng)型購(gòu)物中心帶來(lái)了一定挑戰(zhàn)。盒馬里、京東體驗(yàn)店等的開(kāi)業(yè)都說(shuō)明當(dāng)下新零售行業(yè)正在朝著多元化的方向發(fā)展，購(gòu)物中心化是當(dāng)下的趨勢(shì)之一。
而在寫字樓方面，今年以來(lái)，寫字樓租賃需求放緩，租金相比往年略有下降，空置率也處于較高水平。11月，北上廣深一線城市的寫字樓租賃需求依然是處于疲軟狀態(tài)，總體略有下降，但差別不大。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，一線城市的日租金排名依然穩(wěn)定，北京依然最高，其次是上海、深圳、廣州，但這個(gè)數(shù)據(jù)與去年同期相比依然有所減少，下降幅度在10%左右。
面對(duì)疲軟的寫字樓租賃市場(chǎng)需求，除業(yè)主方調(diào)整招租方案吸引租客，促進(jìn)寫字樓交易外，政府持續(xù)出臺(tái)的相關(guān)利好措施也在提高不同區(qū)域?qū)?yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶的吸引力。
如一線城市中的深圳，由于受粵港澳大灣區(qū)建設(shè)和打造社會(huì)主義先行示范區(qū)等政策利好，各行業(yè)企業(yè)對(duì)深圳的發(fā)展信心有所提升，拓展大灣區(qū)市場(chǎng)意向也日趨明顯，這將會(huì)帶動(dòng)寫字樓投資市場(chǎng)的相關(guān)交易，成為買賣市場(chǎng)的重要力量。
從四季度的市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，一線城市均有新項(xiàng)目入市，其中上海新增供應(yīng)面積位居首位，其次是深圳，再則是北京、廣州。值得一提的是，深圳目前的空置率雖然處于較高水平，但由于在大灣區(qū)內(nèi)推行及實(shí)施金融開(kāi)放政策的樂(lè)觀發(fā)展預(yù)期，以及鄰近香港的地理優(yōu)勢(shì)，即使在不少新增供應(yīng)量入市的前提下，未來(lái)的租金仍存在回升的可能性。
