關(guān)于寫字樓產(chǎn)權(quán)你要知道些什么
時(shí)間：2020/11/13
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關(guān)于寫字樓產(chǎn)權(quán)你要知道些什么
在我國房地產(chǎn)法當(dāng)中，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購買不是永久性的，而是具有產(chǎn)權(quán)年限的，不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是不同的。一般寫字樓屬于商業(yè)用地，即產(chǎn)權(quán)是40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些企業(yè)公司的，那么對于寫字樓投資時(shí)大家要注意什么才會(huì)在租賃時(shí)更順利呢？
寫字樓產(chǎn)權(quán)證如何辦理
寫字樓買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或?qū)懽謽琴I賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價(jià)款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。具體步驟如下：
1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)在交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證必備文件
1、購房合同；
2、身份證明文件、圖章；
3、營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；
4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
寫字樓產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用
1、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，目前住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請續(xù)期。根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
需要注意的是，寫字樓出租后需注冊的話，是要繳納稅的。這個(gè)一般，都是由租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)租金收益也是比較穩(wěn)定的，同等地區(qū)和面積而且租金比一般的住宅要高得多。其實(shí)有些寫字樓還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
在我國房地產(chǎn)法當(dāng)中，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的購買不是永久性的，而是具有產(chǎn)權(quán)年限的，不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限是不同的。一般寫字樓屬于商業(yè)用地，即產(chǎn)權(quán)是40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些企業(yè)公司的，那么對于寫字樓投資時(shí)大家要注意什么才會(huì)在租賃時(shí)更順利呢？
寫字樓產(chǎn)權(quán)證如何辦理
寫字樓買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或?qū)懽謽琴I賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價(jià)款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請房產(chǎn)證。具體步驟如下：
1、買賣寫字樓雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)在交價(jià)格。
2、房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。
4、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
辦理寫字樓產(chǎn)權(quán)證必備文件
1、購房合同；
2、身份證明文件、圖章；
3、營業(yè)執(zhí)照（單位購房）；
4、當(dāng)事人如不能親自來辦理，可以出具書面委托書托他人代辦。如當(dāng)?shù)饺嗽谕獾氐倪€需出具公證委托書，同時(shí)受委托人需要身份證明文件及圖章。
寫字樓產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用
1、登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
3、印花稅。按每件5元。
寫字樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，目前住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地需要提前申請續(xù)期。根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
需要注意的是，寫字樓出租后需注冊的話，是要繳納稅的。這個(gè)一般，都是由租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)租金收益也是比較穩(wěn)定的，同等地區(qū)和面積而且租金比一般的住宅要高得多。其實(shí)有些寫字樓還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
