呼和浩特相關(guān)畢業(yè)生可半價(jià)買房 業(yè)內(nèi)：或透支部分需求
繼深圳、海口等多地發(fā)布人才引進(jìn)新政之后，呼和浩特再放人才安居“大招”。今天（4月20日），新京報(bào)記者從呼和浩特市人民政府獲悉，呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》的通知（以下簡稱“通知”）明確規(guī)定，大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按所在區(qū)域市場50%確定，5年內(nèi)不得上市交易。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“該新政策對(duì)于年輕人的購房觀念來說，并不一定健康?！?
大學(xué)畢業(yè)生住宅5年內(nèi)不得上市交易
該通知明確，因吸引和留住優(yōu)秀青年人才在呼和浩特創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新等多種因素，制定該辦法。具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。
通知進(jìn)一步明確，大學(xué)生安居工程住房由大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成。原則上,大學(xué)畢業(yè)生住宅規(guī)劃建筑面積100平方米左右，大學(xué)畢業(yè)生公寓規(guī)劃建筑面積50平方米左右，且經(jīng)過裝修具備基本居住條件。大學(xué)生公寓免租金周期為2年，超過2年仍需續(xù)租的，按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
值得注意的是，通知規(guī)定大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場價(jià)格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。
此外，通知規(guī)定符合條件的大學(xué)畢業(yè)生，可申租大學(xué)生公寓，其中已婚大學(xué)畢業(yè)生且具有呼和浩特市戶籍的，可申購大學(xué)生住宅。夫妻雙方均符合申購條件的，最多可申購一套大學(xué)生住宅。本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受安居住房政策。承購人自購買大學(xué)生住宅之日起，未滿5年不在試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)或遷出本市戶籍的，所購房屋按原銷售價(jià)格予以退回，或按照購買房屋時(shí)的市場價(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)。
一季度新建商品住宅成交量同比上漲近二成
新京報(bào)記者檢索發(fā)現(xiàn)，2014年呼和浩特成為全國第一個(gè)取消房屋限購的城市，開啟了房地產(chǎn)去庫存調(diào)控政策的全國性推廣，2018年呼和浩特又成為首個(gè)全面停止房地產(chǎn)去庫存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價(jià)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》，明確全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，把“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標(biāo)，擬采取多項(xiàng)措施調(diào)控房價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
進(jìn)入2019年以來，呼和浩特房地產(chǎn)市場依舊備受矚目。據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-3月，該市商品房上市面積94.56萬平方米，同比下降19.74%,其中商品住房上市面積63.25萬平方米，同比下降10.11%。
2019年1-3月，該市新建商品房成交面積133.29萬平方米，同比上漲21.56%；成交套數(shù)11138套，同比上漲11.41%。其中新建商品住宅成交面積104.19萬平方米，同比上漲16.43%；成交套數(shù)8825套，同比上漲19.61%。
2019年1-3月，該市二手房成交面積44.62萬平方米，同比下降3.96%；成交套數(shù)5108套，同比下降0.93%。其中二手住宅成交面積42.12萬平方米，同比下降5.09%；成交套數(shù)4878套，同比下降1.33%。
業(yè)內(nèi)人士：透支部分需求不利于房地產(chǎn)未來發(fā)展
針對(duì)呼和浩特發(fā)布此次新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“該新政策對(duì)于年輕人的購房觀念來說，并不一定健康。剛畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生工作并不穩(wěn)定，過早購房基本都需要啃老。透支這部分需求進(jìn)入首次購房，對(duì)于房地產(chǎn)的未來健康發(fā)展也沒有什么好處?！?
張大偉認(rèn)為，從未來發(fā)展來看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶的可能性。
