婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 90%人不知的房產(chǎn)分配學問
婚前、婚后買房房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關(guān)注的焦點，這不，有位網(wǎng)友A最近遇到了點問題咨詢：婚前自己交的首付、簽合同貸款，婚后才取得房產(chǎn)證，這樣離婚時房子是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?網(wǎng)友A的這個問題，實際上是房產(chǎn)證的取得時間對離婚房產(chǎn)分割的影響，說白了就是婚前婚后房產(chǎn)劃分的標準。小編來給大家說說這離婚房產(chǎn)分配的大學問。
婚前婚后買房取得房產(chǎn)證的幾種情況
1.婚前一方支付首付，婚后取得房產(chǎn)證
先來說說網(wǎng)友A的情況：婚前自己按揭貸款買了一套房子，婚后自己還款，房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才取得的，產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字。
分析：網(wǎng)友A在結(jié)婚前已經(jīng)簽訂購房合同，表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是對產(chǎn)權(quán)的自然移交，并不影響房子的歸屬。只是在領(lǐng)取結(jié)婚證后，A用于償還貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，A的配偶可以要求分割還貸部分。
在這里給大家普及一下什么是夫妻共同財產(chǎn)
夫妻共同財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括：
(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);
(五)軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;
(六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(七)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金;
(八)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費
因此網(wǎng)友A在婚姻存續(xù)期間的工資獎金等收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2.婚前一方支付全部房款，婚前取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友B結(jié)婚前全款買了一套房子，婚前就取得了房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證上只有B一人的名字。
分析：這種情況相對簡單些，B用自己的婚前個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)并獲得房屋的所有權(quán)，已經(jīng)完成房屋價值和產(chǎn)權(quán)的交割，即使離婚，對方也沒有資格申請分割房產(chǎn)。
3.婚后雙方共同出資購房，離婚時還未取得房產(chǎn)證
網(wǎng)友C在結(jié)婚后跟妻子共同出資購買房產(chǎn)，但是離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證。
分析:如果網(wǎng)友c在還沒有付清全部房款下離婚，根據(jù)《婚姻法解釋(二) 》第 21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。也就是說在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院還不能判決房子產(chǎn)權(quán)歸誰，只能根據(jù)當事人協(xié)商或?qū)嶋H情況判給使用權(quán)。在取得房屋所有權(quán)后，有爭議的可以向法院起訴。
房產(chǎn)證加名后不一定能分到一半房產(chǎn)
在這需要提醒一下大家，對于婚前一方購買的房產(chǎn)，婚后加上另一方的名字就可以享有一半房產(chǎn)了。實際上雖然確定加名字的肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分之一，婚前婚后房產(chǎn)認定、離婚房產(chǎn)分配比例都是由一定實際因素決定的。
婚前婚后房產(chǎn)認定標準和法院判決原則
婚前婚后房產(chǎn)的認定和分配比例，主要根據(jù)購房交易時間、結(jié)婚登記時間的先后順序、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等綜合因素判定。在實際處理離婚房產(chǎn)糾紛案件時，法院會以夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果為準，協(xié)商不成的才會根據(jù)以上因素判決房子歸屬。
