10月14日的一組數(shù)據(jù)，從全球視角審視了中國房地產(chǎn)市場的形勢。

全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期報告顯示，從去年第三季度到今年第二季度的12個月內(nèi)，中國內(nèi)地的開發(fā)用地投資總量全球第一，總投資額超1,777億美元。

報告中指出，全球開發(fā)用地投資前十大市場全部位于中國大陸，北京（樓盤）、上海（樓盤）分占第一、第二位，其次依次是南京（樓盤）、杭州（樓盤）及重慶（樓盤）等二線城市。

“除了中國外，沒有其他國家完全囊括任何一個物業(yè)投資類別的前十位市場?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)研究部主管林榮杰表示。

此外，在上述統(tǒng)計時間段內(nèi)，部分城市的投資額取得很高的增長率，其中重慶、深圳（樓盤）的投資額就分別取得866%及243%的年增長率。

不過，自9月30日開啟的新一輪重點城市房地產(chǎn)調(diào)控，很可能為中國內(nèi)地全球第一的開發(fā)用地投資總量以及連續(xù)上漲的樓市成交情況降溫。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉發(fā)文表示，在22個城市出臺調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象，相比調(diào)控前市場最火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。

“10月份截止日前，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有6宗，主要出現(xiàn)在天津（樓盤）、長沙（樓盤）、南寧、上海。疊加10月份長假影響，截止10月16日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊9宗、超過5億的地塊20宗?！睆埓髠ケ硎荆渌鞘械耐恋爻山幌啾惹捌诰兴禍?。

更重要的是，國內(nèi)已經(jīng)開始對開發(fā)商拍地資金進行更嚴格的監(jiān)管，這一步將對躁動的土地市場帶來更實質(zhì)的降溫。

例如10月8日，上海市就發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，點名銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金，不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款，并成立聯(lián)合小組進行檢查。

多家機構(gòu)分析認為，從新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將進入下行調(diào)整階段，但調(diào)整節(jié)奏將以平穩(wěn)為主。

“一方面，由于我國處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型階段，貨幣政策仍將保持穩(wěn)健，出現(xiàn)驟然緊縮的概率較小，有助于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展；另一方面，雖然我國的人口結(jié)構(gòu)已過拐點，但是由于15-64歲人口仍維持高位，也將為房地產(chǎn)業(yè)提供支撐；最后，我國仍處于快速城鎮(zhèn)化階段，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展空間仍較大，由城鎮(zhèn)化帶來的城市建設(shè)、新增人口等，也將有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師表示。

據(jù)了解，10月14日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布了關(guān)于開展第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點工作的通知，其中指出新增試點數(shù)量要適當向中西部和東北地區(qū)傾斜，優(yōu)先考慮改革意愿強、發(fā)展?jié)摿Υ?、特色較鮮明的中小城市、縣、建制鎮(zhèn)。

“從國際經(jīng)驗來看，一般的房地產(chǎn)市場周期為18年左右，而我國從1998年至今并未經(jīng)歷過房地產(chǎn)大周期調(diào)整，房價累計上漲137%，且目前我國已經(jīng)實現(xiàn)戶均一套房，而此輪小周期已經(jīng)呈現(xiàn)下調(diào)跡象?！睒I(yè)內(nèi)分析人士指出，國際市場顯示，一般房地產(chǎn)行業(yè)下行的調(diào)整時間為5年左右，且調(diào)整幅度較大，但預(yù)計我國將震蕩調(diào)整，大幅連續(xù)下跌的可能性較小。

同時還有很多人持比較樂觀態(tài)度，大部分認為除了政策市，中國的房地產(chǎn)市場還是一個“貨幣化的市場”，長期來看，國內(nèi)還將執(zhí)行貨幣寬松政策，而房地產(chǎn)市場依然有足夠的吸金能力。

戴德梁行全球資本市場行政總裁Carlo Barel di SantAlbano表示：“我們認為投資者在未來仍然會把資金投放于房地產(chǎn)。過去一年各地市場雖然減少了波動，但風險仍在，雖然這會令投資者更為審慎，但由于企業(yè)仍具營商信心，相信這可抵銷部分的風險。