首份大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)發(fā)布 深圳7年上漲279%
1月10日,中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組完成了首份大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（Big Data Housing Prices Index, BHPI）報(bào)告。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組執(zhí)行組長(zhǎng)鄒琳華代表課題組發(fā)布指數(shù)稱(chēng)，從全國(guó)來(lái)看，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅巨大，局部房?jī)r(jià)泡沫突出。長(zhǎng)三角和珠三角板塊房?jī)r(jià)開(kāi)始停漲，但京津冀和中部城市板塊房?jī)r(jià)仍在走高。大城市進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代，北上廣深等18個(gè)樣本城市房?jī)r(jià)中位數(shù)破萬(wàn)元。2016年一線城市新興城區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅要顯著高于老城區(qū)，表明具有中國(guó)特色的特大城市郊區(qū)化的時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。
熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅巨大 京津冀和中部城市板塊反彈
相比2015年，珠三角城市不再領(lǐng)漲，京津冀及長(zhǎng)三角城市改當(dāng)房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市全國(guó)綜合指數(shù)同比上漲41.93%。其中，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%，長(zhǎng)三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%。樣本城市中，房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅達(dá)50%以上的依次有廊坊（燕郊）、天津、上海、石家莊、廈門(mén)、北京、東莞、武漢等城市，其中廊坊（燕郊）的同比漲幅在100%以上居全國(guó)首位，天津、上海、石家莊、廈門(mén)等在60%以上。另有鄭州、福州、蘇州等城市在同比漲幅40-50%之間，南京、濟(jì)南、廣州、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、杭州、青島、南昌等城市同比漲幅在20-40%之間。
2016年10月以來(lái)，隨著各城市調(diào)控政策的密集推出，熱點(diǎn)城市總體房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅迅速收窄。大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市全國(guó)綜合指數(shù)環(huán)比上漲2.23%，漲速比9月下降3.87個(gè)百分點(diǎn)，但比11月要上升0.54個(gè)百分點(diǎn)。其中，樣本城市中部綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.68%，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.36%，漲速較前兩個(gè)月均有所反彈；長(zhǎng)三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，珠三角綜合指數(shù)環(huán)比下降0.59%，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)停漲或微降。2016年9月，樣本城市中房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅在10%以上的有天津、鄭州、石家莊、無(wú)錫、廊坊（燕郊）、北京等6城市，基本分布在京津冀或長(zhǎng)三角板塊。2016年12月，上述熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別收窄為天津的2.42%、鄭州的3.67%、石家莊的5.13%、無(wú)錫的-2.05%、廊坊（燕郊）的3.02%和北京的3.25%，除石家莊外環(huán)比漲幅均在5%以內(nèi)。2016年12月，南京、武漢、西安、重慶、大連等城市房?jī)r(jià)環(huán)比已經(jīng)接近停漲，深圳、無(wú)錫、杭州、合肥、煙臺(tái)等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌。
部分大城市進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代 新興城區(qū)漲幅顯著高于老城區(qū)
大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市中房?jī)r(jià)中位數(shù)高于40000元/平方米的有北京（55525元/平方米）、上海（52000元/平方米）、深圳（49523元/平方米）3個(gè)城市，在30000-40000元/平方米的有廈門(mén)，在10000-30000元/平方米的有廊坊（燕郊）、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥、鄭州、青島、武漢、石家莊、濟(jì)南、東莞。
北京房?jī)r(jià)近5年總體上漲188.46%,年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%居北京各區(qū)首位，房山總體上漲126.24%居各區(qū)末位。以2012年1月房?jī)r(jià)為100，到2016年12月，各區(qū)定基房?jī)r(jià)指數(shù)由高到低分別為通州（339.97）、大興（305.58）、順義（301.57）、西城（293.8）、東城（288.68）、海淀（288.25）、朝陽(yáng)（287.04）、石景山（282.02）、豐臺(tái)（278.11）、亦莊（271.44）、昌平（267.14）、門(mén)頭溝（257.61）、房山（226.24）。北京近5年房?jī)r(jià)表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。
上海房?jī)r(jià)近7個(gè)季度（21個(gè)月）以來(lái)，總體上漲97.95%,月均遞增3.47%，其中長(zhǎng)寧總體上漲111.52%居上海各區(qū)首位，奉賢總體上漲63.62%居各區(qū)末位。以2015年4月房?jī)r(jià)為100，到2016年12月，各區(qū)定基房?jī)r(jià)指數(shù)由高到低分別為長(zhǎng)寧（211.52）、寶山（207.07）、松江（205.05）、嘉定（202.27）、閔行（203.48）、普陀（197.64）、浦東（197.44）、靜安（195.05）、閘北（188.58）、楊浦（179.57）、黃浦（177.81）、徐匯（175.72）、青浦（169.06）、虹口（168.17）、奉賢（163.62）。上海房?jī)r(jià)表現(xiàn)大體也是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)高于舊城區(qū)。
深圳房?jī)r(jià)近7年總體上漲279.63%,年均遞增20.99%，其中寶安總體上漲356.58%居各區(qū)首位，福田總體上漲236.03%居各區(qū)未位。以2010年1月房?jī)r(jià)為100，到2016年12月，各區(qū)定基房?jī)r(jià)由高到低分別為寶安（456.58）、南山（398.85）、龍華新區(qū)（395.36）、龍崗（387.07）、羅湖（352.86）、福田（336.03）。深圳近7年房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)大體也是新城區(qū)高于舊城區(qū)。
一線城市新興城區(qū)的房?jī)r(jià)同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)上升。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最高的為通州（76.7 %），最低的為西城（44.47 %）；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的為門(mén)頭溝（5.3 %），最低的為西城（0.67%），作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房?jī)r(jià)基數(shù)過(guò)高、居住環(huán)境相對(duì)較差，房?jī)r(jià)已現(xiàn)頹勢(shì)。上海各城區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最高的為松江（91.15 %），最低的為黃浦（47.06 %）；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的為靜安（5.72 %），最低的為虹口（-1.3 %）。深圳各城區(qū)房?jī)r(jià)同比漲幅最高的為龍崗（16.97 %），最低的為南山（4.82 %）；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高的為龍華新區(qū)（0.82 %），最低的為龍崗（-2.34%）。除了一線城市外，其它一些大城市房?jī)r(jià)上漲結(jié)構(gòu)也有類(lèi)似表現(xiàn)，如南京、成都、天津等，新興城區(qū)如南京江寧區(qū)、成都天府新區(qū)、天津西青區(qū)等在各區(qū)塊中房?jī)r(jià)漲幅居前列，而傳統(tǒng)老城區(qū)如南京鼓樓區(qū)、天津南開(kāi)區(qū)等房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)滯后。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員姜春梅介紹，BHPI指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬(wàn)條存量住房實(shí)際成交數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國(guó)際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。BHPI為月度指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個(gè)維度。BHPI指數(shù)體系目前覆蓋了33個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開(kāi)放式房?jī)r(jià)指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國(guó)所有城市。
專(zhuān)家分析稱(chēng)，引入大數(shù)據(jù)，對(duì)于房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)編制有重要的作用。通過(guò)新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房?jī)r(jià)指數(shù)編制常見(jiàn)的陰陽(yáng)合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的真實(shí)感受，是現(xiàn)有官方房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)體系外的一個(gè)有益嘗試、補(bǔ)充和參考。
