北京致力購(gòu)租并舉
2016年4月,住建部對(duì)3萬(wàn)多名年輕人住房狀況調(diào)查結(jié)果顯示,43.8%的租房人在租房過(guò)程中遭遇黑中介、欺詐中介費(fèi)等不良中介行為。而由于缺少中小戶型供給,青年人、新市民只能選擇合租,比例高達(dá)50%。
長(zhǎng)期以來(lái),“房租貴”“找房苦”“維權(quán)難”被公認(rèn)為北漂族最為頭疼的三大租房困境。尤其是每年六七月份,伴隨著高校畢業(yè)生離校高峰,數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的北京租客加入“舉家遷徙”的浪潮中:找房、搬家、遷移……每年一個(gè)循環(huán)都算是幸運(yùn)。
微博博主@汪莫言近日發(fā)表了一篇叫《曝光一個(gè)上戲的學(xué)生,他用airbnb毀了我的整個(gè)家》的推送在朋友圈瘋轉(zhuǎn),控訴自己精裝修的房子被租戶盡毀。
另外,租戶“毀房”、企業(yè)長(zhǎng)租面臨投資周期長(zhǎng)回報(bào)率低等問(wèn)題都讓房屋租賃市場(chǎng)不那么輕松,而中國(guó)人“有房才有家”的傳統(tǒng)思想也一定程度上阻滯了房屋租賃的發(fā)展。
近日,北京市政協(xié)港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)毛大慶做客千龍網(wǎng)“兩會(huì)”訪談間時(shí)表示,中國(guó)二手房機(jī)構(gòu)化管理非常弱,特別是租賃房、存量房。通過(guò)機(jī)構(gòu)租賃的房源僅占租賃總量的5%,其他都是線下個(gè)人交易,不安全、不穩(wěn)定,沒(méi)有保障,也不便于政府對(duì)租賃安全、稅收等的管理。
北京市政協(xié)港澳臺(tái)僑工作顧問(wèn)毛大慶做客千龍網(wǎng)兩會(huì)訪談間
毛大慶今年提交的一份提案正是《關(guān)于培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng),把“租房住”作為實(shí)現(xiàn)住有所居重要手段的建議》,他認(rèn)為,需要建立建全租賃房相關(guān)法律、法規(guī),規(guī)范租賃房市場(chǎng),保障供需雙方的合法權(quán)益。對(duì)于傳統(tǒng)觀念“租房不如買房”思想,他建議應(yīng)大力提倡年輕人以租代購(gòu)行為,鼓勵(lì)個(gè)人閑置房源進(jìn)入出租市場(chǎng),將有效緩解流動(dòng)人口租住供需壓力,盤活存量房。
針對(duì)長(zhǎng)租公寓一次性投入大、規(guī)模經(jīng)濟(jì)不明顯、貨幣化率低等問(wèn)題,他還建議政府在長(zhǎng)租房稅率方面給予優(yōu)惠。
2016年11月17日,北京市推出的首批四宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊全部完成競(jìng)拍環(huán)節(jié)。報(bào)道稱,這四宗地塊的商品住宅部分將由開發(fā)商100%自持并全部作為租賃住房,不得銷售。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,開發(fā)商直接開發(fā)租賃房源并自持,將在客觀上大量增加租賃市場(chǎng)的房源量,解決更多年輕人的租房需求。同時(shí),由大機(jī)構(gòu)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)可為租客提供租期穩(wěn)定、租金穩(wěn)定的租房服務(wù),有利于緩解租賃關(guān)系不穩(wěn)定的市場(chǎng)痛點(diǎn)。
2017年北京“兩會(huì)”上,則傳來(lái)了更多“在京租房”保障的利好消息。
■ 自住房租賃政策今年有望出臺(tái)
1月13日,北京市“兩會(huì)”政務(wù)咨詢會(huì)上,市住建委主任徐賤云表示,今年上半年,自住房租賃管理的相關(guān)政策有望出臺(tái)。同時(shí),交換、租賃平臺(tái)也有望上線。盡量讓自住房,包括過(guò)去的限價(jià)房都在保障房體系內(nèi)循環(huán),不限制出租行為,但一定要規(guī)范,引導(dǎo)其有序出租。他解釋說(shuō),自住房出租是可以的,但要引導(dǎo)自住房出租給保障對(duì)象,發(fā)揮保障房源的作用。同時(shí)給予政策上的優(yōu)惠,如將自住房租給公租房輪候家庭的,擬視同是公租房源,可以享受免稅政策。
■ 低收入者租房補(bǔ)貼范圍將擴(kuò)大
1月13日,在北京市“兩會(huì)”政務(wù)咨詢會(huì)上,市住建委主任徐賤云表示,2017年北京市計(jì)劃加大對(duì)低收入者市場(chǎng)租房的補(bǔ)貼力度,對(duì)人均收入低于2400元的家庭租房進(jìn)行補(bǔ)貼,目前正在研究保障范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。
■ 公租房門檻將降低
1月13日,在北京市“兩會(huì)”政務(wù)咨詢會(huì)上,市住建委副主任鄒勁松透露,2017年公租房的門檻將降低,會(huì)有更多符合條件的人群通過(guò)租賃或貨幣補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。鄒勁松舉例說(shuō),例如10萬(wàn)元的收入門檻將放至更寬,貨幣補(bǔ)償租賃的額度也會(huì)更高。
