寫字樓發(fā)展史：5次改革見證時(shí)代變遷
時(shí)間：2020/11/20
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寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱。寫字樓不僅僅是工作賺錢的地方，更是日常生活組成的重要部分?，F(xiàn)在的寫字樓很多都在繁華的商業(yè)圈內(nèi)，有著便利的交通、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和豐富的周邊配套。但其實(shí)曾經(jīng)的寫字樓并不是這樣的，寫字樓一段獨(dú)有的演變史
1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”可以說寫字樓是城市的守望者，那么它經(jīng)歷過怎樣的蛻變呢？
寫字樓的誕生：
60年代
板式筒子樓
結(jié)構(gòu)：采用沉重的磚石結(jié)構(gòu)
樓層：較高的為6層左右
配套：功能上只能簡(jiǎn)單辦公，陳舊的通訊手段，大食堂的午餐服務(wù)，配有收發(fā)室和值班室。
那時(shí)候的寫字樓叫辦公樓，甚至連電梯都沒有！
在寫字樓剛剛開始發(fā)展時(shí)，由于資金緊張，大部分個(gè)體戶只能只能靠租用寫字樓來維持正常辦公，甚至其中大部分空間會(huì)成為倉庫。那時(shí)的寫字樓只是時(shí)代的剛需產(chǎn)物。
寫字樓的青春期：
70年代
小高層寫字樓
結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：8-11層
配套：同60年代一樣，區(qū)別并不是特別大。
總體來說樓層有所提升，也只是簡(jiǎn)單高層！
擁有格子辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室的專業(yè)寫字樓不必添加過多的附贈(zèng)價(jià)值就擁有足夠的吸引力。為企業(yè)提供專業(yè)辦公環(huán)境的純辦公性質(zhì)的寫字樓是這個(gè)時(shí)代大多數(shù)寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)。
寫字樓的蓬勃升值期：
80年代
寫字樓雛形
結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：8-15層
配套：更新了消防、空調(diào)、排水、中控、通訊系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。
寫字樓不再局限辦公，出現(xiàn)了公共活動(dòng)區(qū)域！
90年代
寫字樓興盛期
結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：20層左右
配套：繼續(xù)沿用80年代設(shè)施，在其基礎(chǔ)上優(yōu)化配置。
除了高度的提升外，開始考慮綠色辦公理念！
在這個(gè)時(shí)期，寫字樓開始進(jìn)化和分化各種不同的寫字樓使用功能。這個(gè)時(shí)期的寫字樓市場(chǎng)有一個(gè)核心概念：地段=價(jià)值。地產(chǎn)升值成為了一個(gè)新機(jī)遇于是很多大公司大企業(yè)開始搬進(jìn)造型各異的摩天大樓中，即所謂的5A寫字樓，并稱之為企業(yè)總部。許多企業(yè)租賃寫字樓不僅單純?yōu)榱似髽I(yè)形象還有資產(chǎn)升值的考慮。
寫字樓的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)期：
00年代
商務(wù)中心時(shí)代
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
樓層：地標(biāo)性高度
配套：5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)及周邊商業(yè)圈，寫字樓和生活緊密掛鉤。
寫字樓已經(jīng)不是單純辦公樓，承載的訴求越來越多！
隨著時(shí)代科技的發(fā)展，寫字樓為了滿足物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和創(chuàng)意工作的需求，開始從設(shè)計(jì)布局、使用功能和管理服務(wù)三大方面下手。以設(shè)計(jì)為例，當(dāng)下的超高層寫字樓大都廣泛的使用鋼結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻。其既滿足建筑美學(xué)，又能帶來空間使用效率的較大化。在服務(wù)上更是各有特色，共享大堂、直達(dá)電梯等利于企業(yè)溝通、效率的環(huán)節(jié)開始出現(xiàn)在各大高級(jí)寫字樓里。
