準確解讀辦公樓和住宅樓的區(qū)別
時間：2021/7/26
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辦公室是怎樣的美好存在？ 辦公室能住人嗎？ 辦公室怎么入住？ 你分不清辦公室、辦公樓、公寓、傻瓜嗎？ 那么，小編也帶著這些問題和大家一起正確解讀辦公室的內(nèi)涵和外延。
概念
辦公室不能用于居住者。 住宅的住宅生產(chǎn)證明書上明確記載了這一點。 辦公室本來是指辦公室中使用的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。 人們生活中常見的辦公室有辦公樓、服務公寓、共享辦公室等，是非常普遍的存在。
辦公室和住宅室
商品住宅是商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅是非普通住宅。 商業(yè)住宅的特征一般是下層的商業(yè)據(jù)點，上層是民間住宅。 一般來說，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅等，在開發(fā)商簽訂土地使用權合同后，不得改變。
但是，根據(jù)市場的需要，開發(fā)商可以制作出與原土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。 例如將在商業(yè)用地上建設產(chǎn)品定位為住宅不動產(chǎn)，將在住宅用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)不動產(chǎn)。 購買者最終取得的產(chǎn)權證用地性質(zhì)仍然是原土地使用權證土地性質(zhì)，但購買者可以將不動產(chǎn)用于其他用途。 其中，在商業(yè)用地上建設住宅用房是近兩年來嚴厲禁止土地協(xié)議出讓、實施募集后，住宅供應大幅減少、稀缺性提高后，開發(fā)商開始采用的新做法。 在住宅用地上建造辦公樓用房是購房者熟知的“商業(yè)住宅”。 （產(chǎn)權為70年，但產(chǎn)品定位為辦公樓，建設標準在住宅和辦公樓之間或完全是辦公樓的標準）。
概念
辦公室不能用于居住者。 住宅的住宅生產(chǎn)證明書上明確記載了這一點。 辦公室本來是指辦公室中使用的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。 人們生活中常見的辦公室有辦公樓、服務公寓、共享辦公室等，是非常普遍的存在。
辦公室和住宅室
商品住宅是商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅是非普通住宅。 商業(yè)住宅的特征一般是下層的商業(yè)據(jù)點，上層是民間住宅。 一般來說，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅等，在開發(fā)商簽訂土地使用權合同后，不得改變。
但是，根據(jù)市場的需要，開發(fā)商可以制作出與原土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。 例如將在商業(yè)用地上建設產(chǎn)品定位為住宅不動產(chǎn)，將在住宅用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)不動產(chǎn)。 購買者最終取得的產(chǎn)權證用地性質(zhì)仍然是原土地使用權證土地性質(zhì)，但購買者可以將不動產(chǎn)用于其他用途。 其中，在商業(yè)用地上建設住宅用房是近兩年來嚴厲禁止土地協(xié)議出讓、實施募集后，住宅供應大幅減少、稀缺性提高后，開發(fā)商開始采用的新做法。 在住宅用地上建造辦公樓用房是購房者熟知的“商業(yè)住宅”。 （產(chǎn)權為70年，但產(chǎn)品定位為辦公樓，建設標準在住宅和辦公樓之間或完全是辦公樓的標準）。
