90家房企鏖戰(zhàn)合肥 有企業(yè)或違規(guī)搶多宗地
11月30日，約90家房企在合肥土地市場上演“肉搏戰(zhàn)”，競奪8宗土地，其中6宗首設(shè)限價，單日收金逾百億元。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，10月2日合肥市政府下發(fā)的樓市調(diào)控文件，要求“競買企業(yè)每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。然而此次競拍結(jié)束后，合肥國土部門公布的出讓結(jié)果顯示，有家企業(yè)獨中三元。
針對本次土地競拍活動中，一家企業(yè)競得多宗土地是否在規(guī)則之內(nèi)，記者致電合肥土地市場相關(guān)工作人員，對方未做正面回應(yīng)，僅稱以公告為準(zhǔn)。
土地限價后首拍
合肥首次執(zhí)行土地限價，并對未來房源銷售價格做出限制，盡管如此，仍有約90家企業(yè)進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，其中不乏龍湖、大發(fā)之類的新面孔。
競拍規(guī)則變更，此次土地現(xiàn)場出讓分為三個階段，舉牌、書面報價和搖號。新規(guī)則之下，企業(yè)無法像此前任意加價、舉牌，只能按照設(shè)定好的幅度加價。
有錢也無法任性，政府對地塊設(shè)置最高限價，企業(yè)的書面報價需在限價范圍之內(nèi)，否則被視為無效。當(dāng)不止一家企業(yè)報出最高限價時，競拍企業(yè)不得不參與搖號，隨機產(chǎn)生競得者。所謂最高價，即為地塊所在區(qū)域歷史最高成交價。
值得關(guān)注的是，此次競拍的6宗限價地塊，后期需保證售價不能高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高備案價。
土地市場看似“啞火”，但實際上各大房企的熱情絲毫沒減。此次土地競拍吸引約90家房企參與。根據(jù)合肥當(dāng)?shù)孛襟w報道，瑤海E1607地塊有35家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍，其中包括一向謹慎的龍湖地產(chǎn)，而龍湖的出現(xiàn)意味著合肥進入其投資戰(zhàn)略X名單之中。一直以來，龍湖堅持“10+X”，北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州為已經(jīng)明確的戰(zhàn)略城市，并在此基礎(chǔ)之上再考慮其他目標(biāo)城市。
除龍湖之外，正榮地產(chǎn)、上海大發(fā)、東源地產(chǎn)、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競拍的房企此前在合肥均沒有項目。
另有開發(fā)商投資部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥布局兩年，但未能有收獲，因近期市場有降溫跡象，公司考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。
土拍新規(guī)存漏洞？
為了控制地價，20天內(nèi)合肥兩次發(fā)文調(diào)整土地競拍規(guī)則。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開發(fā)布會公布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，意見要求，“競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買?！?
在合肥國土相關(guān)部門發(fā)布的公告中，“競買人”的解釋為，“競買人”、“競買人所在的母公司（母公司為競買人的最大股東）”、“競買人控股比例超過50%（含50%）的子公司”以及“競買人所在的母公司（母公司為競買人的最大股東）控股比例超過50%（含50%）的子公司”四者。屬于上述四類情形的關(guān)聯(lián)公司，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競拍。
記者注意到，為敦促企業(yè)的申報行為，政府相關(guān)部門對于企業(yè)未能如實填報相關(guān)數(shù)據(jù)，虛假填報的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競得結(jié)果無效，并禁止其在1年內(nèi)參與合肥市范圍內(nèi)土地競買。
然而，土地競拍結(jié)束后，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，有企業(yè)打出“連中三元”的宣傳標(biāo)語。另有不止一家公司向當(dāng)?shù)孛襟w透露參與競拍不止一宗土地。
針對本次土地競拍活動中，存在的一家企業(yè)競得多宗土地是否涉及違規(guī)，記者致電合肥土地市場相關(guān)工作人員，對方并未直接回答，而是稱以公告為準(zhǔn)。
此后，記者根據(jù)合肥土地市場公布的出讓結(jié)果，查閱競得公司的工商信息，其中三宗土地的競得公司通過層層穿透之后，均指向一家地產(chǎn)公司。
上述開發(fā)商投資人員介紹，土地競拍前都有資格審查，不知道競得多宗土地的企業(yè)如何通過資格審查。
該人士進一步表示，多家企業(yè)因為新的競拍規(guī)定錯失其他地塊的競拍機會，如果一家公司下面不同的子公司不被認定為一家企業(yè)，那么合肥土地競買的新規(guī)定形同虛設(shè)，其他企業(yè)會紛紛效仿。
