甲級辦公樓市場低迷，聯(lián)合辦公或成主流
今年三季度，研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各主要城市的總體辦公樓租賃需求繼續(xù)保持相對較弱的態(tài)勢，北京與上海的空置率仍保持在10%以下，廣州與深圳的空置率略高于10%。二線城市由于整體新增供應(yīng)量不減，空置率依然保持在高位。
受到整體需求減弱的影響，一線城市中，深圳與上海的租金小幅下滑，三季度分別環(huán)比下降了1.0%與0.4%。北京與廣州的租金基本保持平穩(wěn)，三季度漲幅分別為0.3%與0.1%。在二線城市，居高不下的空置率水平對租金表現(xiàn)持續(xù)施壓，業(yè)主議價能力繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，一些城市租金跌幅加速，尤其是天津、沈陽、成都等城市。
值得注意的是，相比傳統(tǒng)CBD，一些新興商務(wù)區(qū)的租賃表現(xiàn)尤其活躍，諸如上海的前灘、杭州的錢江新城等板塊。在這些新興商務(wù)區(qū)中，傳統(tǒng)服務(wù)式辦公被聯(lián)合辦公所顛覆。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大部分聯(lián)合辦公空間面積以單個社區(qū)2000平米以下為主，以北京上海為例，80%以上的空間工位數(shù)都在300個以下，可以很好的滿足微型、初創(chuàng)企業(yè)對于辦公空間的需求。
數(shù)據(jù)顯示，在過去的12個月內(nèi)，聯(lián)合辦公發(fā)展速度非常迅猛，多家聯(lián)合辦公空間在中國的一線及1.5線城市設(shè)立，其中幾家大型的聯(lián)合辦公空間運營商已在經(jīng)營上萬平方米的規(guī)模，目前僅在京滬兩地就有超過500處聯(lián)合辦公空間。
值得一提的是，雖然目前聯(lián)合辦公總體發(fā)展勢態(tài)良好，但在辦公寫字樓行業(yè)中也不乏聯(lián)合辦公的失敗案例，原因在于很多聯(lián)合辦公出現(xiàn)了方向上的根本錯誤，太過依賴政策紅利，政策紅利只有短時間的幫助，而長久依賴只會引發(fā)資金鏈短缺，只注重租金盈利，其實還是恢復(fù)到了傳統(tǒng)寫字樓運營模式，在和高檔寫字樓的競爭中很容易落敗下來，而只注重服務(wù)盈利也不行，一旦初創(chuàng)企業(yè)出現(xiàn)資金問題的話，服務(wù)盈利將變得遙遙無期。所以，聯(lián)合辦公應(yīng)該將租金、服務(wù)相結(jié)合，和辦公企業(yè)一起成長。
