中科院預(yù)測中心：2017年中國房價(jià)上漲3.4%
1月5日訊 今日上午，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢展望》預(yù)測報(bào)告（作者：董紀(jì)昌、李秀婷、董志、苗晉、瑜戴偉）。報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長3.4%。
報(bào)告指出，2016年在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在下行壓力的情況下,房地產(chǎn)市場發(fā)展成為政府促消費(fèi)、保投資所關(guān)注的重點(diǎn)。通過信貸政策與住房公積金政策的調(diào)整,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逐步回暖的趨勢,2017年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在諸多不確定性,房地產(chǎn)市場仍處于下行周期,諸多因素相互作用影響中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
長期來看,人口總量、人口增速、人口結(jié)構(gòu)以及人口遷移等因素對(duì)房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段狀況以及未來發(fā)展趨勢或潛在風(fēng)險(xiǎn)具有重要影響,新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密,影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡,房地產(chǎn)價(jià)格在長期上處于上升區(qū)間,不動(dòng)產(chǎn)登記制度與戶籍制度改革是加快推進(jìn)政府房地產(chǎn)調(diào)控工作長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn),“一帶一路”戰(zhàn)略與京津冀一體化促進(jìn)房地產(chǎn)市場全面發(fā)展。
從短期來看,宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力大,固定資產(chǎn)投資處于低速增長;貨幣政策有收緊趨勢,有利于抑制房價(jià)快速上漲;房地產(chǎn)市場供給方面,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長,房地產(chǎn)新開工面積保持低速增長,商品房待售面積有所下滑,土地供給增加,房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性充足;房地產(chǎn)市場需求方面,受到限購限貸政策的影響,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場成交量和成交額增幅較2016年將會(huì)大幅下滑;房地產(chǎn)市場政策采取“分類調(diào)控、因城施策”的策略,抑制投機(jī)需求,促進(jìn)穩(wěn)定增長;最后,在維持現(xiàn)有政策的不變情況下,受人民幣貶值預(yù)期、美元加息等影響,房地產(chǎn)市場仍然會(huì)形成看漲預(yù)期。
在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下,預(yù)計(jì)2017年的商品房價(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。在房地產(chǎn)投資方面,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額約為106320億元,同比增長5.4%,漲幅同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)需求方面,預(yù)計(jì)2017年全國商品房銷售面積約為147399萬平方米,同比增長0.5%,增幅下降約13.6個(gè)百分點(diǎn);全國住宅銷售面積約為130829萬平方米,同比增長1.1%,增幅下降約14.0個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷售額約為113304億元,同比增長3.9%;全國住宅銷售額約為97277億元,同比增長5.3 %。在房地產(chǎn)供給方面,預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)新開工面積177934萬平方米,同比增長6.2%。在房地產(chǎn)價(jià)格方面,預(yù)計(jì)2017年商品房平均銷售價(jià)格預(yù)測結(jié)果為7687元/平方米,同比增長3.4%,增幅較2016降低約6個(gè)百分點(diǎn)。住宅平均銷售價(jià)格約為7435元/平方米,較2016年同比增長4.1%,增幅較2016年下降約8.6個(gè)百分點(diǎn)。
