部分銀行首套房貸已執(zhí)行基準(zhǔn)利率
在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，春節(jié)前后全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市的房貸利率折扣優(yōu)惠均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。記者近日走訪東莞市多家銀行了解到，多數(shù)銀行的首套房貸利率優(yōu)惠已在9折以上，部分銀行的首套房貸甚至已執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銀根收緊是大勢(shì)所趨，這將會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)起到加快調(diào)整的作用。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞樓市庫(kù)存量不大，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)波動(dòng)不大。
部分銀行執(zhí)行房貸新政
據(jù)悉，東莞農(nóng)商銀行目前的房貸政策是首次購(gòu)房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“這是根據(jù)東莞去年10月6日出臺(tái)的限購(gòu)限貸新政，我行制定的最新房貸政策。符合條件的根據(jù)情況可申請(qǐng)同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9～0.95倍。“東莞農(nóng)商行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行東莞市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，給予一定的折扣優(yōu)惠。后續(xù)會(huì)根據(jù)上級(jí)行要求，和視市場(chǎng)發(fā)展情況而做相應(yīng)調(diào)整。該行信貸部周經(jīng)理告訴記者，去年還是9.5折優(yōu)惠，今年春節(jié)后才上調(diào)到基準(zhǔn)利率。不過(guò)，如果客戶(hù)和郵儲(chǔ)銀行有業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，還是可以申請(qǐng)到一定折扣優(yōu)惠。
多數(shù)銀行首套房貸利率9折以上
中國(guó)建設(shè)銀行東莞市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前首套房貸款利率執(zhí)行情況跟之前相比暫無(wú)變化，會(huì)根據(jù)客戶(hù)的實(shí)際情況給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。據(jù)了解，目前建行利率優(yōu)惠為9.5折。
東莞銀行中心區(qū)支行個(gè)貸部門(mén)有關(guān)工作人員告訴記者，目前該行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率的9.5折，如果有其它合作還可以再低一點(diǎn)，要具體商量?！?.5折已經(jīng)執(zhí)行一段時(shí)間了，目前沒(méi)收到要調(diào)整優(yōu)惠折扣的通知。”該工作人員說(shuō)。工商銀行南城支行市場(chǎng)信貸部有關(guān)工作人員也告訴記者，目前該行首套房貸款利率以基準(zhǔn)利率的9.5折為主，具體以借款人的實(shí)際情況確定單筆貸款的利率。招商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，具體折扣定價(jià)要根據(jù)客戶(hù)綜合資質(zhì)情況判定。
農(nóng)業(yè)銀行東莞分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前首套房貸利率執(zhí)行9.5折，根據(jù)客戶(hù)綜合信用狀況最低可有基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。
樓市銀根收緊是大勢(shì)所趨
東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳認(rèn)為，從大環(huán)境來(lái)看，今年信貸投放不像往年那樣集中流向房地產(chǎn)，政府層面希望資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀根是收緊的，這里面除了房貸，還有開(kāi)發(fā)貸方面。“銀行貸款額度收緊，利息提高，這可以說(shuō)是大勢(shì)所趨。政府方面希望熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定或緩慢回落，東莞市政府也在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)變，銀根收緊將對(duì)市場(chǎng)起到加快調(diào)整的作用。”車(chē)德銳說(shuō)。
合富輝煌東莞公司發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺告訴記者，春節(jié)前就有銀根收緊的趨勢(shì)了，這跟去年底的基調(diào)一樣，是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。如果利率上浮的幅度不大，比如從8.5折上浮到9折，對(duì)購(gòu)房者的影響不會(huì)很大，這只是調(diào)控手段中的一種?，F(xiàn)在主要是政府在釋放一個(gè)信號(hào)，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，讓房?jī)r(jià)降溫。目前東莞市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還處于博弈和僵持的階段，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，購(gòu)房者也在觀望。由于市場(chǎng)庫(kù)存量比較少，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)不會(huì)太大。
合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部有關(guān)研究人員認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政府將繼續(xù)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”，而市場(chǎng)已釋放出流動(dòng)性趨緊的信號(hào)。在此背景下，莞開(kāi)發(fā)商觀望情緒同樣濃郁，暫無(wú)項(xiàng)目將在近期推售。
房貸利率上調(diào)，月均還款略增
以東莞一套100平方米、總價(jià)180萬(wàn)元的商品房來(lái)計(jì)算，如果商業(yè)貸款100萬(wàn)元，期限20年，采取等額本息還款方式，首套房貸款利率分別為基準(zhǔn)利率（4.90%）、基準(zhǔn)利率9.5折（4 .66%）、基準(zhǔn)利率9折（4 .41%），對(duì)購(gòu)房者而言，需支付的總利息和月均還款有多大差別？
按基準(zhǔn)利率（4.90%）：
還款總額 1570665.72元
支付利息款：570665.72元
月均還款：6544.44元
按基準(zhǔn)利率9.5折（4 .66%）：
還款總額：1539164.72元
支付利息款：539164.72元
月均還款：6413.19元
按基準(zhǔn)利率9折（4 .41%）：
還款總額：1506723.79元
支付利息款：506723.79元
月均還款：6278.02元
