父母出資給子女買房 付全款和付首付結果竟大不同
時間：2016/12/13
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現(xiàn)如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養(yǎng)老錢全力支持子女買房。融360房貸君（微信ID：fangdai123）有個親戚就是其中之一，這位親戚問：父母參與出資買的房，是不是就算子女的個人財產(chǎn)？萬一出現(xiàn)意外情況這錢還能不能要回來？想必不少父母們都有著相同的疑問。
針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定。一是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第７條（以下簡稱“婚姻法司法解釋（三）”第７條）： 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二是《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱“婚姻法司法解釋（二）”第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1.婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
融360房貸君：司法解釋（二）第22條有明確的規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產(chǎn)權，這個婚前財產(chǎn)沒跑了。
2.婚前一方父母出首付，產(chǎn)權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明一人還貸。
融360房貸君：這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產(chǎn)權歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，小麗可以主張要回用于還貸的共同財產(chǎn)。
3.婚前雙方父母出全額，產(chǎn)權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
融360房貸君：根據(jù)我國婚姻法司法解釋（三）第七條的規(guī)定，由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權屬于夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發(fā)生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。
4.婚前雙方父母出首付，產(chǎn)權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
融360房貸君：雙方父母出資為二人購房，并且房產(chǎn)證登記了兩人名字，房屋產(chǎn)權屬于夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。
婚后買房
1.婚后一方父母出全額，產(chǎn)權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚后，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
融360房貸君：婚姻法司法解釋（三）規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。” 這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產(chǎn)，并非夫妻共同財產(chǎn)。
2.婚后一方父母出首付，產(chǎn)權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚后，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚后由小明2人還貸。
融360房貸君：婚姻法司法解釋（二）第22條有明確的規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚后是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。
3.婚后雙方父母出全額，產(chǎn)權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗結婚后，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。
融360房貸君：這個就很好理解了，若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與，房子屬于夫妻二人共同財產(chǎn)。
4.婚后雙方父母出首付，產(chǎn)權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗結婚后，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚后由2人還貸。
融360房貸君：房子屬于小明和小麗夫妻共同財產(chǎn)，若無其他相反約定，出資的首付應當認定為對雙方的贈與。
