高供應(yīng)下，北京寫字樓未來走勢如何？
時間：2021/1/7
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對于不少寫字樓經(jīng)紀(jì)人來說，今年是十分艱難的一年，在一季度國內(nèi)寫字樓市場遭遇了疫情，無論是租賃市場還是交易市場活躍度都降到了冰點(diǎn)，而二季度雖然寫字樓市場開始有所回暖，但市場租賃需求并沒有達(dá)到往年的水平。為此，經(jīng)紀(jì)人正在探索新的方法來尋找潛在客戶，并力圖為客戶帶來好的租賃方案。
然而，高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，北京的寫字樓市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應(yīng)量，2021年還有近80萬平米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時期的最高點(diǎn)，為20.7%。
北京寫字樓市場究竟何時才能轉(zhuǎn)向？“自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們除了為租戶提供了優(yōu)惠的租金外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。”戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示。
由此看來，行業(yè)主體均在“積極自救”。此外，戴德梁行認(rèn)為，“新基建”將為北京寫字樓市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場創(chuàng)造更多的租賃需求。
雖然多家研究機(jī)構(gòu)對2020年下半年北京寫字樓市場的走勢仍然給出“下行”的判斷，但其也均認(rèn)為，隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開放和新基建的發(fā)展，寫字樓會逐步走入復(fù)蘇通道，前景保持樂觀。
而辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan則認(rèn)為，北京寫字樓市場在2021年將進(jìn)入供應(yīng)高峰，屆時將推高寫字樓市場空置率，但此后的5年，北京寫字樓市場將進(jìn)入去化周期，空置率有望平穩(wěn)持續(xù)回落，從長期角度來看，北京寫字樓市場依然總體向好。
然而，高力國際發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，北京的寫字樓市場依然會迎來接近70萬平米的新增供應(yīng)量，2021年還有近80萬平米的新增供應(yīng)入市。在高供應(yīng)且需求中性的市場環(huán)境下，空置率將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時期的最高點(diǎn)，為20.7%。
北京寫字樓市場究竟何時才能轉(zhuǎn)向？“自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度的減少自身損失，業(yè)主們除了為租戶提供了優(yōu)惠的租金外，還有更加靈活的交付狀態(tài)及更大的免租力度。”戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示。
由此看來，行業(yè)主體均在“積極自救”。此外，戴德梁行認(rèn)為，“新基建”將為北京寫字樓市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場創(chuàng)造更多的租賃需求。
雖然多家研究機(jī)構(gòu)對2020年下半年北京寫字樓市場的走勢仍然給出“下行”的判斷，但其也均認(rèn)為，隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開放和新基建的發(fā)展，寫字樓會逐步走入復(fù)蘇通道，前景保持樂觀。
而辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)中心首席分析師Kan則認(rèn)為，北京寫字樓市場在2021年將進(jìn)入供應(yīng)高峰，屆時將推高寫字樓市場空置率，但此后的5年，北京寫字樓市場將進(jìn)入去化周期，空置率有望平穩(wěn)持續(xù)回落，從長期角度來看，北京寫字樓市場依然總體向好。
