“樓盤爛尾”是房地產(chǎn)泡沫在破裂
對于城市管理者來說,當前最重要的是解決農(nóng)民工市民化的問題。只有這樣,才能讓那些睡城、鬼城、空城活過來、火起來。
今年6月,河南省南陽市因存在多個爛尾樓盤引起多方關注。根據(jù)報道,2014年高峰時,南陽共有302個問題樓盤。截至目前,共辦理178個問題樓盤,還剩124個待解決。
伴隨著熱點城市限購限貸,不少城市都在新一輪去庫存中出現(xiàn)了“房價急漲、進而限購、再現(xiàn)驟冷”的情況。隨著經(jīng)濟下行壓力的加大,一些城市管理者把房地產(chǎn)當成了“救命稻草”,認為只有發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),才能有巨大的土地財政來源。許多開發(fā)商認為,只要拿到了土地,就是滾滾的財源。從而開發(fā)的房地產(chǎn)越來越多,房地產(chǎn)價格越拉越高。
特別是,特大城市在過去曾“嚴格控制人口規(guī)模”,在這種情況下,一些中小城市更是看到了土地和樓盤的價值。在主城區(qū)開發(fā)空間被壓縮之后,不斷進行城市擴容。有數(shù)據(jù)顯示,截至2016年底,全國縣以上新城、新區(qū)有3500多個,規(guī)劃人口近35億。這些規(guī)劃的新城能容納全世界近一半的人口。
不可否認,隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化步伐不斷加快,適度拓展城市發(fā)展空間,在條件成熟的范圍內(nèi)造城是理所應當、無可厚非的,但是,規(guī)劃無序的“造城”可就大錯特錯了。這種現(xiàn)象的出現(xiàn),與一些地方把“造城”當成推漲地價、房價的手段有關。這種做法不符合我國人多地少的國情,城市擴容進程中耕地資源嚴重浪費,房地產(chǎn)過度開發(fā),土地利用效率低,而且出現(xiàn)了較為明顯的泡沫。同時,土地財政使地方政府的收入過分依賴房地產(chǎn)開發(fā)商。使開發(fā)商處于天然壟斷地位,從而大肆抬高房價,久而久之,中國式的房地產(chǎn)泡沫必然形成。
如今,由于制造業(yè)、實體經(jīng)濟經(jīng)營乏力,利潤下降,好多制造業(yè)者也去建房、炒房,不重視自己的主業(yè),甚至丟棄了。脫離實體和產(chǎn)業(yè)單純追求城市面積擴張,不僅為技術、資金、人力流動設置了高門檻,最終必然帶來地產(chǎn)泡沫破裂。
這種現(xiàn)象帶來的副作用是巨大的。虛高的房價成了原本想進城的人進城路上的“攔路虎”,對企業(yè)利潤形成擠出,對資本聚集速度形成掣肘,甚至使人口和資本不但沒有引力反而會向外流出。過高的房價也嚴重影響了“原住民”的正常生活,對城市發(fā)展形成反作用。
南陽無論是商品房、經(jīng)濟適用房,還是房管局團購房,都出現(xiàn)爛尾的情況,敲響房地產(chǎn)警鐘。對于城市管理者來說,當前最重要的是解決農(nóng)民工市民化的問題。只有讓農(nóng)民工有與城市居民一樣的社會保障和公共服務,把實體經(jīng)濟做強起來,讓農(nóng)民工在城市有個家,有個相對穩(wěn)定的工作,提高他們的收入,才能讓他們愿意留在城里,從而讓消費旺起來,讓那些睡城、鬼城、空城活過來、火起來。如果有的城市不考慮自身條件和市場需求,而一味圈地、投資、造城,那必然會孵出更多鬼城、睡城和空城。
