全球最貴寫字樓上海浦東位居第十 寫字樓租金成本呈上漲趨勢(shì)
房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕最新公布的《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》顯示，2016年初全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩未能影響優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租用成本的繼續(xù)上漲。在調(diào)查的126個(gè)市場(chǎng)中，11個(gè)市場(chǎng)租用成本同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。亞太區(qū)仍然主導(dǎo)全球最貴寫字樓市場(chǎng)，在優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本最高的10個(gè)市場(chǎng)中占據(jù)7席。中國(guó)北京金融街、中央商務(wù)區(qū)(CBD)及上海浦東再次上榜。
作為優(yōu)質(zhì)寫字樓主要需求來(lái)源的服務(wù)業(yè)在過(guò)去的一年中并未顯現(xiàn)任何衰退跡象，與此同時(shí)，消費(fèi)與投資的溫和增加將繼續(xù)帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)在2016年~2017年穩(wěn)步復(fù)蘇。世邦魏理仕預(yù)計(jì)全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本將延續(xù)穩(wěn)定上漲勢(shì)頭；全球最貴十大寫字樓市場(chǎng)也將以地理位置、資源、人才、政策、市場(chǎng)環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)繼續(xù)保持其地位。
調(diào)查顯示，截至2016年第一季度，全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長(zhǎng)2.4%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加速的未來(lái)預(yù)期以及主要市場(chǎng)寫字樓供應(yīng)體量有限將進(jìn)一步推升租用成本。亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本同比增長(zhǎng)2.7%，高于美洲的2.3%，及歐洲、中東和非洲的2.1%。其中，亞太區(qū)內(nèi)增幅前五的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)為：香港(西九龍)19.5%、香港(中環(huán))14.2%、新德里(古爾岡)11.1%、上海(浦東)10.9%、深圳6.8%。
北京金融街板塊的租用成本高居全球第三，主要原因?yàn)樽?009年以來(lái)新增市場(chǎng)供應(yīng)極為有限。中國(guó)國(guó)內(nèi)金融企業(yè)的快速發(fā)展導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)寫字樓需求持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。寫字樓整體租金將因供應(yīng)有限而持續(xù)高企作為跨國(guó)公司的聚集地之一，北京國(guó)貿(mào)CBD的租用成本排名全球第四。在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱的大環(huán)境下，諸多跨國(guó)企業(yè)在租用成本決策方面更加敏感與謹(jǐn)慎。自2011年以來(lái)有限的新增供應(yīng)使得這一板塊的寫字樓租金保持高位。但隨著當(dāng)前至2020年期間新完工項(xiàng)目的逐步入市，供應(yīng)壓力將得到緩解，部分優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目在預(yù)租階段即錄得較高租金水平，也反映出北京國(guó)貿(mào)CBD作為核心板塊的地段優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)勁市場(chǎng)需求。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部租戶主管、執(zhí)行董事劉煥麗認(rèn)為：“步入2016年，北京金融街區(qū)域的租金持續(xù)在高位運(yùn)行，由于該區(qū)域短期沒(méi)有新的供給入市，而市場(chǎng)需求旺盛,特別是國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)等支付能力較強(qiáng)，并希望辦公場(chǎng)所靠近“一行三會(huì)”的情況下，更加推升了該區(qū)域租金高企,空置率持續(xù)低位徘徊。與金融街相比，國(guó)貿(mào)CBD商圈的租金雖也在高位但震蕩的現(xiàn)象比較明顯，同時(shí)內(nèi)外資租戶都更加的活躍。由于最近發(fā)生的部分P2P信貸公司的關(guān)閉，短期拉升了該區(qū)域的空置率，造成近期國(guó)貿(mào)CBD的租金出現(xiàn)動(dòng)蕩。但鑒于整體市場(chǎng)的空置率不高，租金大幅下降的可能性不大?！?
上海浦東在全球最貴十大寫字樓市場(chǎng)榜單上占據(jù)第十的位置。金融服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展成為上海浦東寫字樓租金和租用成本增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。過(guò)去一年內(nèi)，金融服務(wù)企業(yè)強(qiáng)勁的寫字樓需求以及有限的空間供應(yīng)使得業(yè)主方完全占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。本地與跨國(guó)企業(yè)都在有限的供應(yīng)中尋求辦公空間，這也導(dǎo)致這一板塊的整體租金水平在過(guò)去的30個(gè)月內(nèi)長(zhǎng)期高于浦西地區(qū)。
