二手寫字樓交易六大戒條
縱觀二手寫字樓的整個(gè)交易流程，最容易出現(xiàn)問題是在二手房簽約當(dāng)中，在此提醒消費(fèi)者在二手房簽約時(shí)提前把關(guān)，注意一下“七大戒律”，避免日后帶來不必要的麻煩。
寫字樓交易一戒：客戶未及時(shí)確認(rèn)房主的真實(shí)身份
按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對于客戶而言，最主要是要核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意，以達(dá)到最大限度的規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。在此“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為最有效的方法無異于委托資信好，品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約，從而最大限度的杜絕交易主體性的風(fēng)險(xiǎn)。
寫字樓交易二戒：合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任
多數(shù)消費(fèi)者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一 落實(shí)到字面合同上，但是，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易。但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間， 例如，對于業(yè)主而言，為了保證購房款的及時(shí)獲得，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議業(yè)主可以在合同中加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)________日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
寫字樓交易三戒：合同中未明確付款和過戶時(shí)間
在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時(shí)可以過戶”的問題上，在此“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費(fèi)者注意第三大戒律，一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過戶時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。因此，賣方可以明確買方的付款時(shí)間，買方尾款的支付時(shí)間取決于房產(chǎn)過戶的日期，可以保證房產(chǎn)交易的順利實(shí)施。
寫字樓交易四戒：房屋遺留問題不明確，欠費(fèi)被暫時(shí)“雪藏”日后成為買方的額外成本
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明;避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本，但是因?yàn)楹贤袥]有具體條款約束，很容易導(dǎo)致糾紛。
寫字樓交易五戒：買賣雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方合同時(shí)未明確代理費(fèi)金額
隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利，并讓消費(fèi)者做到最大程度的省心和放心。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心，而市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，主要表現(xiàn)是經(jīng)紀(jì)公司在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害的是消費(fèi)者的利益?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，買賣雙方應(yīng)該堅(jiān)持讓經(jīng)紀(jì)公司寫明代理費(fèi)金額，做到透明交易，最大限度地保障自身的權(quán)益。
寫字樓交易六戒：交定金后，買方未及時(shí)聯(lián)系房主，為“一房多賣” 違規(guī)操作埋隱患
信息對稱是公平競爭社會的需要，“透明交易”讓消費(fèi)者明白消費(fèi)，買賣雙方見面，與經(jīng)紀(jì)公司簽訂三方協(xié)議將逐漸成為二手房交易的主流方式，使得一些經(jīng)紀(jì)公司無法欺瞞消費(fèi)者，雖然現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司仍有“收購”業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)公司會由此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，在收完一個(gè)客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約，理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。而“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，如果在簽合同之前能夠行使自身權(quán)利，及時(shí)聯(lián)系房主盡快簽訂購房合同，就容易規(guī)避此類違規(guī)操作。
