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要做寫字樓投資，不知道寫字樓投資回報率怎么算那可不行！問題又來了，投資回報率要達到多少才劃算，才值得投資呢？

寫字樓投資回報率怎么算？

通常寫字樓投資都是指的購入再出租的形式獲得收益：

計算公式：年投資回報率=（每平方米的月租金÷每平方米的售價）×12個月×100%；或者：（月租金×12個月）/物業(yè)購入總價×100%。

實際舉例，上海寶山某業(yè)主購入一處寫字樓物業(yè)，共計200平米，成交單價為8000元/平，根據(jù)周邊寫字樓租賃市場行情，此處物業(yè)的月租金大概為9500元，計算得知此處寫字樓投資回報率為7.1%，通過分析可以看出此處物業(yè)的投資回報在當前上海的市場行情中已算是較高的投資回報率。

投資回報率計算公式

小編看到很多媒體說的寫字樓的年回報率達到8%-10%才值得購買，就目前2014年的行情來看，也許沒有多少寫字樓物業(yè)可以達到這樣的要求，目前而言上海寫字樓的年回報率能夠達到6%已經(jīng)算是不錯的回報率了。

寫字樓投資回報率不僅要和當前銀行利率對比，還要和當前的行業(yè)市場動態(tài)作對比，綜合考慮才能做出合理的準確的判斷。截止目前2014年個人存款利率最高的則屬于南京銀行，5年期存款利率高達5.4%，屬于上海20家知名銀行存款利率最高的銀行。

不僅如此，其余因素也需要納入考慮之中比如：

1.當前寫字樓市場的供需關系

2.未來5年內(nèi)寫字樓市場的發(fā)展趨勢

3.過去五年寫字樓房價走勢

4.以及物業(yè)的品質(zhì)、服務等等

是否值得投資需多元考量

寫字樓投資回報率計算公式是死的，但是判斷寫字樓的投資價值確有多方面因素在影響，所以投保率占一半的投資參考，也僅是一半而已。