00后不會為結(jié)婚買房 十年后的樓市剛需會消失?
也許，我們今天所討論的話題有些超前，但也許這才是最核心的問題。
上周六，由《羊城晚報》主辦的“圍觀00后樓市未來意見領(lǐng)袖置業(yè)觀”論壇，在羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園智酷車間舉辦?；顒由?，一群稚氣未脫、略顯青澀的00后高中生讓業(yè)內(nèi)專家大咖大呼“后生可畏”。
00后的置業(yè)觀讓人腦洞大開
對于00后，我們不能貼標(biāo)簽。然而，00后他們將有可能是影響未來十年中國樓市的意見領(lǐng)袖，他們天生自帶與眾不同的光環(huán)。
我們?yōu)槭裁搓P(guān)注00后？
他們是樓市未來意見領(lǐng)袖
每一個代際都有他們的成長土壤與原生環(huán)境，在一定程度上決定那一個代際未來特征與性格關(guān)鍵。
從成長土壤上看，00后是成長在紅利最豐厚的一代。
00后同期出生率較85后下降41%（由2.2%跌至1.3%）、較95后下降20%（由1.6%跌至1.3%），成長階段正值中國人均GDP進入快速上升階段，進入文化產(chǎn)業(yè)繁榮期，代際人均GDP與出生率的剪刀差進一步拉大，00后因此進入成長紅利代際均值最豐厚的階段。
正是物質(zhì)的富有，他們有更強的動力去關(guān)注精神的富足。
正是因為與生俱來的互聯(lián)網(wǎng)基因與世界視野，他們更有能力去關(guān)注更深遠的話題。
00后可以承擔(dān)一個重要角色，他們將是未來中國樓市的意見領(lǐng)袖。
天生不同的00后：
在買房面前，他們沒有剛需
1、家庭結(jié)構(gòu)的變化——他們天生不缺房子
00后與很多80后、90后一樣，不少00后的家庭環(huán)境為“421結(jié)構(gòu)”（四個老人+兩個大人+一個小孩），就算“二孩政策”執(zhí)行，也很難逆轉(zhuǎn)這個結(jié)構(gòu)。據(jù)中國社科院研究報告分析，90后人口總數(shù)比80后縮減23%，00后比90后縮減16%。從理論上講，“421結(jié)構(gòu)”以及未來00后購房主體的減少，會導(dǎo)致房源增多，也會導(dǎo)致00后身上自帶“土豪光環(huán)”——不少人，他們天生就不缺房子。
2、不再有戀土情結(jié)——他們天生是“世界人”
戀土情結(jié)是農(nóng)業(yè)文明的情感，在00后的身上被漸漸剝離。
95后與00后，他們是真正伴隨互聯(lián)網(wǎng)長大的一代，他們還是真正的“世界人”。因此，他們對房子所帶來的安全感并不太在意，他們也不太需要以擁有房子作為扎根在一個城市的標(biāo)志。對于他們來說，居無定所是常態(tài)，全世界居住更自然。
3、理財觀念超前：不愿重資產(chǎn)化
00后進入低出生率、高人均GDP、代際均值最豐厚、成長紅利最高的階段。由于物質(zhì)相對豐厚，他們的理財觀也顯示出超前、理性的一面。不少調(diào)查報告的數(shù)據(jù)更現(xiàn)實，很多00后已有自己的理財經(jīng)，甚至很積極地參與到家庭理財中來。因此，他們對于投資房產(chǎn)如此重資產(chǎn)化、流通性差的理財觀，并沒有如同他們的父輩一樣認(rèn)可。
4、消失了的剛需：他們不會為結(jié)婚買房
婚姻觀的不同，也許會導(dǎo)致目前最關(guān)鍵的購房力量——剛需的消失。
由于媒體與社交網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達，00后與成人世界無縫連接，他們更早熟，他們的婚戀觀會更多元?，F(xiàn)在很多人所認(rèn)可的觀點——戀愛的終點是結(jié)婚，結(jié)婚的前提是買房，對他們來說，簡直有些莫名其妙。
對于他們來說，戀愛可能是戀愛，結(jié)婚更是個人的選擇。而婚姻是兩個人的事，同時，男女雙方結(jié)婚是平等的，女方?jīng)]有資格、也沒有必要要求男方一定要有房子。而更加開明的00后父母，對子女的婚戀觀也更加包容。目前，婚房形成的“丈母娘壓力”也在式微。
5、小家庭化：他們不想和父母住一起
“小家庭化”是一種必然，從80后開始，到90后、00后將會逐漸強化。也許未來的中國，幾代同堂的居住形式越來越少見。
在采訪中，很多00后表示，一有能力就會獨立居住。未來，也不想和父母一起居住。對于他們的父母來說，他們的思維方式也在與時俱進，也許，他們也不愿意和子女一起居住了，他們會安排自己的養(yǎng)老，又或者交托給社會化養(yǎng)老。因此，未來的居住形態(tài)也許是小房子的天下。
6、更愛精神富足和自由：如果買不起，就不愿意背房貸
最后一點，也許也是最重要的一點。也許你會說，房子在任何代際都不是你想買就可以隨便買的。沒錯！房子始終是大宗商品，更不是所有年輕人都可以消費得起的奢侈品。然而，和很多代際不同，00后不會為買不起房子而太過煩惱。
在采訪中，很多00后表示，如果買不起，可以接受并選擇租房。假如因為背負(fù)房貸而讓他們過得苦不堪言，他們絕對會選擇說“NO！”。更愛自由、更追求個性化、更追求獨立價值的他們，不會那么容易茍且，也不會那么輕易向物質(zhì)屈服。
這看起來很虛，卻會改變樓市的根本土壤。
