外媒稱中國人以房子論成敗 房產(chǎn)是成功標準
外媒稱,對越來越多的中國人來說,在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價沒有區(qū)別。今年上海、南京和深圳等城市的房價比去年幾乎上漲將近30%。
德國之聲電臺網(wǎng)站11月21日報道稱,在上海的市中心,幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴建成二層樓房。大多數(shù)中國人的目標是,在上?；蛘咂渌蟪鞘袚碛幸惶鬃》?。上海的一名公司職員呂康(音)說:“買房的愿望人人皆有?！?
個人的成功體現(xiàn)在買房?
他說:“大多數(shù)中國人的觀念是,你在一個地方是不是成功,就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方,有這個能力留下來,而且有穩(wěn)定的收入,有穩(wěn)定的工作,并且組建了家庭,我覺得買房子就是一件必然的事情?！?
呂康就屬于這種情況。他今年34歲,已婚,有一個一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品制造公司擔(dān)任部門經(jīng)理,每月稅前收入約合4800歐元(約合3.5萬元人民幣——本網(wǎng)注)。用他自己的話說,在上海他屬于中上階層的一員。今年初,他和妻子買了一套100平方米的住宅。
他說:“我們的房子是670萬元,首付30%,也就是200萬元現(xiàn)金。加上各種稅一共加起來240萬左右。”呂康說,對他來說付這筆錢問題不大。因為幾年前他用比這少很多的錢買了兩套房子?，F(xiàn)在他賣掉了房子,贏利豐厚。
上海房地產(chǎn)經(jīng)紀人朱羽(音)說:“今年過年以后,特別是2、3月份后房價浮動特別大。買房就像搶房一樣。大家去買房子,不是去訂這套房子,而是看到有房子就直接就下訂金去買了。有的客戶看都不看房子,直接就買了?！?
與德國相比,中國人買房更多的是作為一種投資。由于利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了將錢投資房地產(chǎn)之外幾乎別無選擇。
報道稱,在上海、南京、深圳和北京這樣的城市,今年的房價比去年上漲了大約30%。最近幾周,許多地方政府出臺了遏制房價上漲的新規(guī)。例如許多地方買房的首付數(shù)額增加,有些城市還規(guī)定,外地人不能購買多處房產(chǎn)。11月18日的官方數(shù)據(jù)顯示,由于這些措施,近期房價上漲有所放緩。盡管如此,一些專家仍發(fā)出警告:中國面臨著危險、巨大的房地產(chǎn)泡沫。
但是也有人認為,價格高往往是有道理的。因為至少在大城市寸土寸金機不可失。即使泡沫破滅,之后中國的房價還會重新回升。作為一家之主的呂康,對此毫不擔(dān)憂,也無抱怨。他說:“只要你有這個能力去買,我認為隨時都可以去買。你無需考慮以后的增長空間會怎么樣,房價會怎么樣?！?
一線城市年輕一代住房需求高
另據(jù)英國《金融時報》網(wǎng)站11月21日報道,中國為其過熱的房地產(chǎn)市場降溫的努力似乎正在奏效,許多分析師預(yù)計住房市場將在2017年放緩,但價格停滯可能給這個全球第二大經(jīng)濟體的其他部分帶來問題。
11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京和上海等一線城市的房價漲速顯著下降。中國國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價漲速低于整個城市市場,這是兩年來的首次。該數(shù)據(jù)似乎證明官方上月宣布的限制個人購房以及開發(fā)商借貸的措施是正確的。
然而,中國住房市場是經(jīng)濟產(chǎn)出的重要推動因素:中金公司(CICC)的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,建筑和房地產(chǎn)業(yè)占實際國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長的五分之一。這還不包括建筑原材料、機械和大宗商品的需求。
報道稱,結(jié)果是,中國政府不得不在經(jīng)濟高速增長與房價上漲之間權(quán)衡。法國巴黎銀行高級經(jīng)濟學(xué)家羅念慈表示:“除了重大財政刺激以外,中國經(jīng)濟今年企穩(wěn)的主要原因是前三個季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇?！?
承永信息技術(shù)公司的Terry Li表示:“今年整個中國的建筑合同減少,門窗所用的水泥和鋁等原材料需求也出現(xiàn)了下降。我們預(yù)計隨著控制開發(fā)商融資的措施產(chǎn)生影響,明年建筑合同將會繼續(xù)減少?！背杏佬畔⑹潜本┑囊患医ㄖ萍脊?。
匯豐的中國經(jīng)濟學(xué)家王然表示:“中國政府可能會擴大基礎(chǔ)設(shè)施投資,以彌補房地產(chǎn)相關(guān)投資下降帶來的缺口?！蓖跞恢赋?基礎(chǔ)設(shè)施投資往往被用來在其他行業(yè)低迷的時候穩(wěn)定經(jīng)濟增長。她估計,房地產(chǎn)投資每下降1%,政府就不得不增加基礎(chǔ)設(shè)施投資0.7%來保持增長穩(wěn)定。
報道稱,迄今為止,由于今年銷售旺盛,一線城市的開發(fā)商仍然現(xiàn)金充沛。對中國較為年輕一代的人(尤其是那些來自工業(yè)衰落地區(qū)的年輕人)來說,上海等城市提供的就業(yè)機遇將會確保對住房的高需求。再加上金融投資機會有限,一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。
