杭州住保房管局解答限購新政：以“贈與”方式過戶不限購
３月３日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局就網(wǎng)民對“杭州進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施”的相關(guān)熱門問題進(jìn)行了解答，歸類后有７個(gè)問題。
１問：杭州戶籍家庭，想買一套商品房，需要自己先去查檔嗎？
答：買商品房由開發(fā)公司統(tǒng)一代購房人去房產(chǎn)檔案館查檔。通過中介公司購買二手房，由中介公司統(tǒng)一代購房人查檔。自主成交通過自助簽約平臺簽約的，需要購房人自行到市房產(chǎn)檔案館查檔。
２問：父母的房產(chǎn)過戶給子女，也限購嗎？
答：以“贈與”方式過戶不限購。以“買賣”方式過戶需要符合限購規(guī)定。
３問：杭州戶籍夫妻分別在杭州富陽和大江東產(chǎn)業(yè)區(qū)各有一套房屋，還可以在杭州主城區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房嗎？
答：不可以。限購政策升級后，杭州將富陽和大江東都納入限購范圍，已擁有兩套房屋的家庭不可以在杭州主城區(qū)再購房。
４問：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，女兒名下也有一套住房，是否還可以購房？
答：限購查檔以家庭為單位（含夫妻和未成年子女），如果女兒未成年（未滿１８周歲），那不可以再購買。如果女兒已經(jīng)成年，還可以再購買一套住房。
５問：購房人為夫或妻一方，那么其他家庭成員還需前往房管局辦理房產(chǎn)交易嗎？
答：只需購房人前往辦理即可。
６問：杭州戶籍夫妻名下有一套住房，還有一套非住宅，現(xiàn)在想再買一套住房可以嗎？
答：可以。
７問：和父母共有一套房屋的杭州戶籍居民，現(xiàn)在父母想將自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給該居民，屬于限購范圍嗎？
答：不屬限購范圍。
３月２日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房限購措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_，自２０１７年３月３日起進(jìn)一步調(diào)整杭州住房限購政策，包括擴(kuò)大限購實(shí)施范圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施。
此次，《通知》將杭州富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在杭州市區(qū)范圍內(nèi)［包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)］統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。
《通知》明確，調(diào)整非杭州戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購房之日起前２年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納１年以上”調(diào)整為“自購房之日起前３年內(nèi)在杭州連續(xù)繳納２年以上”，非杭州戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
《通知》還增設(shè)了針對杭州戶籍居民家庭的限購措施，明確暫停對已擁有２套及以上住房的杭州市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
