距離寫字樓市場復蘇，或許不遠了
時間：2020/11/13
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距離寫字樓市場復蘇，或許不遠了
近日來可以看到不少住宅市場逐漸復蘇的現象，但寫字樓市場目前仍在寒冬中，疫情讓房地產市場中的兩個市場相背而行。雖然因為疫情影響，全國各大城市寫字樓市場在一季度都面臨了空置率攀高，租金下行的問題。但隨著疫情逐漸好轉，復工率越來越高，科技行業(yè)迅猛發(fā)展，寫字樓市場的或許很快會逐漸復蘇。
“一季度北京市甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃、交易活動都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)?！备吡H華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海表示，在市場新租活動被凍結、成本因素成為企業(yè)的重要考量，以及部分租戶租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場的凈吸納量達到創(chuàng)歷史紀錄的-81000平方米。
類似的情況也出現在其他的二三線城市。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明在接受中國經濟時報記者采訪時坦言，一線和二三線城市的商業(yè)地產并沒有本質區(qū)別，疫情沖擊之下，寫字樓所受影響較小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線上化，因此使得無論是正常的寫字樓租賃還是居民消費，都受到了嚴重限制。
北京的一些企業(yè)開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，還出現了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。因為疫情有不少租賃寫字樓的套間進行辦公的企業(yè)，受到影響而沒能如期返回寫字樓辦公，在今年3月份房租到期后便退了租，并計劃等疫情進一步緩解后重新租房。而一些原本計劃更換辦公場地的企業(yè)不得不推遲計劃，一些在等寫字樓到期后退租，還有一些在尋求轉租寫字樓。雖然一些業(yè)主用主動調低寫字樓租金，減免押金的措施來挽留租賃寫字樓的企業(yè)，但一些企業(yè)因自身運營情況也收到影響，仍堅持退租。導致寫字樓的空置率攀升，若沒有疫情，這些新增的空置面積很快會有新的租戶接手，但受到疫情影響，進展明顯放緩。
2020年一季度，北京市在商業(yè)地產沒有新增供應量的前提下，空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。受此影響，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道，北京寫字樓平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，其中長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動，環(huán)比下調1.4%和3.1%。
陸明表示，北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。他指出，2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續(xù)攀升，有可能會突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項目的工程進度，預計會有部分項目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。
今年一季度，北京共有3筆大宗商業(yè)地產項目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫字樓。其中，較大的交易是位于朝陽區(qū)的“LG雙子塔”，該項目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話題，新加坡主權基金GIC以11億美元將其收購。
高力國際中國區(qū)資本市場部董事總經理汪蓓透露：“疫情只會影響寫字樓市場的投資節(jié)奏，房地產投資需求長期存在，國內一線城市的優(yōu)質寫字樓資產將成為國內外資本“抗周期”的較佳防守工具，交易會在疫情逐步穩(wěn)定后出現一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對慢于內資投資人?！?br />
雖然一季度各大城市的寫字樓市場都因疫情收到波動，但隨著政府扶持，出臺引導資金流向定向扶持新基建、中小企業(yè)的政策，側面提升了新中小企業(yè)對寫字樓的需求，在疫情結束后，寫字樓市場或許就將回溫。
近日來可以看到不少住宅市場逐漸復蘇的現象，但寫字樓市場目前仍在寒冬中，疫情讓房地產市場中的兩個市場相背而行。雖然因為疫情影響，全國各大城市寫字樓市場在一季度都面臨了空置率攀高，租金下行的問題。但隨著疫情逐漸好轉，復工率越來越高，科技行業(yè)迅猛發(fā)展，寫字樓市場的或許很快會逐漸復蘇。
“一季度北京市甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃、交易活動都處于暫?；蜓舆t的狀態(tài)?！备吡H華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海表示，在市場新租活動被凍結、成本因素成為企業(yè)的重要考量，以及部分租戶租約正常到期等因素的作用下，2020年一季度北京市場的凈吸納量達到創(chuàng)歷史紀錄的-81000平方米。
類似的情況也出現在其他的二三線城市。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明在接受中國經濟時報記者采訪時坦言，一線和二三線城市的商業(yè)地產并沒有本質區(qū)別，疫情沖擊之下，寫字樓所受影響較小，零售商鋪普遍受沖擊較大。而居家隔離等疫情防控措施很大程度上把需求線上化，因此使得無論是正常的寫字樓租賃還是居民消費，都受到了嚴重限制。
北京的一些企業(yè)開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，還出現了一些退租或合約到期而閑置的空置面積。因為疫情有不少租賃寫字樓的套間進行辦公的企業(yè)，受到影響而沒能如期返回寫字樓辦公，在今年3月份房租到期后便退了租，并計劃等疫情進一步緩解后重新租房。而一些原本計劃更換辦公場地的企業(yè)不得不推遲計劃，一些在等寫字樓到期后退租，還有一些在尋求轉租寫字樓。雖然一些業(yè)主用主動調低寫字樓租金，減免押金的措施來挽留租賃寫字樓的企業(yè)，但一些企業(yè)因自身運營情況也收到影響，仍堅持退租。導致寫字樓的空置率攀升，若沒有疫情，這些新增的空置面積很快會有新的租戶接手，但受到疫情影響，進展明顯放緩。
2020年一季度，北京市在商業(yè)地產沒有新增供應量的前提下，空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。受此影響，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道，北京寫字樓平均租金同比降低2.5%至373元每月每平方米。而各個商圈均呈現不同程度的環(huán)比下跌，其中長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動，環(huán)比下調1.4%和3.1%。
陸明表示，北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。他指出，2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續(xù)攀升，有可能會突破20%。但是，疫情也延緩了很多在建項目的工程進度，預計會有部分項目將延遲入市，這在一定程度上緩解了市場的供給壓力。隨著疫情逐步得到控制，預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。
今年一季度，北京共有3筆大宗商業(yè)地產項目交易成交，分別是綜合體、酒店和寫字樓。其中，較大的交易是位于朝陽區(qū)的“LG雙子塔”，該項目自去年下半年入市后一直是投資界熱議的話題，新加坡主權基金GIC以11億美元將其收購。
高力國際中國區(qū)資本市場部董事總經理汪蓓透露：“疫情只會影響寫字樓市場的投資節(jié)奏，房地產投資需求長期存在，國內一線城市的優(yōu)質寫字樓資產將成為國內外資本“抗周期”的較佳防守工具，交易會在疫情逐步穩(wěn)定后出現一定的釋放，消化之前所壓抑的需求。但是，由于國際間差旅限制等因素，外資決策流程將相對慢于內資投資人?！?br />
雖然一季度各大城市的寫字樓市場都因疫情收到波動，但隨著政府扶持，出臺引導資金流向定向扶持新基建、中小企業(yè)的政策，側面提升了新中小企業(yè)對寫字樓的需求，在疫情結束后，寫字樓市場或許就將回溫。
