寫字樓可以住人嗎？寫字樓租賃合同如何簽訂？
時(shí)間：2021/1/26
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寫字樓一般來說我們都是用來辦公室面見客戶的地方，那么由于一些特殊情況很多人想知道寫字樓能住人嗎？所以今天小編就和大家一起講一下這個(gè)問題，希望能夠幫助大家！
一、寫字樓可以住人嗎？用于公司注冊的房子是可以住人的。
1、寫字樓是不是可以住人不取決于房子本身，問題在于房產(chǎn)證上的用途。那么我們都知道房子一般都是商用或者住宅兩種，所以如果你的房產(chǎn)證上面寫的是商用，哪怕你的房子結(jié)構(gòu)再像家居的形式，也可以注冊的。目前住宅房、商用兩用房都是不可注冊的，只有商業(yè)用房才可進(jìn)行公司注冊使用。
2、剛開始起步的公司，在資金方面肯定是有所不足的，所以選擇的房源往往也是有限的，在注冊時(shí)候只要房產(chǎn)證上顯示為商業(yè)用房，基本不會(huì)受阻。工商注冊頁很少回去實(shí)地考察，所以房源內(nèi)的設(shè)施并沒有什么影響。但是我們需要注意一個(gè)事情，在辦理稅務(wù)程序時(shí)有一項(xiàng)為實(shí)地考察，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及公司的注冊面積、庫房、財(cái)務(wù)室等等設(shè)施是否齊全。
二、寫字樓租賃合同如何簽訂
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確。如需求發(fā)生變動(dòng)可及時(shí)和物業(yè)人員進(jìn)行溝通。
2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。
3、在爭取條件時(shí)，可配合物業(yè)提供相關(guān)開發(fā)商的證明文件，如委托書、意向書等。
4、租賃小業(yè)主的房子，產(chǎn)權(quán)證我們是需要檢查的一個(gè)重點(diǎn)，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。
5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
6、對選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
一、寫字樓可以住人嗎？用于公司注冊的房子是可以住人的。
1、寫字樓是不是可以住人不取決于房子本身，問題在于房產(chǎn)證上的用途。那么我們都知道房子一般都是商用或者住宅兩種，所以如果你的房產(chǎn)證上面寫的是商用，哪怕你的房子結(jié)構(gòu)再像家居的形式，也可以注冊的。目前住宅房、商用兩用房都是不可注冊的，只有商業(yè)用房才可進(jìn)行公司注冊使用。
2、剛開始起步的公司，在資金方面肯定是有所不足的，所以選擇的房源往往也是有限的，在注冊時(shí)候只要房產(chǎn)證上顯示為商業(yè)用房，基本不會(huì)受阻。工商注冊頁很少回去實(shí)地考察，所以房源內(nèi)的設(shè)施并沒有什么影響。但是我們需要注意一個(gè)事情，在辦理稅務(wù)程序時(shí)有一項(xiàng)為實(shí)地考察，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及公司的注冊面積、庫房、財(cái)務(wù)室等等設(shè)施是否齊全。
二、寫字樓租賃合同如何簽訂
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確。如需求發(fā)生變動(dòng)可及時(shí)和物業(yè)人員進(jìn)行溝通。
2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。
3、在爭取條件時(shí)，可配合物業(yè)提供相關(guān)開發(fā)商的證明文件，如委托書、意向書等。
4、租賃小業(yè)主的房子，產(chǎn)權(quán)證我們是需要檢查的一個(gè)重點(diǎn)，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。
5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
6、對選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。
