寫字樓房屋租賃合同注意要點
寫字樓就是專屬于企業(yè)用于行政辦公的樓宇的統(tǒng)稱，標準的寫字樓是不允許居住的。那么在簽訂寫字樓房屋租賃合同中要注意什么呢？
寫字樓房屋租賃合同基本注意事項：
1. 約定承租單元
2. 約定租期
3. 約定起租日
4. 約定月租金
5. 約定停車位
以上事項為基本約定項，除此之外在寫字樓房屋租賃合同中還要注意以下幾點：
1、應約定房屋裝修消防驗收日期
2、押金付款方式與退還條款
對于承租企業(yè)，應爭取盡可能少的押金金額，且應在合同中約定：租賃合同到期時，在完成退房手續(xù)后，業(yè)主方應按照合同規(guī)定日起期限內(nèi)退還租戶押金，以及因延期退還產(chǎn)生的違約滯納金等。在合同中要明確約定，避免在后續(xù)退還押金的過程中產(chǎn)生糾紛。
3、約定免租期的具體時間
業(yè)主方在租戶入駐前會視具體情況給予租戶一定時間段的免租期，讓租戶減少因裝修、搬遷所產(chǎn)生的租金負擔，因此租戶要確定免租期的具體時間，爭取更多的免租期，以獲得充足的時間裝修、搬遷。
4、退租交房標準：現(xiàn)狀退租交房、還原退租交房
一般而言退租交房標準就這兩種，下面來說下兩者的區(qū)別：
A．現(xiàn)狀退租交房，指租戶按照現(xiàn)有的房屋狀況，在沒有損壞租賃房屋的設備設施情況下退租交房。這對于租戶是非常有利的，租戶只需將企業(yè)的物品、設備搬離即可。
B．還原退租交房，指租戶按照入駐裝修前的房屋格局、設施設備退租交房，對于租戶而言，要在交房日期前進行恢復裝修并由業(yè)主確認。
總體而言，租戶應盡量要求現(xiàn)狀退租交房，避免恢復裝修消耗的人力、物力、財力以及時間。
寫字樓房屋租賃合同中的陷阱
租賃合同應留心十大事項：
1. 業(yè)主方要出具相關房屋所有權(quán)的證明文件：例如產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營權(quán)證明、出租許可證明、出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2. 出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)。
3. 租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付款方式。
4. 出租人的權(quán)利和義務。
5. 承租人的權(quán)利和義務。
6. 對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
7. 對不可抗力事件的約定。
8. 出租方和承租方的負責條款。
9. 對合同終止及相應處理辦法的約定。
10. 雙方爭議的解決方式。
