香港房?jī)r(jià)十年漲232% 全球最難負(fù)擔(dān)
時(shí)間:2017/2/5
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香港是亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較特殊的一個(gè)城市。近日,美國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Demographia發(fā)布的2017年國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告顯示,香港連續(xù)第七年蟬聯(lián)全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市。
Demographia在報(bào)告中稱,香港房?jī)r(jià)中值“顯示其住房負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重惡化”。香港2010年的房?jī)r(jià)中值為11.4倍,去年香港住宅價(jià)格中值為家庭稅前年收入中值的18.1倍。報(bào)告顯示,悉尼仍是全球房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性第二高的城市,房?jī)r(jià)收入比為12.2倍。溫哥華和奧克蘭分列第三和第四位。
據(jù)悉,此項(xiàng)調(diào)查涉及澳大利亞、加拿大、愛(ài)爾蘭、日本、紐西蘭、美國(guó)、英國(guó)、新加坡和中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的367個(gè)城市,但不包括中國(guó)大陸城市。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,實(shí)際上這就是房?jī)r(jià)收入比的數(shù)值,一般來(lái)說(shuō)超過(guò)5倍就比較高,18倍的概念說(shuō)明香港房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是購(gòu)房較為困難的城市,對(duì)于此類城市,確實(shí)有必要采取穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。從橫向?qū)Ρ瓤?,香港樓市的房?jī)r(jià)收入比北京、上海等要稍高些。
另?yè)?jù)中信證券近期發(fā)布的報(bào)告顯示,上一輪香港房?jī)r(jià)上漲的高峰出現(xiàn)在1997年10月,指數(shù)達(dá)到172.9。隨后受亞洲金融危機(jī)的沖擊,房?jī)r(jià)一路走低,2003年7月達(dá)到最低點(diǎn)58.4。2003年之后,香港房?jī)r(jià)持續(xù)走高,于2015年9月達(dá)到新一輪的高峰306.1。近十年來(lái),房?jī)r(jià)共計(jì)上漲232%,年均上漲幅度為12.75%。
Demographia在報(bào)告中稱,香港房?jī)r(jià)中值“顯示其住房負(fù)擔(dān)能力嚴(yán)重惡化”。香港2010年的房?jī)r(jià)中值為11.4倍,去年香港住宅價(jià)格中值為家庭稅前年收入中值的18.1倍。報(bào)告顯示,悉尼仍是全球房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性第二高的城市,房?jī)r(jià)收入比為12.2倍。溫哥華和奧克蘭分列第三和第四位。
據(jù)悉,此項(xiàng)調(diào)查涉及澳大利亞、加拿大、愛(ài)爾蘭、日本、紐西蘭、美國(guó)、英國(guó)、新加坡和中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)的367個(gè)城市,但不包括中國(guó)大陸城市。
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,實(shí)際上這就是房?jī)r(jià)收入比的數(shù)值,一般來(lái)說(shuō)超過(guò)5倍就比較高,18倍的概念說(shuō)明香港房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是購(gòu)房較為困難的城市,對(duì)于此類城市,確實(shí)有必要采取穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施。從橫向?qū)Ρ瓤?,香港樓市的房?jī)r(jià)收入比北京、上海等要稍高些。
另?yè)?jù)中信證券近期發(fā)布的報(bào)告顯示,上一輪香港房?jī)r(jià)上漲的高峰出現(xiàn)在1997年10月,指數(shù)達(dá)到172.9。隨后受亞洲金融危機(jī)的沖擊,房?jī)r(jià)一路走低,2003年7月達(dá)到最低點(diǎn)58.4。2003年之后,香港房?jī)r(jià)持續(xù)走高,于2015年9月達(dá)到新一輪的高峰306.1。近十年來(lái),房?jī)r(jià)共計(jì)上漲232%,年均上漲幅度為12.75%。