前兩月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)好于預(yù)期
多家房企日前公布了1-2月銷售業(yè)績。30個標(biāo)桿房企1-2月的銷售業(yè)績合計為4863億元，同比增長85.7%。整體看，1-2月，多家企業(yè)依然銷售火熱，大部分企業(yè)同比銷售業(yè)績上漲幅度非常高。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。
數(shù)據(jù)樂觀
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比增長8.9%，且增速也比去年全年加快2個百分點，比上年同期加快5.9個百分點。
盛來運在記者會上表示，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)出乎不少人預(yù)期。房地產(chǎn)投資增長8.9%，不僅沒有下行，而且還比去年年底加快了2個百分點。商品房銷售面積增長25.1%，盡管跟去年同期比略有回落，但是比去年全年還上升了2.6個百分點，尤其是非重點城市，也就是三四線城市商品房的銷售面積大幅增長。他認(rèn)為新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的措施是正確的，成效是明顯的，既維護了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時又使房地產(chǎn)去庫存的進程沒有受到影響。
盛來運指出，首先，從房價的角度來講，1月份15個一線和熱點二線城市的房價，其中11個的新建商品住宅價格環(huán)比是下降的，3個持平，1個漲幅回落。即使2月份的數(shù)據(jù)有所變化，趨穩(wěn)的勢頭沒有改變，能達(dá)到房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。
其次，房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。
第三，三四線城市恰恰是庫存比較大的，從1-2月份情況來看，三四線城市去庫存的進程在加快。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企今年1、2月份銷售業(yè)績明顯上漲的主要原因是2016年全年銷售火熱，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績。整體看，實際1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位。如果調(diào)控持續(xù)到2017年下半年，2016年拿地較多的企業(yè)風(fēng)險可能將明顯增加。
風(fēng)險未除
中國人民銀行上海總部數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海市本外幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加74.2億元，同比多增108.7億元。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款減少12.6億元，同比多減5.5億元。住房開發(fā)貸款和商用房開發(fā)貸款分別增加47.7億元和38億元，同比分別多增63.6億元和53.5億元。當(dāng)月保障性住房開發(fā)貸款增加6.4億元，同比少增9.4億元。
同時，2月份上海市本外幣個人住房貸款當(dāng)月新增223.1億元，環(huán)比少增11.2億元，其中二手房貸款當(dāng)月增加160.4億元，環(huán)比少增2.9億元。月末全市本外幣個人住房貸款余額同比增長37.4%，增速環(huán)比下降0.8個百分點。
可見，在上海這樣重點調(diào)控的一線城市，截至目前房地產(chǎn)貸款仍舊平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年整體樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場趨勢還是以量跌價微跌為主。
整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征。首先，政策執(zhí)行力度刷新歷史。從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供應(yīng)等多方面
其次，各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，武漢3個月調(diào)控了4次，鄭州調(diào)控了4次，杭州、南京等城市自去年10月以來連續(xù)發(fā)布超過3次的調(diào)控政策。從全國范圍看，從去年9·30開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已有超過30個城市出臺了90多次樓市調(diào)控措施。
再則，調(diào)控目標(biāo)明確，短期市場降溫，環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)2個月后，繼續(xù)加碼未放松。
“2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策會不會繼續(xù)加碼，是市場關(guān)注的熱點。高層提出，明年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。這種提法值得關(guān)注。”張大偉表示。
