售樓處看房需關(guān)注三步 其中第三步很多人會(huì)忽視！
這里說說我買新房的經(jīng)歷。
僅僅看房環(huán)節(jié)，其實(shí)要注意的還是挺多的，通常我們看房的環(huán)節(jié)要遵循以下幾個(gè)流程。
第一步，看沙盤，聽解說
進(jìn)入售樓處第一步一般都是聽售樓小姐講解沙盤，沙盤一般有兩個(gè)，分別是區(qū)位沙盤和項(xiàng)目沙盤。前者比例尺很小，基本上展示的是項(xiàng)目的具體位置，重點(diǎn)關(guān)注交通配套、商業(yè)配套、綠地配套、教育配套等。后者比例尺較大，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目內(nèi)部的布局，比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。
這兩張圖，上面一張就是項(xiàng)目內(nèi)部的沙盤圖，下面這張圖就是項(xiàng)目的區(qū)位沙盤圖。在看沙盤的時(shí)候，我們同時(shí)也應(yīng)該檢查下項(xiàng)目的手續(xù)是否齊全，五證兩書不能少。沒有五證兩書的項(xiàng)目不能預(yù)售，參觀可以，但不要簽任何協(xié)議。
第二步，一般是看樣板間
看樣板間其實(shí)更加復(fù)雜。樣板間分為兩種，一種是實(shí)體樓里面的樣板間，這種樣板間更加真實(shí)，能夠真切感受以后入住的采光效果。第二種是獨(dú)立樣板間，是臨時(shí)搭建的，采光不會(huì)受周邊建筑的影響，這種樣板間看不到實(shí)際采光效果。
進(jìn)入樣板間后，要注意樣板間內(nèi)部家具的尺寸，大部分樣板間都是定制的家具，其中有不少異形尺寸。我在看樣板間的時(shí)候，特意帶了一個(gè)卷尺，主臥的床市面標(biāo)準(zhǔn)尺寸應(yīng)該是1.8m*2m，但我看過的那個(gè)主臥床墊的尺寸確實(shí)1.7m*1.9m，這顯然不是市面上的主流尺寸，而是開發(fā)商定制的異形尺寸。這種床放進(jìn)主臥，你會(huì)覺得床尾的過道也很寬敞。不過當(dāng)你收房后，你自己的床擺進(jìn)去，過道就顯得窄了不少。尺寸縮水，是樣板間普遍采用的手段，這樣可以顯得室內(nèi)比較寬敞。
還有一種情況，希望各位購房者要注意，那就是樣板間室內(nèi)的門。如果是普通住宅的樣板間，可能會(huì)安裝門，但如果你參觀的是loft商住房的樣板間就不一定了。這種loft本身面積非常有限，為了讓室內(nèi)顯得寬敞，購房者參觀更加方便，衛(wèi)生間的門，甚至入戶門都不一定裝，只是包了個(gè)門套。這是我實(shí)際看到過的。人家置業(yè)顧問說的也很直白：loft樣板間很少裝門！
第三步，參觀下周邊環(huán)境
周邊環(huán)境還是很重要的，北京曾經(jīng)有個(gè)小區(qū)的業(yè)主因?yàn)樾^(qū)周邊有個(gè)垃圾焚燒廠而拒絕收房。其實(shí)這些問題可以在看房時(shí)予以避免的，一般預(yù)售到收房，時(shí)間最長不超過兩年，如果真有垃圾焚燒廠等一些不適合出現(xiàn)在小區(qū)周邊的配套，應(yīng)該已經(jīng)列入規(guī)劃了?？捶繒r(shí)在小區(qū)周邊多走走，也許能及時(shí)發(fā)現(xiàn)一些問題。
最后，如果購房者買的是某個(gè)項(xiàng)目的二期，三期的房子，最好參觀下項(xiàng)目一期。一期已經(jīng)收房，能看到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，比如小區(qū)整潔程度、出入管理。
