北京等五城共有產(chǎn)權(quán)房開閘供應(yīng)
進入2018年,北京共有產(chǎn)權(quán)房土地供應(yīng)明顯增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房。業(yè)內(nèi)預(yù)計,共有產(chǎn)權(quán)房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價,伴隨共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的增加,城市房價有望進一步平抑。
五城先后供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房
共有產(chǎn)權(quán)房是指政府與個人共同持有產(chǎn)權(quán)的政策支持性住房,由于政府持有部分產(chǎn)權(quán),因此降低了購房人購房的支付價格。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,1月4日-2月2日不到一個月時間內(nèi),北京將成交26宗土地,其中23宗為住宅用地,且共有產(chǎn)權(quán)供應(yīng)比例明顯增加。北京住建委數(shù)據(jù)顯示,截至2017年12月中旬,北京共有產(chǎn)權(quán)房項目共40個,提供房源約4.1萬套。
事實上,去年9月印發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》并非共有產(chǎn)權(quán)房的首次試水。
2012年3月,上海就推出了共有產(chǎn)權(quán)房政策,至2017年年初,上海共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量已達8.9萬套;南京則2015年出臺相關(guān)政策后,2017年底一次性推出1499套共有產(chǎn)權(quán)房;2017年12月,煙臺宣布首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)房,福州的第一塊共有產(chǎn)權(quán)房地塊被成功競拍。
至此,北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產(chǎn)權(quán)房項目。
哪些人可買? 各地申購門檻各有側(cè)重
共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房需求群體,作為中端支持的重要方式,旨在讓住房制度更加公平合理。
各地在設(shè)置共有產(chǎn)權(quán)房申購門檻方面費了不少心思。
北京規(guī)定,申請家庭應(yīng)符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房,單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲。
上海共有產(chǎn)權(quán)房的標準更為細化,包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元等;且家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。
南京可申請共有產(chǎn)權(quán)房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中,新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學(xué)歷、畢業(yè)未滿5年等條件;對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。
記者注意到,南京的共有產(chǎn)權(quán)房供給還有意向高端人才傾斜。日前,南京發(fā)文明確,三類高層次人才可選擇共有產(chǎn)權(quán)房等4種方式中的一種進行安居,A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權(quán)房。
還有哪些城市會有共有產(chǎn)權(quán)房? 住建部專家這樣說
“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在,他們熬到了在打拼城市的購房資格,卻因首付不夠,不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。
全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確要求,2018年,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,多渠道解決群眾住房問題。
住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱,目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規(guī)模較快的城市,都應(yīng)加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)規(guī)模。既可切實滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求,又可防止政策尋租、平抑房價、穩(wěn)定住房建設(shè)發(fā)展。
以北京為例,共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價將低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,由于北京商品房依然稀缺,大量共有產(chǎn)權(quán)房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求,房價會持續(xù)平穩(wěn)甚至下調(diào)。
張大偉說,共有產(chǎn)權(quán)房對未來樓市調(diào)控影響非常大,特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。
共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房也來趕集,不屬于政策保障房
除了幫助“夾心層”置業(yè),共有產(chǎn)權(quán)房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式。
近日,北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有,每一個居室購買人持有95%的產(chǎn)權(quán),企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán),減少了進入養(yǎng)老服務(wù)市場企業(yè)的“重資本”壓力。
“上述模式不屬于政策性商品住房的共有產(chǎn)權(quán),更多是考慮企業(yè)的資金回籠?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴記者。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱,共有產(chǎn)權(quán)房養(yǎng)老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統(tǒng)住宅受地段因素影響不同,這些項目運營好壞對物業(yè)價值高低影響極大”。
除了養(yǎng)老,共有產(chǎn)權(quán)房概念還可拓展哪些模式?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,在一些租賃房源上也可試點。如,房屋前五年以租賃為主,產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商;五年后,購房者可購買一定比例的產(chǎn)權(quán),若購買持有超過50%的產(chǎn)權(quán)可實現(xiàn)房屋抵押等。
低至市場價30%的法
房屋高出放盤價賣出
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