寫字樓見證著城市的發(fā)展變遷，寫字樓已經(jīng)成為人們工作生活的重要部分。選擇一個(gè)各方面條件更好的寫字樓是許多企業(yè)的目標(biāo)。畢竟一個(gè)企業(yè)的形象與企業(yè)的業(yè)績(jī)息息相關(guān)，所以現(xiàn)在的寫字樓已經(jīng)不僅僅是為了提供辦公場(chǎng)所，更是為了提供在租賃寫字樓的企業(yè)有個(gè)更舒適，便利的工作社交環(huán)境。
1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”可以說寫字樓是城市的守望者，那么它經(jīng)歷過怎樣的蛻變呢？
寫字樓的誕生：
60年代
板式筒子樓
結(jié)構(gòu)：采用沉重的磚石結(jié)構(gòu)
樓層：較高的為6層左右
配套：功能上只能簡(jiǎn)單辦公，陳舊的通訊手段，大食堂的午餐服務(wù)，配有收發(fā)室和值班室。
那時(shí)候的寫字樓叫辦公樓，甚至連電梯都沒有！
在寫字樓剛剛開始發(fā)展時(shí)，由于資金緊張，大部分個(gè)體戶只能只能靠租用寫字樓來維持正常辦公，甚至其中大部分空間會(huì)成為倉庫。那時(shí)的寫字樓只是時(shí)代的剛需產(chǎn)物。
寫字樓的青春期：
70年代
小高層寫字樓
結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：8-11層
配套：同60年代一樣，區(qū)別并不是特別大。
總體來說樓層有所提升，也只是簡(jiǎn)單高層！
擁有格子辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室的專業(yè)寫字樓不必添加過多的附贈(zèng)價(jià)值就擁有足夠的吸引力。為企業(yè)提供專業(yè)辦公環(huán)境的純辦公性質(zhì)的寫字樓是這個(gè)時(shí)代大多數(shù)寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)。
寫字樓的蓬勃升值期：
80年代
寫字樓雛形
結(jié)構(gòu)：剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：8-15層
配套：更新了消防、空調(diào)、排水、中控、通訊系統(tǒng)等現(xiàn)代化設(shè)施。
寫字樓不再局限辦公，出現(xiàn)了公共活動(dòng)區(qū)域！
90年代
寫字樓興盛期
結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)
樓層：20層左右
配套：繼續(xù)沿用80年代設(shè)施，在其基礎(chǔ)上優(yōu)化配置。
除了高度的提升外，開始考慮綠色辦公理念！
在這個(gè)時(shí)期，寫字樓開始進(jìn)化和分化各種不同的寫字樓使用功能。這個(gè)時(shí)期的寫字樓市場(chǎng)有一個(gè)核心概念：地段=價(jià)值。地產(chǎn)升值成為了一個(gè)新機(jī)遇于是很多大公司大企業(yè)開始搬進(jìn)造型各異的摩天大樓中，即所謂的5A寫字樓，并稱之為企業(yè)總部。許多企業(yè)租賃寫字樓不僅單純?yōu)榱似髽I(yè)形象還有資產(chǎn)升值的考慮。
寫字樓的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)期：
00年代
商務(wù)中心時(shí)代
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
樓層：地標(biāo)性高度
配套：5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)及周邊商業(yè)圈，寫字樓和生活緊密掛鉤。
寫字樓已經(jīng)不是單純辦公樓，承載的訴求越來越多！
隨著時(shí)代科技的發(fā)展，寫字樓為了滿足物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和創(chuàng)意工作的需求，開始從設(shè)計(jì)布局、使用功能和管理服務(wù)三大方面下手。以設(shè)計(jì)為例，當(dāng)下的超高層寫字樓大都廣泛的使用鋼結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻。其既滿足建筑美學(xué)，又能帶來空間使用效率的較大化。在服務(wù)上更是各有特色，共享大堂、直達(dá)電梯等利于企業(yè)溝通、效率的環(huán)節(jié)開始出現(xiàn)在各大高級(jí)寫字樓里。
寫字樓見證著城市的發(fā)展變遷，寫字樓已經(jīng)成為人們工作生活的重要部分。選擇一個(gè)各方面條件更好的寫字樓是許多企業(yè)的目標(biāo)。畢竟一個(gè)企業(yè)的形象與企業(yè)的業(yè)績(jī)息息相關(guān)，所以現(xiàn)在的寫字樓已經(jīng)不僅僅是為了提供辦公場(chǎng)所，更是為了提供在租賃寫字樓的企業(yè)有個(gè)更舒適，便利的工作社交環(huán)境。
