后疫情時期，辦公樓REIT前景前景如何？
時間：2021/1/11
瀏覽量:
870
今年春節(jié)期間爆發(fā)的疫情不僅對經(jīng)濟產(chǎn)生了重大影響，對辦公樓市場、商業(yè)市場帶來了沖擊，也會對人們的行為產(chǎn)生影響。
疫情后，戴口罩出門將成為很多人的習慣，同時，也有不少人會改變工作方式，選擇居家辦公，而在投資方面，辦公樓、辦公樓信托方面的投資也會受到一定影響。
大多租戶重新檢討各選項
興業(yè)證券分析師維杰·納達蘭加（Vijay Natarajan）表示，雖然公司未來可能允許更多員工在家辦公，對辦公樓信托不利，但保持距離的要求也意味著公司可能需要更大的辦公空間，這就抵消了在家辦公對辦公樓信托業(yè)務(wù)的負面影響?！皬霓k公樓租賃的角度來看，我們看到大多數(shù)租戶在重新檢討各種選項，以賦予員工更大的靈活性，并可能永久地將某些職務(wù)轉(zhuǎn)為遠程工作。”
他指出，規(guī)模較大的國際銀行紛紛表示，他們將更加認真地考慮目前所使用的空間，并可能在適當情況下調(diào)整和縮小空間以節(jié)約成本。這可能會對辦公樓需求產(chǎn)生一些負面影響。不過，他也知道目前的趨勢是冠病帶動的安全距離要求，導致辦公密度降低，也就是每個員工本身的辦公空間增加了，這將有助于彌補遠程辦公趨勢帶來的一些需求損失。
星展集團研究分析師陳麗睿說：“居家辦公是冠病期間妥善的安排，但未必是疫情后的有利安排。疫情之后，員工還是希望能夠有所選擇?！彼硎荆诩肄k公有利有弊，辦公樓租戶還需要一些時間做出評估，看要如何對辦公空間的使用做出安排。
業(yè)者或考慮尋求 部分靈活辦公空間
陳麗睿認為，疫情后，一些辦公樓可能是在固定辦公空間之外，尋求一部分的靈活辦公空間。租戶可能把10％的空間轉(zhuǎn)為靈活空間，并且向第三方如共享辦公業(yè)者租用這類空間，而非像之前那樣向單一房地產(chǎn)業(yè)主租用辦公空間。若租戶采用這個做法，可能就會影響到辦公樓信托的租金收入。不過，她認為，目前要做出任何預測還言之過早。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Ken指出，疫情后，靈活的辦公空間，可以供個人單獨使用的辦公空間或?qū)⑹艿阶鈶羟嗖A。另外，他認為，國內(nèi)辦公樓市場此次受到疫情的影響并不大，國內(nèi)辦公樓市場目前主要問題是供應(yīng)過量。
疫情后，戴口罩出門將成為很多人的習慣，同時，也有不少人會改變工作方式，選擇居家辦公，而在投資方面，辦公樓、辦公樓信托方面的投資也會受到一定影響。
大多租戶重新檢討各選項
興業(yè)證券分析師維杰·納達蘭加（Vijay Natarajan）表示，雖然公司未來可能允許更多員工在家辦公，對辦公樓信托不利，但保持距離的要求也意味著公司可能需要更大的辦公空間，這就抵消了在家辦公對辦公樓信托業(yè)務(wù)的負面影響?！皬霓k公樓租賃的角度來看，我們看到大多數(shù)租戶在重新檢討各種選項，以賦予員工更大的靈活性，并可能永久地將某些職務(wù)轉(zhuǎn)為遠程工作。”
他指出，規(guī)模較大的國際銀行紛紛表示，他們將更加認真地考慮目前所使用的空間，并可能在適當情況下調(diào)整和縮小空間以節(jié)約成本。這可能會對辦公樓需求產(chǎn)生一些負面影響。不過，他也知道目前的趨勢是冠病帶動的安全距離要求，導致辦公密度降低，也就是每個員工本身的辦公空間增加了，這將有助于彌補遠程辦公趨勢帶來的一些需求損失。
星展集團研究分析師陳麗睿說：“居家辦公是冠病期間妥善的安排，但未必是疫情后的有利安排。疫情之后，員工還是希望能夠有所選擇?！彼硎荆诩肄k公有利有弊，辦公樓租戶還需要一些時間做出評估，看要如何對辦公空間的使用做出安排。
業(yè)者或考慮尋求 部分靈活辦公空間
陳麗睿認為，疫情后，一些辦公樓可能是在固定辦公空間之外，尋求一部分的靈活辦公空間。租戶可能把10％的空間轉(zhuǎn)為靈活空間，并且向第三方如共享辦公業(yè)者租用這類空間，而非像之前那樣向單一房地產(chǎn)業(yè)主租用辦公空間。若租戶采用這個做法，可能就會影響到辦公樓信托的租金收入。不過，她認為，目前要做出任何預測還言之過早。
辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Ken指出，疫情后，靈活的辦公空間，可以供個人單獨使用的辦公空間或?qū)⑹艿阶鈶羟嗖A。另外，他認為，國內(nèi)辦公樓市場此次受到疫情的影響并不大，國內(nèi)辦公樓市場目前主要問題是供應(yīng)過量。
