恒大拿下300億元戰(zhàn)略投資 估值超萬科
新京報訊 （記者李捷）中國恒大集團(tuán)（以下簡稱恒大）通過新一輪引資，為回A股之路推波助瀾。1月2日晚間，恒大發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)已于2016年12月30日與投資者訂立投資協(xié)議，投資者將出資300億元獲恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大后股權(quán)的13.16%。增資完成后，恒大地產(chǎn)將由凱隆置業(yè)持有約86.84%權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士據(jù)最新的股權(quán)占比估算，恒大地產(chǎn)最新估值約為2280億元，已經(jīng)超越了經(jīng)歷近期股價下跌的萬科A，萬科A目前市值為2269億元。
承諾每年度最少分派60%凈利潤給股東
對此，恒大公告稱，本次增資一方面將為恒大地產(chǎn)籌集資金，另一方面將有助于維持深深房A重組完成后的公眾持股量。這也意味著，恒大地產(chǎn)的本次增資也為其回A股進(jìn)程邁出關(guān)鍵一步。
公告披露，本次恒大引入的首批投資者共八家，其中中信聚恒、廣田投資、華建控股三家各認(rèn)購50億元，中融投資、山東高速集團(tuán)、睿燦投資、美投投資、廣東唯美等5家認(rèn)購30億元。
值得一提的是，恒大在公告中明確指出了分紅及業(yè)績承諾。根據(jù)投資協(xié)議，恒大地產(chǎn)承諾2017-2019年度凈利潤分別不得少于243億元、308億元及337億元。同時，恒大地產(chǎn)承諾，承諾期內(nèi)每一年度將其凈利潤中的最少60%分派給股東。另據(jù)中國恒大2016年10月3日公告，除了上述承諾的凈利潤以外，恒大還披露了2017年至2019年預(yù)期銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營業(yè)額分別約為2800億元、3480億元、3800億元。
龍頭房企市場份額將進(jìn)一步提升
恒大2016年半年報顯示，截至2016年上半年，其土儲量已達(dá)到1.86億平方米，龐大的項目儲備量也成為恒大業(yè)績未來快速增長的有力支撐。近年來，恒大也在不斷加大并購動作，據(jù)公告顯示，僅2015年，恒大就并購新世界、華人置業(yè)等港資巨頭15個超大型項目及在深圳獲得22個舊改項目。據(jù)恒大2016年中報披露，深圳土地未來將給恒大帶來的貨值就高達(dá)約4000億。
“這些儲備對于恒大未來的業(yè)績達(dá)成是強(qiáng)有力的支撐，同時恒大或?qū)⒙氏瘸蔀橥黄颇赇N售5000億元的房企?！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示。
在更多業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)市場集中度的不斷提升，巨無霸企業(yè)誕生的速度將會加快。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2016年前11月商品房成交金額已達(dá)到10.25萬億，歷史首次突破10萬億大關(guān)。恒大至今市場占有率已高達(dá)3.8%，位列行業(yè)第一。
與此同時，中國前十強(qiáng)房企市場份額也已從2010年的10%升至2016年的20%。分析人士指出，目前我國房地產(chǎn)市場已趨飽和，銷售規(guī)模維持在10萬億水平，而根據(jù)恒大5000億的年銷售預(yù)期，其市場份額將上升至5%。
