英國樓市三個新變化
時間進入2017年第二個月份，英國樓市有哪些新變化呢？
（一）房價上漲速度放緩至四年最慢。
據(jù)英國地產(chǎn)Rightmove網(wǎng)，目前英國房價增長速度從1月3.2%下降至2.3%，而2013年4月英國平均房價上漲至約30.6萬英鎊。據(jù)金融時報，2016年12月英國房價同比上漲達到最快，一個月平均房價上漲3千英鎊，同比上漲7.2%。去年英國脫歐后房價基本持平，11月再次回升，12月上漲增速。然而，2017年以來，2月份迄今購房者更加謹慎，許多因素讓購房者更加謹慎，首先，通脹回升至1.8%，預(yù)期2018年將達到3%。其次，英國目前平均房價比一年期高約2%，許多買家不愿意支付更高價格。再次，英國脫歐進程可能執(zhí)行更嚴格的貸款標(biāo)準(zhǔn)。英國新印花稅出臺后，買家興趣有所減少，如果物業(yè)價格上漲超過5%或太高，購房者更加謹慎。
（二）中高端物業(yè)出租增多。
英國租房人數(shù)有所增長，包括高凈值人士，選擇租房而不是買房。據(jù)英國物業(yè)公司，出售150萬英鎊以上房屋印花稅率為12%，英國許多地區(qū)印花稅已上調(diào)，而一些中高端豪宅推向了出租市場，今年1月以來租房需求持續(xù)上升，英國提高印花稅，通脹回升，零售銷售有所放緩等因素下，選擇租房的高凈值人數(shù)增長，選擇租房可避免納稅，而中高端物業(yè)通過出租而獲得租金收入。
（三）租房需求有所上升。
近幾個月英鎊有所走低，海外投資者從北美市場轉(zhuǎn)向英國樓市。1月溫哥華房屋銷售減少，多倫多房價上漲。溫哥華房價下降與多倫多房價上漲下，投資者減少了加拿大樓市投資，轉(zhuǎn)向了英國市場。據(jù)英國皇家測量師學(xué)會，預(yù)期租金將上漲。倫敦樓市對海外投資者仍有吸引力，而需求進一步細分，租房需求有所上升超過購買。
