聯(lián)合辦公空間或在疫情結(jié)束后走紅
時(shí)間：2021/1/13
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今年春季期間爆發(fā)的疫情，讓寫字樓市場受到了一定的沖擊，一季度，全國寫字樓市場報(bào)告顯示，寫字樓租賃市場無論是出租率還是租金都呈現(xiàn)下行情況。而二季度，部分地區(qū)開始慢慢復(fù)蘇，但業(yè)內(nèi)人士表示，今年全年，對寫字樓市場來說都不算容易。
但與此同時(shí)，一些聯(lián)合辦公空間卻憑借靈活、智能、高效等優(yōu)勢，悄然實(shí)現(xiàn)逆勢突圍。
對于寫字樓中的各類企業(yè)來說，上游和下游、供方與需方，在疫情“黑天鵝”下，沒有誰能夠“毫發(fā)無損”。部分受疫情影響較大行業(yè)離開甲寫，向乙級寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)或聯(lián)合辦公空間搬遷，試圖通過降低企業(yè)固定成本來提升風(fēng)險(xiǎn)抵御能力；便利店、咖啡廳等寫字樓底商受惠于物業(yè)的租金免除，在極其困難的經(jīng)營環(huán)境下抱團(tuán)取暖、“互救”于危難。
需求走弱，寫字樓里企業(yè)何去何從？
去年，全國寫字樓市場就已存在供需不平衡的非良性狀態(tài)。而今年，伴隨著疫情的爆發(fā)，租賃活動(dòng)持續(xù)受限，各地寫字樓市場的租賃活動(dòng)基本處于停滯狀態(tài)，最終導(dǎo)致需求端走弱。部分企業(yè)紛紛暫緩選址和擴(kuò)張需求，甚至部分行業(yè)租戶已經(jīng)出現(xiàn)了退租、縮減面積等情況。
以租住CBD、金融街等高端寫字樓區(qū)域?yàn)槔?，高檔的辦公環(huán)境、品質(zhì)化的物業(yè)服務(wù)等，無疑進(jìn)一步美化了企業(yè)的“臉面”；繁華靚麗的街區(qū)、小資且有情調(diào)的周邊配套也成為企業(yè)員工的心之向往。但是，在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，企業(yè)成本控制的重要性提高，高檔寫字樓似乎變得不再那么重要。
當(dāng)然，也有部分行業(yè)抓住了新的機(jī)遇，醫(yī)藥與醫(yī)療公司、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)短期內(nèi)成為寫字樓市場的新興力量。但是，面臨不確定因素，租約動(dòng)輒3年起、無法靈活增減租賃面積的傳統(tǒng)寫字樓仍然有較大局限性。而位于CBD或CBD外沿的聯(lián)合辦公空間，則解決了不少企業(yè)的燃眉之急。如專注科技辦公體驗(yàn)的夢想加空間，不僅能夠?yàn)椴煌l(fā)展階段的企業(yè)提供合適的辦公解決方案，還能為需要大型獨(dú)立辦公場地的企業(yè)打造個(gè)性化、高質(zhì)量的定制辦公空間。
對于聯(lián)合辦公市場來說，疫情是一把雙刃劍，雖然有些租戶會(huì)受疫情影響，更傾向選擇聯(lián)合辦公這樣的靈活辦公空間，但也會(huì)有一些企業(yè)發(fā)現(xiàn)居家辦公是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，而選擇減少辦公室空間，讓員工居家辦公。對聯(lián)合辦公品牌來說，當(dāng)下需要把握好時(shí)機(jī)，迅速擴(kuò)張。
但與此同時(shí)，一些聯(lián)合辦公空間卻憑借靈活、智能、高效等優(yōu)勢，悄然實(shí)現(xiàn)逆勢突圍。
對于寫字樓中的各類企業(yè)來說，上游和下游、供方與需方，在疫情“黑天鵝”下，沒有誰能夠“毫發(fā)無損”。部分受疫情影響較大行業(yè)離開甲寫，向乙級寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)或聯(lián)合辦公空間搬遷，試圖通過降低企業(yè)固定成本來提升風(fēng)險(xiǎn)抵御能力；便利店、咖啡廳等寫字樓底商受惠于物業(yè)的租金免除，在極其困難的經(jīng)營環(huán)境下抱團(tuán)取暖、“互救”于危難。
需求走弱，寫字樓里企業(yè)何去何從？
去年，全國寫字樓市場就已存在供需不平衡的非良性狀態(tài)。而今年，伴隨著疫情的爆發(fā)，租賃活動(dòng)持續(xù)受限，各地寫字樓市場的租賃活動(dòng)基本處于停滯狀態(tài)，最終導(dǎo)致需求端走弱。部分企業(yè)紛紛暫緩選址和擴(kuò)張需求，甚至部分行業(yè)租戶已經(jīng)出現(xiàn)了退租、縮減面積等情況。
以租住CBD、金融街等高端寫字樓區(qū)域?yàn)槔?，高檔的辦公環(huán)境、品質(zhì)化的物業(yè)服務(wù)等，無疑進(jìn)一步美化了企業(yè)的“臉面”；繁華靚麗的街區(qū)、小資且有情調(diào)的周邊配套也成為企業(yè)員工的心之向往。但是，在整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，企業(yè)成本控制的重要性提高，高檔寫字樓似乎變得不再那么重要。
當(dāng)然，也有部分行業(yè)抓住了新的機(jī)遇，醫(yī)藥與醫(yī)療公司、云技術(shù)、大數(shù)據(jù)等行業(yè)短期內(nèi)成為寫字樓市場的新興力量。但是，面臨不確定因素，租約動(dòng)輒3年起、無法靈活增減租賃面積的傳統(tǒng)寫字樓仍然有較大局限性。而位于CBD或CBD外沿的聯(lián)合辦公空間，則解決了不少企業(yè)的燃眉之急。如專注科技辦公體驗(yàn)的夢想加空間，不僅能夠?yàn)椴煌l(fā)展階段的企業(yè)提供合適的辦公解決方案，還能為需要大型獨(dú)立辦公場地的企業(yè)打造個(gè)性化、高質(zhì)量的定制辦公空間。
對于聯(lián)合辦公市場來說，疫情是一把雙刃劍，雖然有些租戶會(huì)受疫情影響，更傾向選擇聯(lián)合辦公這樣的靈活辦公空間，但也會(huì)有一些企業(yè)發(fā)現(xiàn)居家辦公是一個(gè)不錯(cuò)的辦法，而選擇減少辦公室空間，讓員工居家辦公。對聯(lián)合辦公品牌來說，當(dāng)下需要把握好時(shí)機(jī)，迅速擴(kuò)張。
