搡老熟女老女人一区二区_日韩一区二区三区精品_天天爽夜夜爽人人爽_国产福利在线永久视频_免费人妻无码不卡中文字幕系

“風(fēng)向標(biāo)”意義!蘇州樓市調(diào)控升級(jí)

時(shí)間:2019/5/14 瀏覽量: 708

蘇州的樓市政策傳遞了一個(gè)重要信號(hào),那就是樓市過(guò)熱就必然會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控。

近日,面對(duì)土地市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月的火熱行情,蘇州“升級(jí)版”調(diào)控政策終于落地,這也使得該城市再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

蘇州升級(jí)版樓市調(diào)控傳遞重要信號(hào)

5月11日,蘇州市人民政府發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》提出,對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”。該文件規(guī)定,新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓,園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是,此次蘇州的調(diào)控政策并非采取“一刀切”式的方式,而是體現(xiàn)了較為明顯的“因城施策”“一城一策”甚至“一區(qū)一策”的特點(diǎn)。即根據(jù)不同區(qū)域的具體情況區(qū)別對(duì)待,具有很強(qiáng)的針對(duì)性。

比如,《意見》中將土地出讓報(bào)價(jià)條件,從原有的定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。即將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可的規(guī)定,調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%至10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;將土地競(jìng)價(jià)超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%(不含25%)后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式的規(guī)定,調(diào)整為超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%至25%后轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)出讓方式。

這種對(duì)于土地出讓政策的微調(diào),對(duì)穩(wěn)定土地價(jià)格、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)具有積極意義。

在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的強(qiáng)力調(diào)控后,全國(guó)各地樓市在今年開春迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”。這其中,以蘇州為代表的一些城市樓市表現(xiàn)搶眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì),今年4月蘇州二手房成交量為11748套,環(huán)比增長(zhǎng)99.0%,同比增長(zhǎng)84.1%,直逼2012年以來(lái)的歷史最高值。一些熱點(diǎn)地段的樓盤,再度出現(xiàn)了搶購(gòu)的火爆場(chǎng)面。

可以說(shuō),此次蘇州的調(diào)控具有很強(qiáng)的“風(fēng)向標(biāo)”意義。這意味著未來(lái)那些樓市依然過(guò)熱的城市也將陸續(xù)推出相應(yīng)的抑制性措施。根據(jù)實(shí)際的樓市熱度,具體的手段也有可能從土地拍賣、限售條件等擴(kuò)展到更為嚴(yán)厲的信貸限制、購(gòu)房資格收緊等。

更為重要的是,蘇州的樓市政策傳遞了一個(gè)非常重要的信號(hào),那就是樓市過(guò)熱就必然會(huì)有嚴(yán)厲的調(diào)控。

防止樓市“超前繁榮”,還需精準(zhǔn)施策

不過(guò),要想使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)有序的發(fā)展,在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”基本原則的前提下,關(guān)鍵在于能否精準(zhǔn)施策。

這主要包括宏觀和微觀兩個(gè)層面。

在宏觀層面上,必須找準(zhǔn)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主因,從而抓住樓市調(diào)控的“牛鼻子”。

從宏觀上來(lái)說(shuō),導(dǎo)致房地產(chǎn)波動(dòng)的原因包括信貸規(guī)模的大小、土地供應(yīng)的多少,以及人口規(guī)模與人均收入狀況、公租房限價(jià)房等公共性質(zhì)住宅的供應(yīng)情況等。

因此,宏觀調(diào)控就必須根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)情況實(shí)施“逆向調(diào)節(jié)”,采取利率等手段把握好貨幣供應(yīng)的總閥門,合理供應(yīng)住宅用土地規(guī)模,增強(qiáng)公共性質(zhì)住宅的建設(shè)力度,同時(shí)降低棚改項(xiàng)目的貨幣化比例等。

在微觀層面上,各地必須從本地的實(shí)際情況出發(fā),精準(zhǔn)定位樓市波動(dòng)的根源,從而找到調(diào)控樓市的最有效措施。

一地的樓市價(jià)格波動(dòng),有可能與整體宏觀環(huán)境的“大氣候”有關(guān),也有可能僅與本地環(huán)境的“小氣候”有關(guān),或者兩者兼而有之。除去宏觀因素外,也需對(duì)本地居民收入水平和人口流動(dòng)情況、招商引資和吸引人才力度、學(xué)區(qū)房或醫(yī)院養(yǎng)老院的分布,以及地鐵等交通路線走勢(shì)等因素進(jìn)行科學(xué)分析,找到導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格波動(dòng)的原因。

至于政策組合,就可以從本地全局出發(fā),也可以針對(duì)某個(gè)地段甚至某些樓盤。政策手段則包括本地土地供應(yīng)、土地出讓方式調(diào)整、限購(gòu)限價(jià)條件變動(dòng),以及學(xué)區(qū)房政策創(chuàng)新、中介結(jié)構(gòu)規(guī)范、監(jiān)督制度完善等。

總之,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),如何防止樓市“超前繁榮”,需要多方面的共同努力。只有找準(zhǔn)關(guān)鍵因素、精準(zhǔn)施策,才能把握住樓市發(fā)展的命脈,樓市的平穩(wěn)發(fā)展才能真正實(shí)現(xiàn)。

4008-168-075
guangxinhongye@sina.com

關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 人才招聘

廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 | 京ICP備10031875號(hào)-1

Copyright 2012 廣信鴻業(yè)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保留全部權(quán)力