據(jù)調(diào)查，目前越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始自己購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓辦公。因?yàn)橐环矫?，?gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫(xiě)字樓是金”的說(shuō)法，也使得各類(lèi)資本對(duì)寫(xiě)字樓青睞有加。

那么，如何在眾多寫(xiě)字樓中選擇合適的項(xiàng)目呢？下面來(lái)看下寫(xiě)字樓選址的九大黃金法則。

一、選址之前先明確評(píng)估指標(biāo)

將參考寫(xiě)字樓按照交通狀況、項(xiàng)目規(guī)模和功能、設(shè)備設(shè)施、平面格局、配套設(shè)施、物業(yè)管理和服務(wù)、租金等商務(wù)條件、相關(guān)雜費(fèi)等十項(xiàng)指標(biāo)考察比較。

二、根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)圈定樓宇

企業(yè)依賴(lài)成熟完善的商務(wù)氛圍，而且公司商務(wù)活動(dòng)頻繁，對(duì)會(huì)議服務(wù)、酒店、餐飲、會(huì)展等方面的配套服務(wù)需求量較大，基于以上因素，公司優(yōu)先將目光鎖定在成熟商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合寫(xiě)字樓。

三、寫(xiě)字樓大堂形象重大氣

對(duì)各寫(xiě)字樓的大堂品質(zhì)的考察主要集中在4個(gè)方面：大堂空間是否寬敞？規(guī)劃是否合理？往來(lái)是否方便？材質(zhì)是否體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次。大堂除了裝修要采用高檔石材或金屬材質(zhì)外，布置要簡(jiǎn)單，空間要寬敞，通道和出入口須明顯。這樣才能給人帶來(lái)良好的第一印象。

四、硬指標(biāo)評(píng)估電梯配套

電梯的數(shù)量、空間是體現(xiàn)寫(xiě)字樓檔次的重要指標(biāo)。電梯間應(yīng)寬敞明亮。電梯轎廂空間要大，運(yùn)行速度不應(yīng)低于2.5米／秒，高層和超高層寫(xiě)字樓不低于3.5／秒，在任何寫(xiě)字樓層等候時(shí)間均應(yīng)少于30秒鐘。在運(yùn)行過(guò)程中應(yīng)平穩(wěn)無(wú)噪音。

五、公共走道寬度最宜1.8米

樓層內(nèi)的公共走道寬度一般為1.8米，鋪高檔地毯。樓道過(guò)窄會(huì)造成狹小憋悶的空間；過(guò)寬又會(huì)導(dǎo)致承租區(qū)域的使用率降低。

六、寫(xiě)字樓房間單元要方正

房間的戶型應(yīng)盡可能方正，這樣即便于布局，又可以提高房間的利用度。柱子間距8米左右為好，由于柱距和層高存在一定的比例關(guān)系，柱距過(guò)大，層高會(huì)降低，柱距過(guò)小又會(huì)增加柱子的數(shù)量，影響布局。中間無(wú)柱式設(shè)計(jì)大大提高了房間的利用度，采光和視野效果也會(huì)更好。

七、公共設(shè)施有設(shè)計(jì)配套指標(biāo)

公共設(shè)施包括衛(wèi)生間、茶水間、消防通道等。如：對(duì)于單層面積超過(guò)2000平方米的寫(xiě)字樓，每層應(yīng)設(shè)有男女各兩個(gè)衛(wèi)生間，總位數(shù)應(yīng)為14—16個(gè)，男女位數(shù)比應(yīng)為4：3左右。

八、重點(diǎn)設(shè)備設(shè)施不能掉以輕心

大廈的空調(diào)、電力、消防中控等設(shè)備設(shè)施是每個(gè)寫(xiě)字樓的關(guān)鍵點(diǎn)。

九、商務(wù)配套最好大而全

選址配套設(shè)施著重考察員工餐廳、特色餐廳、銀行、郵局、商務(wù)中心、停車(chē)場(chǎng)。大而全的各類(lèi)服務(wù)設(shè)施的配套完善，對(duì)大型企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力。