兩會報告給出了哪些寫字樓市場建議
時間:2021/1/15
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5月21日-28日,全國兩會順利召開。今年疫情爆發(fā),導(dǎo)致全國乃至全球經(jīng)濟(jì)增長放緩,經(jīng)濟(jì)下行明顯,在特殊的時間段,政府部分將如何做好后續(xù)的工作安排,成為了重點。這其中包括了教育、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域,其中,房地產(chǎn)市場受到了關(guān)注。
而在房地產(chǎn)市場中,寫字樓作為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)在未來會有什么樣的動向?工作報告給出了哪些寫字樓市場信息?
Cresa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示,就寫字樓市場而言,當(dāng)前全國各主要城市大都處于新增供應(yīng)的集中放量階段,宏觀經(jīng)濟(jì)的整體下行態(tài)勢又令租戶持續(xù)縮緊租賃預(yù)算,租戶整合、退減面積及降級搬遷的情況不斷出現(xiàn)。
報告中提出的對財政、貨幣政策的使用,和對企業(yè)的諸多幫扶政策,有助于在一定程度上維持寫字樓租戶的穩(wěn)定,避免市場競爭的進(jìn)一步激化。
此外,報告中提到要著力推動包含新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、及交通、水利等重大工程的“兩新一重”建設(shè),以及智能制造、互聯(lián)網(wǎng)+、共享經(jīng)濟(jì)、教育、中醫(yī)藥、環(huán)保、新能源、文化傳媒等領(lǐng)域的發(fā)展。其中,科技行業(yè)已經(jīng)成為寫字樓市場需求的最主要驅(qū)動力,而其他上述行業(yè)同樣也是市場的需求主力,政策的利好預(yù)計將進(jìn)一步提升相關(guān)行業(yè)租戶的市場表現(xiàn)。
Cresa世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理王剛表示,報告中提到的“大幅縮減外資準(zhǔn)入負(fù)面清單”等致力于穩(wěn)住外資外貿(mào)基本盤的相關(guān)措施,對寫字樓市場同樣具有現(xiàn)實意義。近年來,內(nèi)資行業(yè)租戶已在寫字樓市場中占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位??紤]到國際經(jīng)濟(jì)的低迷、經(jīng)貿(mào)摩擦的加劇、本次疫情的沖擊,以及我國優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、人力成本提升等因素,中國對外資的吸引難度已越加增強(qiáng)。在這重要的時間拐點,報告中的表態(tài)有望提升外資租戶在國內(nèi)主要寫字樓市場的活躍程度。
總體而言,政府工作報告中傳達(dá)出的國家對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)的決心,對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的信心也起到了積極的提振作用。
在寫字樓市場方面,相信接下來,會有更多利好寫字樓市場,利好中小微企業(yè)發(fā)展的政策出臺。不過,目前,國內(nèi)不少城市寫字樓市場空置率都處于高位,未來寫字樓市場去庫存的任務(wù)依然任重而道遠(yuǎn)。
而在房地產(chǎn)市場中,寫字樓作為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)在未來會有什么樣的動向?工作報告給出了哪些寫字樓市場信息?
Cresa世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月表示,就寫字樓市場而言,當(dāng)前全國各主要城市大都處于新增供應(yīng)的集中放量階段,宏觀經(jīng)濟(jì)的整體下行態(tài)勢又令租戶持續(xù)縮緊租賃預(yù)算,租戶整合、退減面積及降級搬遷的情況不斷出現(xiàn)。
報告中提出的對財政、貨幣政策的使用,和對企業(yè)的諸多幫扶政策,有助于在一定程度上維持寫字樓租戶的穩(wěn)定,避免市場競爭的進(jìn)一步激化。
此外,報告中提到要著力推動包含新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、及交通、水利等重大工程的“兩新一重”建設(shè),以及智能制造、互聯(lián)網(wǎng)+、共享經(jīng)濟(jì)、教育、中醫(yī)藥、環(huán)保、新能源、文化傳媒等領(lǐng)域的發(fā)展。其中,科技行業(yè)已經(jīng)成為寫字樓市場需求的最主要驅(qū)動力,而其他上述行業(yè)同樣也是市場的需求主力,政策的利好預(yù)計將進(jìn)一步提升相關(guān)行業(yè)租戶的市場表現(xiàn)。
Cresa世樺嘉潤執(zhí)行董事總經(jīng)理王剛表示,報告中提到的“大幅縮減外資準(zhǔn)入負(fù)面清單”等致力于穩(wěn)住外資外貿(mào)基本盤的相關(guān)措施,對寫字樓市場同樣具有現(xiàn)實意義。近年來,內(nèi)資行業(yè)租戶已在寫字樓市場中占據(jù)絕對的主導(dǎo)地位??紤]到國際經(jīng)濟(jì)的低迷、經(jīng)貿(mào)摩擦的加劇、本次疫情的沖擊,以及我國優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、人力成本提升等因素,中國對外資的吸引難度已越加增強(qiáng)。在這重要的時間拐點,報告中的表態(tài)有望提升外資租戶在國內(nèi)主要寫字樓市場的活躍程度。
總體而言,政府工作報告中傳達(dá)出的國家對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)的決心,對商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者的信心也起到了積極的提振作用。
在寫字樓市場方面,相信接下來,會有更多利好寫字樓市場,利好中小微企業(yè)發(fā)展的政策出臺。不過,目前,國內(nèi)不少城市寫字樓市場空置率都處于高位,未來寫字樓市場去庫存的任務(wù)依然任重而道遠(yuǎn)。