聚焦2016北京CBD發(fā)展趨勢(shì) 專家縱論寫字樓市場(chǎng)價(jià)值
中新網(wǎng)9月29日電 北京的中央商務(wù)區(qū)注定是國(guó)內(nèi)乃至全球關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，2016中央CBD寫字樓發(fā)展高峰論壇在北京舉行?；顒?dòng)全景展現(xiàn)了中弘大廈作為北京CBD核心區(qū)最后一席商務(wù)領(lǐng)地的形象，分別對(duì)“中國(guó)寫字樓物業(yè)發(fā)展方向與趨勢(shì)”和“中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資價(jià)值”進(jìn)行了詳細(xì)解讀與深入探討。
行業(yè)大咖縱論北京CBD價(jià)值與升級(jí)
論壇上，偉城顧問總裁徐偉成表示：“無(wú)論是1997年金融海嘯、2002年‘非典’時(shí)期、還是2008年金融危機(jī)，雖然市場(chǎng)有過階段性地起落高低，但長(zhǎng)期來(lái)看北京CBD區(qū)域的寫字樓客源是源源不斷的，這個(gè)市場(chǎng)是成熟而穩(wěn)健的。”
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示：“從北京首都功能角度看其‘四大中心’的地位決定了眾多巨頭企業(yè)總部都會(huì)設(shè)在北京，而國(guó)際型、商貿(mào)型、服務(wù)型、傳媒型的知名企業(yè)多會(huì)選擇在CBD辦公，這里的國(guó)際交往最頻繁，政府更重視服務(wù)企業(yè)，其國(guó)際化的商務(wù)氛圍是望京、麗澤等新型區(qū)域無(wú)法比肩的，這就奠定了CBD在北京的首席商務(wù)區(qū)的地位，已成為北京乃至全國(guó)真正的商務(wù)中心。”
中央CBD地位的重要性決定了必須有與之標(biāo)準(zhǔn)相匹配的寫字樓為眾多名企提供辦公空間。為此，中國(guó)建筑[0.49% 資金 研報(bào)]設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師開彥認(rèn)為：“這樣的寫字樓需要從兩大方面著手打造出人性化、高水準(zhǔn)的辦公環(huán)境。首先要注重樓宇硬件的建造，做到盡善盡美。此外在軟件配套特別是物業(yè)管理上，要提供給客戶高端品質(zhì)的、人性化的服務(wù)。
中弘大廈營(yíng)銷負(fù)責(zé)人曹亮代表項(xiàng)目承諾，“既然選擇了把項(xiàng)目建在萬(wàn)眾矚目的中央CBD區(qū)域，就一定會(huì)珍惜這塊寶貴的土地，不會(huì)辜負(fù)大家的期望，用心鑄就CBD核心區(qū)東部的新商務(wù)地標(biāo)?！?
多重優(yōu)勢(shì)疊加 應(yīng)對(duì)北京CBD 寫字樓供應(yīng)飽和
北京CBD，是西起東大橋路、東至東四環(huán)，南起通惠河、北至朝陽(yáng)北路之間約7平方公里的區(qū)域，地處長(zhǎng)安街、建國(guó)門、國(guó)貿(mào)、燕莎使館區(qū)的中心交匯區(qū)。這塊僅占北京千分之四的土地，卻創(chuàng)造了全市3.3%的稅收，對(duì)城市發(fā)展的貢獻(xiàn)功不可沒。
值得一提的是，高度集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)造就了北京CBD繁榮的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域內(nèi)納稅過億元的寫字樓由2006年的11座增加到2015年的52座，單位面積稅收最高者甚至達(dá)到6萬(wàn)元/平方米，是集約高效發(fā)展的典型縮影，不僅成為世界500強(qiáng)在中國(guó)的辦公聚集地，更成為投資價(jià)值飆升的城市地標(biāo)代表。
隨著區(qū)域高速發(fā)展，北京CBD寫字樓的供應(yīng)日趨飽和，CBD地塊越發(fā)彌足臻稀。高端5A寫字樓——中弘大廈雄踞東四環(huán)CBD核心最后一塊投資熱土，與CCTV大樓、華貿(mào)等地標(biāo)建筑遙相呼應(yīng)，構(gòu)成吸金納財(cái)?shù)呢?cái)富金三角，豐富了CBD的天際線，地理位置優(yōu)越。
