租賃寫字樓時需要注意些什么
時間：2020/12/23
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隨著社會不斷的發(fā)展變化，現(xiàn)如今創(chuàng)辦公司的人也越來越多，而租賃寫字樓是大部分創(chuàng)業(yè)者的首選，但在租賃寫字樓時有不少需要了解的注意事項。那么，就一起來看看租賃寫字樓時需要注意些什么吧。
租賃寫字樓前期需注意的細(xì)節(jié)
租賃寫字樓時要按照公司的發(fā)展來選擇區(qū)域、地段及面積，并留意周邊的配套設(shè)施是否完善，交通是否便利。
確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈。
租賃寫字樓時要實地考察其結(jié)構(gòu)，及設(shè)施設(shè)備是否齊全。
寫字樓通常都是以一年以上三年以下的形式出租，最好不要以半年或是幾個月的方式來租賃，也極少有業(yè)主會提供這樣的租賃方式。而如果需要租賃寫字樓超過三年的話，寫字樓業(yè)主可能會提出需要一定幅度的租金遞增。
要注意寫字樓出租時，會規(guī)定不能住宿以及明火煮食，這是在租賃寫字樓之后需要注意避免的問題。
寫字樓的物業(yè)管理水平會影響到公司形象。因此，在租賃樓時需要了解其物業(yè)公司的情況，并明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
租賃寫字樓租金注意事項
1、免租期
通常寫字樓都有免租期的，如果是毛坯的寫字樓有免15天到30天的租期，若是帶裝修的寫字樓，則免3天到7天的租期。但有些業(yè)主是不給免租期的，這需要視業(yè)主而定。
2、約定好一些費用付款方式
寫字樓出租時，雙方需將相關(guān)費用的付款方式約定好，例如租金、物業(yè)費、水電費等等，這些費用的支付標(biāo)準(zhǔn)以及付款方式都需在租賃合同中明確清楚。另外，還需把各自承擔(dān)的責(zé)任在合同中標(biāo)注清楚。
3、有關(guān)定金的約定
寫字樓在出租時，會出現(xiàn)很多情況導(dǎo)致雙方不能直接簽訂合同，所以一般都是以定金的方式，但需要注意的是，必須與業(yè)主簽訂協(xié)議，若是業(yè)主反悔則必須以雙倍的形式將定金返還給承租者。
4、物業(yè)管理費
一般來說物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24 供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費，這是在租賃寫字樓時要事前詢問的一個細(xì)節(jié)。
寫字樓一般是各個單位的辦公場所，而且寫字樓人員密集，如果想要租寫字樓的話需要考慮的問題還是有很多的。今天和大家分享了租賃寫字樓需要注意什么，希望對大家有所幫助。
租賃寫字樓前期需注意的細(xì)節(jié)
租賃寫字樓時要按照公司的發(fā)展來選擇區(qū)域、地段及面積，并留意周邊的配套設(shè)施是否完善，交通是否便利。
確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈。
租賃寫字樓時要實地考察其結(jié)構(gòu)，及設(shè)施設(shè)備是否齊全。
寫字樓通常都是以一年以上三年以下的形式出租，最好不要以半年或是幾個月的方式來租賃，也極少有業(yè)主會提供這樣的租賃方式。而如果需要租賃寫字樓超過三年的話，寫字樓業(yè)主可能會提出需要一定幅度的租金遞增。
要注意寫字樓出租時，會規(guī)定不能住宿以及明火煮食，這是在租賃寫字樓之后需要注意避免的問題。
寫字樓的物業(yè)管理水平會影響到公司形象。因此，在租賃樓時需要了解其物業(yè)公司的情況，并明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
租賃寫字樓租金注意事項
1、免租期
通常寫字樓都有免租期的，如果是毛坯的寫字樓有免15天到30天的租期，若是帶裝修的寫字樓，則免3天到7天的租期。但有些業(yè)主是不給免租期的，這需要視業(yè)主而定。
2、約定好一些費用付款方式
寫字樓出租時，雙方需將相關(guān)費用的付款方式約定好，例如租金、物業(yè)費、水電費等等，這些費用的支付標(biāo)準(zhǔn)以及付款方式都需在租賃合同中明確清楚。另外，還需把各自承擔(dān)的責(zé)任在合同中標(biāo)注清楚。
3、有關(guān)定金的約定
寫字樓在出租時，會出現(xiàn)很多情況導(dǎo)致雙方不能直接簽訂合同，所以一般都是以定金的方式，但需要注意的是，必須與業(yè)主簽訂協(xié)議，若是業(yè)主反悔則必須以雙倍的形式將定金返還給承租者。
4、物業(yè)管理費
一般來說物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24 供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費，這是在租賃寫字樓時要事前詢問的一個細(xì)節(jié)。
寫字樓一般是各個單位的辦公場所，而且寫字樓人員密集，如果想要租寫字樓的話需要考慮的問題還是有很多的。今天和大家分享了租賃寫字樓需要注意什么，希望對大家有所幫助。
